Дело № 2-421 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 27 июля 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре В.С. Бердышевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Комитета КУМИ АМР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ АМР обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 

<

номер>, 

<

номер> от 

<

дата>., 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 46502,40 рублей за период с 01.01.2016г. по 30.04.2018г., пени в сумме 8330, 57 рублей за период с 16.03.2016г. по 30.04.2018года 

В обоснование требований истец ссылается на то, что между ООО «

<

данные изъяты>» и КУМИ АМР были заключены договоры аренды земельных участков: 

<

номер> от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира квартал 

<

номер>, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

<

номер> от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира квартал 

<

номер>, 

<

номер> адрес ориентира: 

<

адрес> для пастьбы скота; 

<

номер> от 

<

дата> Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. местоположение 

<

адрес> для размещения пастбища. Данные договоры были заключены сроком на 49 лет и прошли государственную регистрацию. ООО «

<

данные изъяты>» уведомил КУМИ АМР о переуступке прав и обязанностей по указанным договорам аренды гр. ФИО1- ответчику по делу. С 01.01.2016г. по 30.04.2018г. арендная плата не поступала в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2016г. по 30.04.2018г. в размере 54832,97 руб., также просят взыскать пени в сумме 8330, 57 руб. 

Представитель истца КУМИ АМР ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 41), на требованиях настаивал в полном объёме, по основаниям указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по вторичному вызову, извещался надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справке (л.д.36), конверты возвращены за истечением срока хранения (л.д.37,40), ходатайств об отложении дела не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу. На основании изложенного суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без его участия. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: между ООО «

<

данные изъяты>» и КУМИ АМР были заключены договоры аренды земельных участков: 

<

номер> от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира квартал 

<

номер>, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.15-16); 

<

номер> от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира квартал 

<

номер>, 

<

номер> адрес ориентира: 

<

адрес> для пастьбы скота (л.д.22-23); 

<

номер> от 

<

дата>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. местоположение 

<

адрес> для размещения пастбища (л.д.7-8). Данные договоры были заключены сроком на 49 лет и прошли государственную регистрацию).

ООО «

<

данные изъяты>» уведомил КУМИ АМР о переуступке прав и обязанностей по указанным договорам аренды гр. ФИО1- ответчику по делу (л.д.10,18,25). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

дата>. договоры о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков прошли государственную регистрацию 

<

дата>. (л.д.11-12,19-20,26-27).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь арендатором земельных участков, обязан исполнять обязанности по внесению арендных платежей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 3.3., 3.4. договоров аренды земельных участков плата за аренду перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка. В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки (л.д.7-8, 15-16, 22-23).

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы. Согласно расчетам задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 30.04.2018г. составила 46502,40 руб. (л.д.4,5,6). Документов об оспаривании расчета задолженности, ставки арендной платы, суду не предоставлено как и доказательств погашения задолженности ответчиком. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. 

Истец просит взыскать договорную неустойку за период с 16.03.2016 года по 30.04.2018 года, неустойка составит в сумме 8330,57 руб. 

Принимая во внимание размер основного долга, период просрочки, суд считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1844,99руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ АМР удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ АМР задолженность по арендной плате по договорам аренды № 

<

номер>, 

<

номер> от 

<

дата>., 

<

номер> от 

<

дата> в сумме сорок шесть тысяч пятьсот два рубля сорок копеек период с 01.01.2016г. по 30.04.2018г., пени в сумме восемь тысяч триста тридцать рублей пятьдесят семь копеек за период с 16.03.2016г. по 30.04.2018года, всего пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать два рубля девяносто семь копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме одна тысяча восемьсот сорок четыре рубля девяносто девять копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова