решение

 в окончательной форме изготовлено12 ноября 2024 года

УИД: 66RS0014-01-2024-001563-33

Дело № 2-1261/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 29 октября2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе судьи ЕрмаковичЕ.С., при секретаре судебного заседания Лежниной Е.Р.,

с участием представителя истца - Администрации муниципального образования город Алапаевск З.О.Г., действующей на основании доверенности от 23.01.2024 №361, 

представителя ответчика К.Р.АА. - П.А., действующего на основании доверенности от 24.11.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Алапаевск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алапаевск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 67856,4 руб., в том числе: основной долг за период с 10.07.2023 по 30.06.2024 в размере 23801,38 руб., пени за период с 10.05.2019 по 25.06.2024 в размере 44055,02 руб., с продолжением начисления пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате, по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что междуАдминистрацией Муниципального образования город Алапаевск (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №13 от 11.03.2019 с дополнительным соглашением от 15.10.2019 №1, согласно которому Арендодатель по акту приема передачи передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: железнодорожный транспорт.

По акту приема-передачи от 11.03.2019объект аренды был передан истцом ответчику.Согласно п.2.1, договора аренды земельного участка, срок аренды участка установлен с 11.03.2019 по 10.03.2068. Право аренды ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.06.2024.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2024 на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - железнодорожные пути на шлакоотвале, Литер: 02-118, назначение - нежилое.

В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы: в 2019 году за период с 11.03.2019 г. по 30.08.2019 арендатору начислена арендная плата в размере 64248,81 руб.; в 2019 году за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 арендатору начислена арендная плата в размере 4257, 46 руб.; в 2020 году за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 Арендатору начислена арендная плата вразмере 12737,50 руб.; в 2021 году за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендатору начислена арендная плата в размере 15993,92 руб.; в 2022 году за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 арендатору начислена арендная плата в размере 16633,67 руб.; в 2023 году за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 арендатору начислена арендная плата в размере 23668,18 руб.; в 2024 году за период с01.01.2024 по 25.06.2024 арендатору начислена арендная плата в размере 11 870,01 руб.Общая сумма начисленных платежей ответчику за период с 10.04.2019 по 01.10.2023 составляет 149409,55 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Таким образом, годовая арендная плата распределяется на ежемесячные платежи

Ответчик осуществлял внесение арендной платы с нарушением установленных Договором сроков и не в полном размере:02.09.2020 оплачено 76997,95 руб.(за период с 10.04.2019 по 30.08.2020);30.08.2023 оплачено 48610,22 руб.(за период с 01.09.2020 по 10.06.2023). Итого на общую сумму 125608,17 руб. за период с 10.04.2019 г. по 10.06.2023.

С учетом внесенных платежей общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 10.07.2023 до 24.06.2024 составила 23801,38 руб.

Согласно п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с прилагаемым расчетом размер пени, подлежащей уплате ответчиком за период с 10.07.2023 по 10.06.2024, составляет 23801,38 руб.Истец вправе просить суд взыскать неустойку, исчисленную на дату вынесения решения, а также взыскать неустойку до момента фактического исполнения обязательства.

25.10.2024 от представителя администрации МО город Алапаевск в суд поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в заявлении указано, что 09.10.2024 в Администрацию МО город Алапаевск поступили следующие платежи: в сумме 23801 руб. 38 коп. (оплата по договору аренды земельного участка №13 от 11.03.2019, платежное поручение № 689056 от 09.10.2024); в сумме 23300 руб. (оплата пени по договору аренды земельного участка №13 от 11.03.2019 за период с 09.08.2021 по 10.10.2024, платежное поручение № 689063 от 09.10.2024). Таким образом ответчик частично в добровольном порядке исполнил требования истца, в остальной части требования не исполнены. В связи с чем истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО1 основного долга за период с 10.07.2023 по 30.06.2024 в размере 23801, 38 руб., пени в сумме 28300 руб. На удовлетворении остальных требований настаивал.

Представитель ответчикаФИО1 Парфенов А.В. в судебномзаседании исковые требования администрации МО город Алапаевск не признал, указав, что ответчик в полном объеме погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 на сумму 23 801,38 руб. 09.10.2024 ответчик уплатил пени по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в размере 28300 руб. за период с 09.08.2021 по 09.10.2024. Исковое заявление подано 09.08.2024 в связи с чем ответчик просит применить трехлетний срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, к требованиям истца о взыскании пени, выходящим за пределы этого срока до 09.08.2021 на сумму 15 912, 87 руб. Кроме того 28.10.2024 ответчик доплатил пени по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в размере 2 545,49 руб. за период с 09.08.2021 по 09.10.2024. Данная сумма была рассчитана ответчиком исходя из данных, содержащихся в информационной справке истца, представленной в материалы дела.

Представитель истца администрации МО г.Алапаевск ФИО3 в своих возражения на отзыв ответчика указала, что учитывая, что в договоре аренды земельного участка от 11.03.2019 года №13 имелись не актуальные данные о месте жительстве должника, а ответчик не являлся и в соответствии с условиями договора не направлял уведомление об изменение адреса или иных реквизитов, Администрацией МО город Алапаевск был направлен запрос сведений о регистрации по месту жительства гражданина РФ, на который был получен ответ 05.12.2022 года. Претензионно-исковая работа истцом могла осуществляться только после получения сведений о регистрации по месту жительства ФИО1 После получения вышеуказанных сведений, Администрацией МО город Алапаевск проводились мероприятия по урегулированию дебиторской задолженности по доходам в досудебном порядке. В адрес должника - ФИО1 была направлена претензия от 02.12.2022 №158.После чего, с целью соблюдения приказного порядка урегулирования спора, предшествующего обращению в Алапаевский городской суд Свердловской области, Администрация МО город Алапаевск обратилась в Мировой суд судебного участка №3 судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд о вынесении судебного приказа по требованию, основанному на сделке, совершенной в простой письменной форме в отношении ФИО1 Заявление о вынесение судебного приказабыло направлено мировому судье14.07.2023. Мировым судьей судебного участка № 3 Алапаевского судебного района Свердловской области ФИО4 был вынесен судебный приказ № 2-2162/2023 от 19.07.2023, который 23.08.2023отменен.После соблюдения приказного порядка урегулирования спора истец обратился в Алапаевский городской суд.

Учитывая изложенное, Администрация МО город Алапаевск с доводами, изложенными в отзыве ответчика, не согласна в полном объёме. Считает, что срок исковой давности не нарушен. На требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивают, за исключением требований от которых истец отказался в связи с добровольным исполнением ответчиком части требований.

Заслушав объяснения сторон, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО город Алапаевск и К.Р.АА. 11.03.2019был заключен договор аренды земельного участка №13. По условиям данного договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов,местоположение: Свердловская область, Муниципальное образование 

<

...>, с разрешенным использованием: для размещения иных объектов промышленности.Договор аренды заключен сторонами на срок с 11.03.2019 по 10.03.2068.

В разделе 3 данного договора сторонами согласован порядок определения размера и условий внесения арендной платы. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении № 2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты, арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю

В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы (расчет) на момент заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующих приложениях к настоящему договору. 

Из п. 8.1 договора следует, что все изменения и (или) дополнения к нему оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 настоящий договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 8.3.2 Договора, действие договора может быть прекращено по истечении срока действия Договора и при отсутствии уведомления от Арендатора с намерением продлить срок действия настоящего договора. 

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка, следует, что ФИО1 приняла от арендодателя - Администрации МО г. Алапаевск в пользование спорный земельный участок. 

Таким образом, ФИО1 обязалась вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. 

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 25.11.2019, сведения о праве аренды земельного участка внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в пункте 1.1 договора слова «с разрешенным использованием: для размещения иных объектов промышленности» заменить на слова «Железнодорожный транспорт» с 01.09.2019.

Согласно информационной справке по размеру пени, начисленной по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 на 10.10.2024, представленной в материалы дела представителем Администрации МО город Алапаевск, задолженность по пени за период с 10.06.2021 по 10.10.2024 составляет 31 261,82 руб.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика двух чеков ПАО Сбербанк от 09.10.2024 следует, что ответчик ФИО1 уплатила задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в сумме 23 801,38 руб. 09.10.2024 ответчик уплатила пени по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в размере 28300 руб. за период с 09.08.2021 по 09.10.2024. Кроме того, стороной ответчика представлен чек от 28.10.2024 согласно которому ответчик ФИО1 уплатила пени по договору аренды земельного участка № 13 от 11.03.2019 в размере 2 545,49 руб. за период с 09.08.2021 по 09.10.2024. Данная сумма была рассчитана ответчиком исходя из данных, содержащихся в информационной справке истца, представленной в материалы дела.

Определением Алапаевского городского суда Свердловской области от 29.10.2024 принят отказ истца Администрации муниципального образования город Алапаевск от иска к ФИО1 в части требований о взыскании основного долга за период с 10.07.2023 по 30.06.2024 в размере 23 801 рубль 38 копеек, пени в сумме 28 300 рублей.Производство по настоящему делу в данной части прекращено.

Ссылаясь на необоснованность в оставшейся части заявленных исковых требований, ответчик К.Р.АВ. заявила о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по пени, начисленной по договору аренды. 

В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса. 

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.

Истец просит о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 10.05.2019 по 25.06.2024.

При этом, судебная защита с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены осуществлялась с 14.07.2023 по 23.08.2023, то есть в течение 1 месяца 10 дней.

В суд с настоящим иском истец обратился 09.08.2024.

При изложенных обстоятельствах, с учетом частичного отказа от исковых требований, с учетом заявления стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, с учетом внесенных ответчиком денежных сумм в счет уплаты задолженности по арендной плате: 02.09.2020 в сумме 76 997, 95 коп. (за период с 10.04.2019 по 30.08.2020), 30.08.2023 в сумме 48 610, 22 руб. (за период с 01.09.2020 по 10.06.2023),09.10.2024 в сумме 23 801, 38 руб. (за период с 10.07.2023 по 30.06.2024), сумма пени за период с 11.07.2021 по 09.10.2024 составляет 18954,05 руб. в соответствии со следующимрасчетом: 

Период

Дней просрочки

Арендная плата

Текущее сальдо

% пени

Начислено пени

11.07.2021-10.08.2021

31

1358,39

1358,39

0,10%

42,11

11.08.2021-10.09.2021

31

1358,39

2716,78

0,10%

84,22

11.09.2021-10.10.2021

30

1314,57

4031,35

0,10%

120,94

11.10.2021-10.11.2021

31

1358,39

5389,74

0,10%

167,08194

11.11.2021-10.12.2021

30

1314,57

6704,31

0,10%

201,1293

11.12.2021-10.01.2022

31

1358,37

8062,68

0,10%

249,94308

11.01.2022-10.02.2022

31

1412,72

9475,4

0,10%

293,7374

11.02.2022-10.03.2022

28

1276,01

10751,41

0,10%

301,03948

11.03.2022-10.04.2022

31

1412,72

12164,13

0,10%

377,08803

11.04.2022-10.05.2022

30

1367,15

13531,28

0,10%

405,9384

11.05.2022-10.06.2022

31

1412,72

14944

0,10%

463,264

11.06.2022-10.07.2022

30

1367,15

16311,15

0,10%

489,3345

11.07.2022-10.08.2022

31

1412,72

17723,87

0,10%

549,43997

11.08.2022-10.09.2022

31

1412,72

19136,59

0,10%

593,23429

11.09.2022-10.10.2022

30

1367,15

20503,74

0,10%

615,1122

11.10.2022-10.11.2022

31

1412,72

21916,46

0,10%

679,41026

11.11.2022-10.12.2022

30

1367,15

23283,61

0,10%

698,5083

11.12.2022-10.01.2023

31

1412,74

24696,35

0,10%

765,58685

11.01.2023-10.02.2023

31

2010,17

26706,52

0,10%

827,90212

11.02.2023-10.03.2023

28

1815,64

28522,16

0,10%

798,62048

11.03.2023-10.04.2023

31

2010,17

30532,33

0,10%

946,50223

11.04.2023-10.05.2023

30

1945,33

32477,66

0,10%

974,3298

11.05.2023-10.06.2023

31

2010,17

34487,83

0,10%

1069,12273

11.06.2023-10.07.2023

30

1945,33

0 р. -уплата о.д.

0,10%

0

11.07.2023-10.08.2023

31

2010,17

2010,17

0,10%

62,31527

11.08.2023-10.09.2023

31

2010,17

4020,34

0,10%

124,63054

11.09.2023-10.10.2023

30

1945,33

5965,67

0,10%

178,9701

11.10.2023-10.11.2023

31

2010,17

7975,84

0,10%

247,25104

11.11.2023-10.12.2023

30

1945,33

9921,17

0,10%

297,6351

11.12.2023-10.01.2024

31

2010,2

11931,37

0,10%

369,87247

11.01.2024-10.02.2024

31

2021,81

13953,18

0,10%

432,54858

11.02.2024-10.03.2024

29

1891,38

15844,56

0,10%

459,49224

11.03.2024-10.04.2024

31

2021,81

17866,37

0,10%

553,85747

11.04.2024-10.05.2024

30

1956,6

19822,97

0,10%

594,6891

11.05.2024-10.06.2024

31

2021,81

21844,78

0,10%

677,18818

11.06.2024-10.07.2024

30

1956,6

23801,38

0,10%

714,0414

11.07.2024-10.08.2024

31

2021,81

25823,19

0,10%

800,51889

11.08.2024-10.09.2024

31

2021,81

27845

0,10%

863,195

11.09.2024-09.10.2024

29

1956,6

29801,6

0,10%

864,2464

ИТОГО:

18954,04714

Поскольку задолженность по уплате суммы основного долга и пени с учетом пропуска истцом срока исковой давности ответчиком полностью погашена в процессе рассмотрения дела 09.10.2024 и 28.10.2024, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования город Алапаевск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья 

ФИО5