РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 1 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено Соглашение о заключении договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, находящуюся по /адрес/ (далее - Недвижимость).

В п. 1 Соглашения сказано, что квартира принадлежит Продавцу на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Договор должен быть заключен и сдан Сторонами на регистрацию перехода права собственности в органы государственной регистрации по Московской области по мере готовности документов, но не позднее /дата/ (пункт 2 соглашения).

Стороны оценили Недвижимость в /сумма/ (п. 3 соглашения).

Покупатель передает Продавцу Задаток в /сумма/, которые входят в полную стоимость недвижимости (п. 5 соглашения).

В случае, если Продавец не продает или отказывается от продажи Недвижимости в течение срока действия Соглашения, он возвращает Задаток Покупателю в двойном размере, а именно /сумма/ (п. 6 соглашения).

В случае, если Покупатель отказывается от покупки Недвижимости в течение срока действия Задаток в /сумма/ остается у Продавца (п. 7 соглашения).

Продавец обязуется подготовить пакет документов для договора купли-продажи Недвижимости до /дата/ (п. 9 соглашения).

Продавец гарантирует, что Покупатель покупает Недвижимость свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать (п. 10 соглашения).

Продавец обязуется выписаться из указанной квартиры и предоставить на сделку выписку из домовой книги, где указано, что в данной квартире никто не прописан (п. 13 соглашения).

ФИО1 обратился в суд с вышеперечисленными требованиями и указал, что продавец не исполнил указанное соглашение (предварительный договор) и просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в /сумма/, расходы по оплате госпошлины в /сумма/. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и указал, что ответчик отказался продавать квартиру.

ФИО2 иск не признал и пояснил, что продавал квартиру в связи с тяжелым материальным положением. Истец посмотрел квартиру, он объяснил истцу, что задаток миллион, а после оформления - остальную сумму. Подписали предварительный договор. Истец дал /сумма/ и сказал, что /сумма/ отдаст в течение недели, но деньги не отдал. Он не смог выписать ребенка из квартиры и истцу это не понравилось. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчик и ребенок.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены условия и последствия заключения предварительного договора:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к вводу, что основной договор не заключен по вине ответчика, который получив задаток в /сумма/, указанной в Соглашении, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик также не снялся с регистрационного учета в данной квартире что определено п. 9 Соглашения. 

Доказательств неисполнения истцом условий предварительного договора суду не представлено.

Материальная ответственность сторон при незаключении основного договора отражена в условиях заключенного Соглашения от /дата/.

С учетом вышеизложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истом расходы по оплате услуг представителя в /сумма/ С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний, данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойной задаток в /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в /сумма/, расходы по оплате госпошлины в /сумма/, а всего взыскать /сумма/

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в /сумма/, в части, превышающей /сумма/, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/