Дело №2-2258/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №и, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды организации: ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м., для использования торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении настоящего договора аренды в связи с отказом арендодателя в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ 29.05.2013г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Департамента об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема были удовлетворены в полном объеме.

До настоящего момента спорный земельный участок не освобожден.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 98 059,12 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарь день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 26 537,15 руб.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, п составляет 124 596,27 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> задолженность в размере 124 596,27 руб. из них:

- задолженность по арендной плате за землю по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г. в размере 98 059,12 руб.;

- пени за период с 21.12.2006г. по 07.02.2018г. в размере 26 537,15 руб. 

- пеню, начисленную на сумму 98059,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, т.к. задолженность им погашена в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №и, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды организации: ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м., для использования торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Департаментом имущественно-земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Департамента об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема были удовлетворены в полном объеме.

До настоящего момента спорный земельный участок не освобожден, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 059,12 руб., а также пени за период с 21.12.2006г. по 07.02.2018г. в размере 26 537,15 руб. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, ответчиком ФИО1 представлен акт сверки взаимных расчетов № от 13.08.2018г. по договору аренды №и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенному между ДИЗО 

<

адрес> и ФИО1, согласно которого сумма задолженности ответчика составляет по арендной плате на 30.06.2018г. составляет 55896 руб. 77 коп., по пени на 17.08.2018г. составляет 30181 руб. 96 коп., итого 86078 руб. 73 коп.

Также ответчиком представлена квитанция от 17.08.2018г. об уплате вышеуказанной задолженности в размере 86078 руб. 73 коп. А кроме того, представлены квитанции об оплате арендных платежей по вышеуказанному договору за 2018 год на общую сумму 75000 руб.

Таким образом, ответчиком ФИО1 представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность по уплате арендной платы по договору аренды №и от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.04.2014г. по 31.12.2017г. в размере 98059 руб. 12 коп., пени за период с 21.12.2006г. по 07.02.2018г. в размере 26537 руб. 15 коп., а также пени за период с 08.02.2018г. по день фактического исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: