№ 2-1113/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Астрахань 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Коноваловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО4 к. обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками 

<

адрес> жилого дома и долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением № 145-р от 29.01.2020 года администрация МО «Город Астрахань» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 25.04.2024 года на администрацию возложена обязанность принять распоряжение об изъятии помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено. На основании отчета об оценке №-ф от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО5 подлежащее изъятию имущество истцов оценено в 3 620 000 руб. В связи с чем просят суд взыскать с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежные средства в пользу ФИО2 в размере 1 810 000 руб., а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 10 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., в пользу ФИО4 к. 1 810 000 руб., а также прекратить за ними право собственности на квартиру и доли земельного участка.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит после осуществления выплат признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на кв. 2 по ул. Бакинская, 137 г. Астрахани. 

В судебном заседании представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО6 не возражал против иска ФИО2, ФИО4 к., встречный иск поддержал.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО4 к. по ? доли каждый являются собственниками 

<

адрес> жилого дома и долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением № 145-р от 29.01.2020 года администрация МО «Город Астрахань» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. 

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 25.04.2024 года на администрацию возложена обязанность принять распоряжение об изъятии помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке №-ф от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО5 подлежащее изъятию имущество истцов оценено в 3 620 000 руб. Ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцами и встречного иска о признании права собственности за ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 96-100 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежат частичному взысканию судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 10 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., в остальной части данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, судебных расходов, прекращении права собственности удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 810 000 руб., судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 10 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

После выплаты возмещения ФИО2 указанных сумм, прекратить право собственности на ? долю 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, за ФИО1.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО3 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 810 000 руб.

После выплаты возмещения ФИО3 указанных сумм, прекратить право собственности на ? долю 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, за ФИО3.

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

После выплаты возмещения ФИО2, ФИО3 признать признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года. 

Судья: