26RS0002-01-2024-011081-81

2-352/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Зодиак» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зодиак» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 211126,25 рублей за период с июля 2021 года по февраль 2023 года включительно, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 299162,93 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15206 рублей. 

В обоснование своих требований ТСЖ «Зодиак» указало, что ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен> находящейся в 

<

адрес обезличен>. Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> собственников жилья «Зодиак». Должником коммунальные услуги не оплачиваются с июля 2021 года. В результате ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей по оплате коммунальных платежей за период с июля 2021 года по февраль 2023 года включительно образовалась задолженность в размере 211126,25 рубля. Согласно ЖК РФ, на сумму задолженности взыскателем начислены проценты, общая сумма которых составила 299162,93 рубля. 

<

дата обезличена> истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности. Мировым судьей судебного участка 

<

номер обезличен> был выдан судебный приказ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, который был предъявлен для принудительного выполнения в службу судебных приставов. 

<

дата обезличена> судебный приказ был отменен определением мирового судьи.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Зодиак» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчиков (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ст. 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> N 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Зодиак», которое согласно п. 1. 1 Устава, утвержденного общим собранием членов товарищества, является некоммерческой организацией и объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен> находящейся в 

<

адрес обезличен>.

Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> собственников жилья «Зодиак». 

Должником коммунальные услуги не оплачиваются с июля 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Зодиак» граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 Устава ТСЖ «Зодиак» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В рассматриваемом случае, ТСЖ «Зодиак» надлежащим образом выполнило свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Каких-либо претензий со стороны ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения в этом доме, не поступало.

Между тем, ФИО2 свои обязательства по внесению квартирной платы, оплате коммунальных услуг и целевых взносов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполняет.

Суд принимает расчет коммунальных платежей и пени в качестве допустимого доказательства наличия у ФИО1 задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам и целевым взносам на содержание общего имущества в сумме 211126,25 рубля за период с июля 2021 года по февраль 2023 года, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 299162,93 рубля. Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Зодиак» задолженности по оплате начисленной квартирной платы, коммунальных услуг и целевых взносов на содержание общего имущества в размере 211126,25 рубля за период с июля 2021 года по февраль 2023 года, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 299162,93 рубля и, соответственно, для удовлетворения заявленного иска в этой части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зодиак» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, в размере 15206 рублей 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Зодиак» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, процентов, судебных расходов ТСЖ «Зодиак» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р. (

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), в пользу ТСЖ «Зодиак» (ИНН 

<

номер обезличен>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 211126,25 рублей, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 299162,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15206 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>

Судья Е.С. Данилова