Дело № 2 -203/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области и ФИО2 о сохранении жилого в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и изменении долевого соотношения в праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, с учетом уточнения требований просила суд сохранить жилое помещение - жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленном Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив за ней № долей, за ФИО2 № долей.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности № доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником другой части дома является ФИО2, которому принадлежит № долей в общей долевой собственности. Жилой дом расположен на земельном участке размером площадью № кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности. Ею была произведена реконструкция задней части жилого дома, которая заключается в возведении пристройки ЛитА2, в перепланировке и переустройстве задней части Лит.А. В результате реконструкции жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь жилого дома составляет № кв. метра. Долевое соотношение в жилом доме изменилось и стало составлять у нее – № долей, у ФИО2 – № долей. По заключениям филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, архитектурной мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не угрожают их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть исковые требования ФИО1 без его участия, против сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и перераспределении долей, согласно справке БТИ не возражает. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае, если реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником № долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гусь – Хрустальной государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № № (л.д. 24-25). Собственником № долей в праве общедолевой собственности на указанный дома является ФИО2 (л.д. 27-28).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

ФИО2 на основании решения главы администрации г.Гусь – Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №№ для эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью №, в пожизненное наследуемое владение № га, итого: № га. 

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция, перепланировка и переустройство задней части жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный. 

Реконструкция задней части дома заключается в возведении пристройки Лит.А2, в перепланировки и в переустройстве задней части Лит.А. 

Пристройка Лит. А2, габаритным размером 2.80*6.92м., примыкает к задней рубленной стене задней части Лит.А с устройством деформационных швов; возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки Лит.а.

В пристройке Лит. А2 размещены кухня и котельная. 

Перепланировка и переустройство задней части Лит.А заключается в разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и в крыше; устройстве деревянной перегородки; заделке оконного проема и расширения другого с сохранением верхних несущих венцов в левой рубленной стене (помещение №5); заделке дверного проема в правой рубленной стене (помещение №5); замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на центральное. В задней части Лит.А размещены три жилые комнаты. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19), жилой дом 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь – № кв.м., подсобную площадь – № кв.м. Площадь изменилась за счет перепланировки ЛитА комн. № 3,4 и переустройства ЛитА комн. № 4,5 ФИО1 Документы не предъявлены. 

Согласно справке ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7), собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 ФИО9 – № долей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1 – № доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. р.№ №. Единица в доме нарушена, так как не все собственники зарегистрировали решение суда. ФИО1 проведена перепланировка ЛитА комн. № 3,4, переустройство Лит А комн. № 4,5. Документы не предъявлены. Возведена пристройка Лит А2 комн. № 1,2, предъявлена выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ. № № Акта ввода нет. В случае того, что прав собственности на пристройку Лит А2, перепланировку и переустройство будет признано за ФИО1 в законном порядке, то долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО1 – № долей, ФИО2 № долей. Доли дома исчислены из площади дома № кв.м.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) реконструкция задней части жилого дома 

<

адрес> выполнена без нарушения несущих конструкций основной части и без нарушений требований СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р). 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) реконструкция жилого блока по заднему фасаду (часть Лит. А, Лит. А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка и не нарушает линию застройки по 

<

адрес> (л.д. 41). 

Истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта после проведенной реконструкции по адресу 

<

адрес>. В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д. 26). 

Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.

Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении квартиры в реконструированном состоянии в судебном заседании не установлено, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом составленном Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Перераспределить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив за ФИО1 – № долей, за ФИО2 – № долей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Андреева 

Копия верна

Судья Н.В. Андреева

Помощник судьи А.В. Гущина