Дело № 2-384 (2018 год)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 13 сентября 2018 года 

Агинский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц., 

при секретаре судебного заседания Аюшиевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что в августе 2017г. между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по ? доле каждому, по материнскому сертификату, с отсрочкой платежа. После предъявления договора купли-продажи в Пенсионный фонд денежные средства в течение двух месяцев перечисляются на расчетный счет продавца. Договор купли - продажи был зарегистрирован в Росреестре. В Пенсионный фонд РФ для выплаты денег ФИО3 не подавала, таким образом, денежную сумму по договору купли-продажи квартиры она не получала. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчики отказались покупать квартиру, они не заселялись, коммунальный платежи до настоящего времени оплачивает сама. 

Ответчик ФИО2, ФИО4 и ФИО3, действующая за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении без ее участия, с иском согласна., не возражает против расторжения договора купли-продажи квартиры.

Исследовав представленные доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, оценив совокупность представленных доказательств на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.1 ст.488 ГПК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 (покупатели), заключен договор купли –продажи квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного договора стоимость квартиры составила 425000 рублей, которые будут оплачены за счет средств Материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> края перечислением средств на имя ФИО1

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждому.

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая, что ответчики не исполнили свои обязательства по оплате приобретенного у истца в собственность недвижимого имущества, в размере, установленном договором, истец денежных средств от ответчиков до настоящего времени не получила, поэтому у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли – продажи квартиры по правилам п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ. Неисполнение ответчиками в предусмотренный договором срок, обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли - продажи от 07.08.2017г., а также возврате истцу спорного недвижимого имущества.

Исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли продажи квартиры.

Прекращая право собственности ответчиков на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 вышеуказанного Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 9930рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры площадью 47кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Возвратить ФИО1, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 47 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 9930 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд течение месяца со дня получения решения суда в окончательной форме.

Судья Ц.Ц.Дашиева