К делу №

УИД 01RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась с названным выше иском, в котором просила взыскать с ФИО1 в их пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 591 рублей 55 копеек. 

В обосновании иска указала, что между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5711007:170, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена переуступка прав аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:170 между ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-фл) ФИО1 обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов. В последующем, в адрес заявителя администрацией района было направлено письмо с проектом договора купли продажи выше обозначенного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:170.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-24979588 вышеуказанный земельный участок находится в собственности у ответчика.

На основании пункта 2 Соглашения о расторжении договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды о ДД.ММ.ГГГГ №. Все обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пп. 1.3 п. 1 договора уступки ответчик принял все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка, в котором их имел арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 131 099,51 рублей, в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности пени в размере 109 594,55 рублей. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

Указанная претензия, считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5, пояснила, что ответчик ФИО1 обратился за снижением неустойки, с изменением процентной ставки по договору аренды. Специалист предоставил расчет, там все верно рассчитано. А также ответчик просил применить срок исковой давности. Администрация МО «

<

адрес>» не возражала против изложенных доводов ответчика. При вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда. 

Ответчик – ФИО1, поддержал заявленные им ходатайства о снижении неустойки с 109 594 рублей до 10 540,81 рублей, а также просил суд применить срок исковой давности и отказать в части исковых требований. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5711007:170, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена переуступка прав аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:170 между ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-фл) ФИО1 обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов. В последующем, в адрес заявителя администрацией района было направлено письмо с проектом договора купли продажи выше обозначенного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:170.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-24979588 вышеуказанный земельный участок находится в собственности у ответчика.

На основании пункта 2 Соглашения о расторжении договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды о ДД.ММ.ГГГГ №. Все обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пп. 1.3 п. 1 договора уступки ответчик принял все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка, в котором их имел арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно представленному суду расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составляет 0,00 рублей, а задолженность по пени составляет 10 540,81 рублей. Данный расчет задолженности не оспаривается сторонами по делу. 

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, а также принимая во внимание все обстоятельства дела, в т.ч., сумму основного обязательства, своевременно невыплаченную должником, сроки нарушения выплат, иные заслуживающие внимания интересы сторон, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика до 10 540 рублей 81 копейки.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с заявлением о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Соответствующие разъяснения даны и в п. п. 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка и вносится арендатором ежеквартально.

Таким образом, срок исковой давности в отношении заявленных требований составляет три года и подлежит исчислению с момента, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав по договору аренды (с момента невнесения соответствующего платежа).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что администрацией МО «

<

адрес>» пропущен срок исковой давности для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, суд удовлетворяет частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации МО «

<

адрес>» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 540 рублей 81 копейка (десять тысяч пятьсот сорок рублей восемьдесят одна копейка).

Применить срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО «

<

адрес>» задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:170 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

Подлинник решения находится в материалах дела № в 

Майкопском районном суде Республики Адыгея.