№ 2-925/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что он и ответчик ФИО2. являются собственниками по ? доли каждый домовладения, по 

<

адрес> РО. Ранее ? доля домовладения принадлежала ФИО3, который умер 28.06.2012г. При жизни ФИО3 самовольно, без соответствующего разрешения, выполнил в домовладении реконструкцию, пристроив служебные пристройки кухню, ванную и туалет. В настоящее время жилая площадь дома составляет 89,90 кв.м., общая 172,40 кв.м.. ФИО1 обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома по 

<

адрес>. Письменным ответом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна. 

Дело в отсутствии не явившихся рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

<

адрес> (л.д.8). ФИО2 является собственником ? доли в указанном выше домовладении.

Земельный участок, площадью 911 кв.м. по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 61:58:007009:150, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17).

По данным технического паспорта по состоянию на 28.09.2018 года домовладение по 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. А,А5,А4,а3,А2,А1,А6,А3. На лит. А4 документы не предъявлены. Жилой дом литер "А" реконструирован, разрешительные документы не предъявлены (л.д.22-43).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Эксперты Юга» № объект исследования жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,Аб,а3, общей площадью 172,4 кв.м., который был реконструирован за счёт присоединения ранее не входивших в общую площадь домовладения холодных пристроек лит.а2, пл.8,4 кв.м. и лит. а3, пл.4,0 кв.м.; присоединения к общей площади возведённых служебных пристроек лит.А4, пл. 19,3 кв.м. и лит.А6, пл. 7,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> но своему конструктивному составу (заглубленный фундамент, несущие ограждающие конструкции, кровля, инженерные коммуникации) отвечают требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

В результате выполненной реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь домовладения лит.А, общей площадью 133,5кв.м. увеличилась на 39,0кв.м. и составляет 172,4 кв.м., жилая 85,0 кв.м.

На основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а3, общей площадью 172,4 кв.м., по 

<

адрес> соответствуют градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Основные строительные конструкции строений находятся в исправном, работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений конструкций от вертикали. Пространственная жесткость строений обеспечена в достаточной степени.

Сохранение строений лит.А2,а3,А4,А6 не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Исследуемый жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а3, общей площадью 172,4кв.м., по 

<

адрес> пригоден для использования, согласно функциональному назначению, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.44-60).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес>, однако письмом № от 26.04.2018г. ему разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.16). 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 172,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.