Дело № 2-91/19г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 29 января 2019 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Гриченко ....., Гриченко ..... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

Требования мотивированы тем, что ..... между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ....., по условиям которого, созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1825000 рублей, под 13,725% годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ...... 

Согласно статье 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 года № 353-ФЗ договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. К условиям договора потребительского кредита (займа) применяется статья 428 Гражданского кодекса РФ.

Общие условия кредитования в совокупности с индивидуальными условиями кредитования являются заключенным между Кредитором (Банком) и Заемщиком Договором.

Согласно Договору Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик/Созаемщики обязуется (ются) возвратить кредит на индивидуальных условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. С содержанием Общих условий кредитования Заемщик/Созаемщики ознакомлен(ы) и согласен(ы) (п. 14 Договора).

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного Созаемщика ......

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно п. 12 Договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....., общей площадью 61,9 кв.м, расположенной на первом этаже, с кадастровым номером 42:30:0602052:414.

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ...... Право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве зарегистрировано в ЕГРП ..... за ....., ..... за ФИО1, ФИО2 Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ..... за......

Обязательства по кредитному договору Созаемщиками надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки. Требование Банка от ..... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в срок не позднее 14.09.2018 года Созаемщиками не исполнено.

Задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 2246604,11 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1711006,75 рублей, задолженность по процентам - 416610,63 рублей, неустойка (пени) за просрочку кредита - 991,68 рублей, неустойка (пени) за просрочку процентов - 9282,68 рублей, неустойка за не выполнение условий договора - 108712,37 рублей.

ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор ..... от ....., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2 в его пользу задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 2246604,11 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1711006,75 рублей, задолженность по процентам - 416610,63 рублей, неустойка (пени) за просрочку кредита - 991,68 рублей, неустойка (пени) за просрочку процентов - 9282,68 рублей, неустойка за не выполнение условий договора - 108712,37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25433,02 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1935000 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. … 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ..... между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор ....., по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1825000 рублей под 13,25% сроком на 240 месяцев. 

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ......

Исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору ..... от ..... обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ......

Своё обязательство по предоставлению суммы кредита ОАО «Сбербанк России» исполнило, денежные средства в сумме 1825000 рублей были перечислены на счет ответчиков. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..... произведена ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Сбербанк России». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за ......

По условиям кредитного договора ФИО1, ФИО2 должны осуществлять возврат кредита, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 нарушили условия кредитного договора ..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий кредитного договора и Закладной ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. 

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму кредита, чем существенно нарушают условия договора. 

Задолженность ФИО1, ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ..... составляет 2246604,11 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1711006,75 рублей, задолженность по процентам в размере 416610,63 рублей, неустойка (пени) за просрочку кредита в размере 991,68 рублей, неустойка (пени) за просрочку процентов в размере 9282,68 рублей, неустойка за невыполнение условий договора в размере 108712,37 рублей

Представленный расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

..... в адрес ФИО1, ФИО2 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ......

До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами при заключении кредитного договора стоимости заложенного имущества, согласно п.9 закладной залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1935000 рублей. Иной оценки объекта недвижимости суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, сторонами не заявлялось. 

Суд считает, что исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора ..... от ....., взыскании долга по кредитному договору ..... от ..... в размере 2246604,11 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере 1935000 рублей, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» оплатил государственную пошлину в размере 25433,02 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ....., заключенный ..... между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Гриченко ....., Гриченко ......

Взыскать солидарно с Гриченко ....., ..... года рождения, уроженца ....., Гриченко ....., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ..... задолженность по кредитному договору ..... от ..... по состоянию на ..... в размере 2246604 (два миллиона двести сорок шесть тысяч шестьсот четыре) рубля 11 копеек, состоящую из просроченной ссудной задолженности в размере 1711006 рублей 75 копеек, задолженности по процентам в размере 416610 рублей 63 копейки, неустойки (пени) за просрочку кредита в размере 991 рубль 68 копеек, неустойки (пени) за просрочку процентов в размере 9282 рубля 68 копеек, неустойки за невыполнение условий договора в размере 108712 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины 25433 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать три) рубля 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую Гриченко ....., Гриченко ....., запись о регистрации права собственности в ЕГРП ....., ..... от ....., кадастровый ....., определив способ продажи квартиры путём реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....., в размере 1935000 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч) рублей. 

Ответчики вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 01.02.2019г.

Судья: О.В.Орлова