Дело № 2-1446/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. красноармейская, 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.07.2013, 

<

адрес> от 25.07.2013. на вышеуказанном земельном участке располагается индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м. Ранее, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств на земельном участке истец произвела реконструкцию жилого дома, в части утепления пристроя А (образовался пристрой А1), строительства нового пристроя (литер А1), строительства навеса (Литер А2). В результате чего изменилась общая и жилая площадь, которая составляет 80,8 кв.м и 52,1 кв.м соответственно. площадь всех частей здания составляет 88,8 кв.м. В настоящее время истец оформляет документы на реконструированный индивидуальный жилой дом. Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на жилой дом. 

На основании изложенного истец просит прекратить за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью всех частей здания 88,8 кв.м, общей площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления в котором не возражают против удовлетворения требований истца, поскольку их права как смежных собственников не нарушены, также просили рассмотреть дела в их отсутствие. 

Выслушав явившиеся стороны по делу, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 14.05.2013 №б/н принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2013 №

<

адрес>.

Как установлено судом, ранее, без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств на земельном участке истец произвела реконструкцию жилого дома, в части утепления пристроя А (образовался пристрой А1), строительства нового пристроя (литер А1), строительства навеса (Литер А2). В результате чего изменилась общая и жилая площадь, которая составляет 80,8 кв.м и 52,1 кв.м соответственно. 

В настоящее время Белебеевским ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал изготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что площадь всех частей жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, составляет88,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 80,8 кв.м, жилая – 52,1 кв.м, подсобная – 28,7 кв.м. 

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом площадью всех частей здания 88,8 кв.м (по внутреннему обмеру), общей площадью 80,8 кв.м (по внутреннему обмеру), жилой площадью 52,1 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> «А» соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. самовольно реконструированный дом (литера А, А1, а1) № «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> с нарушением градостроительных требований и не соответствием противопожарных, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А, А1, а1) № «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует противопожарным требованиям, возможная только вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст. 37 Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которым противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных фактором пожара подразделяются на следующие типы: противопожарные стены; противопожарные перегородки; противопожарные перекрытия; противопожарные разрывы; противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены); противопожарные водяные завесы; противопожарные минерализованные полосы. Требования к окружающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания определяются специализированной организацией. Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером 02:63:011001:258, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. причинами расхождения фактических данных кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объект капитального строительства – жилой дом (лит. А, А1, а1, а2), надворные постройки (лит. Г, Г1, Г2, Г3) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №

В целях устранения допущенных нарушений ФИО1 заключила договор с Белебеевским филиалом АО «БСРСУ ПР». В судебном заседании истцом представлены следующие документы: копия сертификата соответствия, копия Лицензии МЧС РФ, копия приемо-сдаточного акта на выполнение огнезащитных работ, копия акта отбора проб от 29.10.2019, копия свидетельства о государственной регистрации.

Из акта приемкиогнезащитныхработ следует, что в жилом доме, расположенном РБ, РБ, 

<

адрес>, Красноармейская, 

<

адрес>А, выполнены работы поверхностной огнезащитной обработки элементов деревянных конструкции чердачных помещений и стены огнезащитнымсоставом до достижения 2 группы огнезащитной эффективности (НПБ 251-98.) путем нанесения рабочего раствора МИГ-09 сертификат №С-RU.ПБ25В.04365 до 6.03.2022 года, объемом выполненных работ 140 кв.м, расхо

<

адрес>,06 кг/1м2.

Из пояснения к землеустроительной и строительно-технической экспертизе № от 13.11.2019 следует, что по результатам исполнительской съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>А, выявлено следующее: фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. 

<

адрес> землепользования (1085 кв.м) не соответствует площади участка согласно правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № (1049 кв.м). 

<

адрес> земельного участка больше площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета и данными правоустанавливающего документа составляет 1085-1049 = 36 кв.м. расхождение площади не укладывается в величину допустимой погрешности на 11 кв.м. Допустимое отклонение координат точек земельных участков для земель населенных пунктов составляет 0,1 м. расхождение фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют 5,27 м и 6,54 м (угловая точка домовладения №А по смежеству с домовладением №); 1,43 м, 3,56 м, 6, 07 м (южная граница домовладения №А, проходящая вдоль речки); 0,37 м (западный угол домовладения №А по смежеству с домовладением № по 

<

адрес>); 0,45 м (угловая точка домовладения №А по смежеству с домовладением № и № по 

<

адрес>); 0,79 м (угловая точка домовладения № А по смежеству с домовладением № и №); 0,7 м и 1,28 м (северо-восточная граница домовладения №А по смежеству с домовладением №). Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Таким образом для проведения межевых работ с целью приведения в соответствие границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> «А», необходимо затронуть интересы четырех смежных земельных участков, находящихся в частной собственности по адресам: 

<

адрес> (кад. №), 

<

адрес> (кад. №), 

<

адрес> (кад. №), 

<

адрес>, южнее дома (кад. №). Без согласия собственников указанных земельных участков, приведение в соответствие границы земельного участка № «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, не представляется возможным. Самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует противопожарным требованиям. Возможна только вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Требования к ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания определяются специализированной организацией. При применении средств огнезащиты для повышения степени огнестойкости конструкций, а также при эксплуатации огнезащитных материалов, конструкций и изделий следует руководствоваться нормами НПБ 232-96 «Порядок осуществления контроля за соблюдением требований нормативных документов на средства огнезащиты (производств, применение и эксплуатация)». На основании представленных материалов от Белебеевского филиала АО «БСРСУ ПР», а именно копия сертификата соответствия, копия Лицензии МЧС РФ, копия приемо-сдаточного акта на выполнение огнезащитных работ, копия акта отбора проб от 29.10.2019, копия свидетельства о государственной регистрации, МУП «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ считает возможным сделать вывод о повышении степени огнестойкости конструкций самовольно реконструированного жилого 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> до IV степени огнестойкости. Таким образом, противопожарное расстояние между жилыми домами и постройками смежных земельных участков в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций составляет минимальное – 10 метров. 

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд находит экспертные заключения МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ за № от 17.10.2019 и пояснение к нему достоверными и объективными, так как они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Собственники смежных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что их права самовольная постройка истца не нарушает, спора по границам земельного участка не имеется.

Учитывая, что признание права собственности за истцом на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью всех частей здания 88,8 кв.м, общей площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2019 года.