Дело № 2-2423/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры по 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку квартиры без оформления необходимых документов. Произведенные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать произведенные в квартире технические изменения в установленном законом порядке. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ ФИО1 просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 33-34, 39).

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью № кв.м, расположенной по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 5-6).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка - демонтаж встроенных шкафов, демонтаж, монтаж перегородок, переустройство без предоставления документов, отделочные работы, общая площадь квартира стала 84,4 кв.м (л.д. 14-17). 

Из материалов дела также следует, что истец обращалась в администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры. Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Челябинска отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры по 

<

адрес>, поскольку истцом произведены перепланировка и переустройство без предоставления разрешающих документов (л.д. 8).

Из технического заключения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес>, соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, СП 54.13330.2016, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года. Не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не отвечает признакам реконструкции, несущие конструкции здания не затронуты, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 9). 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эnидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, несущие конструкции в ходе перепланировки квартиры не затронуты (л.д. 18).

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки составила № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № по 

<

адрес>, площадью № кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас