61RS0019-01-2021-003627-55

Дело № 2- 2456/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира № по пр. Баклановский № в г. Новочеркасске находится в собственности истца на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>. 

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры №, по 

<

адрес> до проведенной перепланировки и переустройства составляла 55,7 кв.м., в том числе жилая - 41,3 кв.м.

Истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой изменилась ее конфигурация. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 53.9 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства собственником выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок в несущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), заложен дверной проем; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена перегородка, в результате чего помещение № (жилая комната) сформировано в новой конфигурации площадью 11,9кв.м; демонтирована часть перегородки между помещениями № и №, перегородки между помещениями № и №, № и №, (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что сформированы помещения № (кухня) площадью 5,2 кв.м., № (санузел) площадью 2,8кв.м., № (коридор) площадью 10.9кв.м.; оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком в перегородке между помещениями № и № (номера после перепланировки); в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование.

Просила суд сохранить квартиру № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде и считать ее квартирой, имеющей общую площадь 53,9кв.м., в том числе жилая – 34,2кв.м.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, согласно, которым просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что квартиры № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры №, по 

<

адрес> до проведенной перепланировки и переустройства составляла 55,7 кв.м., в том числе жилая - 41,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта Э, от 

<

дата> перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 53,9 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан

Из ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении перепланировки и переустройства квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Сохранить квартиру № по 

<

адрес> в многоквартирном доме литер «А» в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 53,9квюмю, в том числе жилой 34,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.