Дело № 2-1593/2021

73RS0003-01-2021-003892-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 26 июля 2021 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., при секретаре Киселевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 16.02.2018 определен порядок пользования указанным жилым помещением, в его пользование выделен литер ДД.ММ.ГГГГ – жилая комната (1ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передать ключи. 

После вынесения указанного решения истец в доме не проживал, своим помещением не пользовался. 

Вместе с тем, указанным помещением на протяжении трех лет пользуется его племянник ФИО2, который также является собственником 

<

данные изъяты> долей спорного дома. 

Средняя рыночная стоимость аренды жилого помещения площадью около 

<

данные изъяты> кв.м. в г. Ульяновске составляет 5000 руб., в связи с чем, он обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате денежной суммы за период с марта 2018 по март 2021 г. в размере 180 000 руб. (5000 руб. х 36 месяцев).

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 15, 209, 247, 288, 304, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика арендные платежи за период с марта 2018 г. по март 2021 г. в размере 180 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 21 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме. Пояснил, что ключи от входной двери в дом у него имеются, в доме он не проживает, намерения вселяться в дом у него нет, за принудительным исполнением решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 16.02.2018 он не обращался. Готов продать ФИО2 принадлежащую ему долю в доме за 900 000 руб. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проживает в данном доме с супругой и детьми в двух комнатах. Доступ у ФИО1 в выделенное ему решением суда жилое помещение имеется, никаких препятствий в пользовании нет. Никаких действий к заключению договоров аренды в отношении жилой комнаты со стороны ФИО1 не было. Он (ответчик) предлагал ФИО1 выкупить его долю, но тот отказался. Просил в удовлетворении иска отказать и взыскать с истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств тому, что имеются препятствия в пользовании ФИО1 спорным жилым помещением, не представлено. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод, и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником указанных долей дома на основании договора дарения от 15.11.2019, заключенного между ним и его матерью ФИО3 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 16.02.2018 ФИО1 был вселен в жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес> на ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением, передать ему ключи от жилого дома; также определен порядок пользования жилым домом 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 выделен литер А - жилая комната (1ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО3 литер А - жилая комната (7ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната (6ж) площадью 

<

данные изъяты> кв. м.в., вспомогательные помещения: кухня (2п) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная комната (4п) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет (5п) площадью 1,3 кв.м., коридор (3п) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (8п) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1,а2, сени лит. а3, пристрой лит. А3 оставлены в общем пользовании собственников ФИО1 и ФИО3

За принудительным исполнением указанного решения суда истец не обращался. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой ФИО2 ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, не живет, ремонт там не делает, в его комнате протекает крыша. Брат не против выкупить долю истца, но тот не продает. 

Взыскание компенсации при неправомерном использовании ответчиком части общего имущества, соразмерной доле истца, возможно при нарушении ответчиком согласованного порядка использования общего имущества или решения суда, которым установлен порядок такого использования.

Вместе с тем, факт совершения ответчиком в отношении истца неправомерных действий, связанных с нарушением принадлежащих ему правомочий собственника, не доказан, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за неиспользование принадлежащей ему доли в праве собственности не имеется.

Сам по себе факт неиспользования истцом спорного жилого помещения не является достаточным основанием для взыскания с ответчика соответствующей компенсации. Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Истцом фактически заявлены требования о взыскании убытков, заключающихся в компенсации за возможную аренду комнаты в спорном доме, вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться в спорный период своей долей по вине ответчика, а также достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что заявленные убытки находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, противоправного виновного поведения ответчика как лица их причинивших, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцом не представлено, также отсутствуют доказательства наличия упущенной выгоды и реальной нуждаемости в пользовании данной жилой площади.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование 

<

данные изъяты> долями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, (арендных платежей) за период с марта 2018 по март 2021 г. в размере 180 000 руб., а также судебных расходов не имеется. 

Ответчиком ФИО2 заявлено о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходов по оформлению доверенности в размере 1700 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 07.07.2021 между ФИО2 и ООО ЮК «Успех» был заключен договор на оказание юридических услуг №, предметом которого является оказание ФИО2 юридических услуг по составлению отзыва на исковое заявление и представительство в суде, стоимость услуг составила 15 000 руб.

Оплата данных услуг представителя в размере 15000 руб. произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 09.07.2021.

Учитывая категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь ответчику, объем проделанной представителями работы (составление отзыва на иск, участие в предварительном судебном заседании и одном судебном заседании), статус представителей, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 3500 руб., а также расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб., всего 5200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование 

<

данные изъяты> долями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, судебных расходов - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова