Решение

 по гражданскому делу № 2-2454/2024 

в окончательной форме принято 25.10.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

установил:

ООО «Своя компания», в лице своего представителя ФИО3, обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 58.499 руб. 78 коп., пени в размере 15.965 руб. 18 коп., а также возместить судебные расходы в размере 2.433 руб. 95 коп. (л.д. 3).

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: (место расположения обезличено)

Истец ООО «Своя компания» является управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: г(место расположения обезличено) Нормативными актами Правительства Свердловской области установлены тарифы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений. При переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на 31.03.2023 задолженность собственника помещения №... составила 58.499 руб. 78 коп., в связи с неуплатой начислены пени.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, определением от 22.12.2023 судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2 (исковое заявление – л.д. 3-4).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить по указанным в нем основаниям, обратила внимание суда на то обстоятельство, что задолженность по взносам на капитальный ремонт, не оплаченная прежним собственником жилого помещения. В силу закона становится обязательством нового собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, от получения которой отказалась, не просила об отложении судебного заседания, не представила возражения относительно требований истца, контр расчет.

Обсудив с представителем истца, оценив обстоятельства извещения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г(место расположения обезличено), с ../../.... г. (выписка из ЕГРН – л.д. 24-25) и зарегистрирована в этой квартире с ../../.... г. по настоящее время (справка МКУ «СПО» – л.д. 29). Площадь квартиры составляет 61,6 кв.м.

По указанному жилому помещению открыт лицевой счет №... (л.д. 15).

Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что управление многоквартирным домом (место расположения обезличено) осуществляет истец ООО «Своя компания».

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть, по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер взноса за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, в спорный период, установлен постановлениями Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП, от 20.08.2020 № 556-ПП, от 21.09.2022 № 631-ПП.

Согласно данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по жилому помещению, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, в период с 01.01.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность в связи с тем, что ответчик обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт дома не исполнял.

Поскольку расчет задолженности является верным, её размер ответчиком не опровергнут, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.433 руб. 95 коп., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 5), расходы подлежат компенсации ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Своя компания» ... задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 58.499 рублей 78 копеек, пени в размере 15.965 рублей 18 копеек, компенсацию уплаченной государственной пошлины в размере 2.433 рубля 95 копеек, всего взыскать 76.898 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин