К делу №2-7142/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 июня 2019 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Берулько Е.Г.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Акционерный банк «Россия» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Акционерный банк «Россия» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано на то, что между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен кредитный договор №-зот 04.02.2008 года, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 13,75% годовых, а заемщик в сою очередь обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в договоре.

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность заемщика 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 76,5 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, однако заемщик с октября 2017 года перестала исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 19.12.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 1 528 576,50 рублей: в том числе сумма непогашенного кредита 1 013 446,60 рублей, начисленные проценты 6622,49 рублей, просроченные проценты 199 205,52 рублей, штрафы/пени 309 302,27 рубля.

Направленное истцом требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек ответчиками до настоящего времени не исполнено. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору №-з от 04.02.2008г. в размере 1 528 576,50 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 168 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке, определив способ реализации - публичные торги. 

В судебное заседание представитель истца АО «Акционерный банк «Россия» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщала.

В данном случае, учитывая отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки участников процесса в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен кредитный договор №-зот 04.02.2008 по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 13,75% годовых, а заемщик в сою очередь обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в договоре.

Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность заемщика 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 76,5 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.

В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием заемных средств кредита.

Указанный кредитный договор был приобретен Банком 16.09.2016г. по договору купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) № в соответствии с реестром закладных № от 21.06.2017г., заключенным с АО «Собинбанк».

В соответствии с п.1.3 кредитного договора заемщик обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, а в случае нарушения срока погашения кредита и несвоевременного погашения процентов, начисленных за пользование кредитом, установленных кредитным договором заемщик обязался уплатить банку неустойку со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности, по день ее погашения включительно в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день просрочки.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, что подтверждается выписками.

Однако заемщик с октября 2017 года перестала исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 19.12.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 1 528 576,50 рублей: в том числе сумма непогашенного кредита 1 013 446,60 рублей, начисленные проценты 6622,49 рублей, просроченные проценты 199 205,52 рублей, штрафы/пени 309 302,27 рубля.

21.08.2018г. в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у истца возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика по кредитному договору №-з от 04.02.2008г. по состоянию на 19.12.2018г. составляет 1 528 576,50 рублей: в том числе сумма непогашенного кредита 1 013 446,60 рублей, начисленные проценты 6622,49 рублей, просроченные проценты 199 205,52 рублей, штрафы/пени 309 302,27 рубля.

Размер заявленной задолженности ответчика подтверждается расчетом.

Проверяя данный расчет, суд учитывает, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, расчет процентов за пользование кредитом произведен в соответствии с условиями договора, действовавших в Банке тарифов, с учетом количества дней просрочки. Все предоставленные истцом расчеты обоснованы и являются арифметически верными.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Ответчик не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, в заявленном размере. 

В силу положений ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое прво возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., по состоянию на 03.12.2017г. составляет 1 460 000 рублей.

Указанный отчет суд принимает в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; выводы эксперта мотивированны и обоснованы; доказательства, свидетельствующие об их необъективности, отсутствуют. Ответчиком доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, в суд представлено не было.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере 1 168 000 рублей, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 842,88 рублей за рассмотрение дела о взыскании задолженности и 6 000 рублей об обращении взыскания на заложенное имущество, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела (л.д. 11-12). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Акционерный банк «Россия» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Акционерный банк «Россия» задолженность по кредитному договору № №-з от 04 февраля 2008 года в размере 1 528 576, 50 рублей, из них: сумма непогашенного кредита 1 013 446, 60 рублей; начисленные проценты 6622,49 рублей, просроченные проценты 199 205,52 рублей, штрафы/пени 309 302,27 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – 4- комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., имеющую общую площадь 76,50 кв.м., жилую площадь 50,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 168 000 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Акционерный банк «Россия» судебные расходы в размере 21 842,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Решение изготовлено 25 июня 2019г.