Дело № 2-507/2025 

УИД 42RS0002-01-2024-005116-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 21.02.2025

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Щапова А.С., 

при секретареДударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом.

Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО7 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухонь и пристроек, каждая из которых имеет свой входной узел. В доме имеется общее имущество: крыша, фундамент, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Из технического паспорта на объект, следует, что дом состоит из двух обособленных квартир с разными входными узлами.

Принадлежащая истцу 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является индивидуальной квартирой, поскольку является индивидуальноопределенным зданием из комнат и помещений вспомогательного использования и имеет один входной узел.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на помещение -квартира с назначением - жилое, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общая площадь квартиры истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 30,4 кв.м., подсобная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающим документом который позволяет владеть указанным объектом недвижимости и технической документацией относительно наименования объекта для того, чтобы привести в соответствие документы, вынуждена обратиться в суд и определить статус объекта недвижимости как жилой блок №.

Истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты>4 кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым блоком №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на частный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Право долевой собственности истца на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве на 

<

данные изъяты>, подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что собственником другой половины жилого дома в 

<

данные изъяты> доли, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо ФИО2, на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года и общих сведений о жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома указана как 

<

данные изъяты> кв.м., жила площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ год, на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м.Жилой дом состоит из 3-х комнат, кухни, прихожей, санузла, обеспечен инженерными системами (водопровод, отопление печное, канализация, электроснабжение), находящимися в исправном состоянии.Согласно примечанию осуществлено переоборудование пристройки в жилое, площадь уточнена.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одно-двухэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Институт «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого помещения №, в целом многоквартирного, одноэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, на момент обследования, находится в нормальном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при ее реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилого помещения жилым блоком №, прекращении правообщей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой блок №, подлежат удовлетворениюв полном объеме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округао признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком, удовлетворить.

Признать жилое здание с №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, право собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03.03.2025.

Судья /подпись/ А.С. Щапов