УИД 45RS0023-01-2020-000825-97

Дело № 2-589/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 19 октября 2020 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шумихи Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шумихи Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указав, что данный жилой дом был предоставлен ему на основании договора найма жилого помещения 20 января 2020 г., ранее в приватизации не участвовал.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин приобретает право пользования жилым помещением на основании заключения с ним договора социального найма. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 20 января 2020 г. между Администрацией города Шумихи Курганской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), истцу предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ***, в бессрочное владение и пользование (пункт 1 договора). 

Из акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма от 20 января 2020 г. следует, что Администрация города Шумихи Курганской области передала, а ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Помещение передано в удовлетворительном состоянии, пригодном к эксплуатации.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает один истец ФИО1, который имеет право на участие в приватизации спорной квартиры. 

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу: ***, не выявлено.

Согласно информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 27 марта 2020 г. объект недвижимости – жилой дом по адресу: ***, общей площадью 50,1 кв.м, учтен в материалах Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» за швейной фабрикой.

Согласно справке, выданной Администрацией города Шумихи Курганской области 27 апреля 2020 г., жилой дом по адресу: ***, в реестре объектов муниципальной собственности города Шумихи Шумихинского района не значится. 

По информации Администрации города Шумихи Курганской области ФИО1 участия в приватизации жилья не принимал.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. 

Согласно справке от 21 апреля 2020 г., выданной Отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области, жилой дом по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинский района Курганской области, на учет как бесхозяйный постановлен не был.

Судом установлено, что спорный жилой дом, не имеет собственника, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения. 

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения статьи 18 указанного Закона указывают, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Отсутствие документов о принятии жилого помещения в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в силу закона относится к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть объектом приватизации, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья Т.Л. Амирова