РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре нда, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску зни к зсв, администрации Ангарского городского округа о признании членом семьи, признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным согласия на приватизацию, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица зни обратилась с иском в суд, указав в его обоснование, что ** она зарегистрировала брак с зви До регистрации брака с ним, она являлась нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... зви являлся нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... После регистрации брака ими принято решение об обмене своих жилых помещений на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Ордер по обоюдному согласию на эту квартиру был оформлен на зви В четырехкомнатной квартире проживали единой семьей и вели общее хозяйство она, сын зсв и зви Затем зви стал злоупотреблять спиртными напитками, вел аморальный образ жизни, в связи с чем, с 1999 года семья распалась. Однако, все продолжали проживать в одной квартире, но в отдельных жилых помещениях. В 2007 году брак между ней и зви был расторгнут. В семье из-за образа жизни зви участились конфликтные отношения. Ответчик в тот период являлся несовершеннолетним. Поведение отца отражалось на психологическом здоровье ответчика, она по его просьбе была вынуждена временно с ответчиком выехать к своей матери. Иногда с сыном она выезжала к своей дочери в Наушки. Однако, всегда интересовалась спорной квартирой, в квартире оставались ее вещи, вещи ответчика, мебель, она несла по мере своих возможностей обязанности по оплате коммунальных услуг. Однако, в 2009 году зви, в период, когда она отсутствовала в городе Ангарске, обратился в суд с иском о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. Она о намерениях бывшего мужа не знала, поскольку иск к ней был предъявлен по последнему известному месту жительства, тогда как зви было известно, где она проживает. Она считает, что зви преследовал цель лишить ее жилища.

В 2013 году состояние бывшего мужа ухудшилось, в силу злоупотребления им алкоголем. Она вселилась в квартиру, когда по его вине в квартире произошел пожар, сделала в квартире ремонт после пожара, оплачивает коммунальные платежи. Другого жилья у нее нет. Таким образом, она с 2013 года проживает в квартире в качестве члена семьи нанимателя. зви не создавал ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, передал ключи от квартиры.

** зви скончался, только после его смерти она обнаружила в его документах решение суда. После смерти зви она организовала его похороны, поминки, продолжает проживать в спорной квартире, содержать квартиру в надлежащем состоянии, производит в ней ремонт.

Считает, что она имеет право пользования жилым помещением по адресу: ..., и как следствие, имеет право на приватизацию указанной квартиры.

Ответчик, зная о решении суда, воспользовался им, скрыв от нее свои намерения, переоформил на себя договор социального найма и подал в администрацию Ангарского городского округа документы на приватизацию спорной квартиры в единоличную собственность, имея целью в дальнейшем продать квартиру, тем самым лишив ее жилья.

зни считает, что поскольку она в 2013 году, в период жизни нанимателя стала пользоваться спорной квартирой, то она приобрела равные с нанимателем права и обязанности, в том числе, право бессрочного пользования жилым помещением, а в связи со смертью в мае 2015 года нанимателя и изменения договора найма жилого помещения – требовать включения ее в договор социального найма.

Истица неоднократно уточняла и дополняла требования иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, предъявляя в суд уточненные исковые заявления. В обоснование уточненных исков зни дополнительно указала, что при рассмотрении дела было установлено, что она нотариально удостоверила свой отказ от участия в приватизации квартиры в пользу ответчика. Поскольку в настоящее время квартира приватизирована в единоличную собственность ответчика, то свой отказ от участия в приватизации она может признать недействительным только в судебном порядке.

В связи с наличием у нее полного доверия к сыну, хорошими отношениями между ними, она полностью находилась в зависимости от сына и делала все, что говорил ей сын и риэлтор АН «Доброе», которого сын привлек к участию для приватизации квартиры с последующей продажей. В момент подписания заявления об отказе в приватизации, присущие ей интеллектуальные и личностные особенности, оказали существенное влияние на ее поведение в юридически значимый период времени, нарушили ее способность правильно оценивать сущность совершаемой сделки, существенно заблуждаться относительно данной сделки при написании заявления о даче согласия на приватизацию квартиры, где она проживала, в личную собственность ответчика и не включению ее самой в договор приватизации. При таких обстоятельствах она считает свой отказ от участия в приватизации недействительным. Ссылается на то, что она заблуждалась относительно природы сделки и ее последствий, полагая, что при дальнейшей продаже спорного недвижимого имущества, ей будет приобретена однокомнатная квартира. Данное заблуждение носило существенный характер.

Она отказалась от приватизации в обмен на то, что в будущем ответчик после продажи четырехкомнатной квартиры приобретет в ее собственность однокомнатную квартиру. В итоге ее обманул сын совместно с сожительницей Светланой, с которой он знаком с 2013 года. Они решили продать квартиру с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры только в его собственность и распоряжением оставшимися денежными средствами по своему усмотрению, в своих интересах.

С учетом уточненных исков, зни просит признать ее членом семьи зсв; признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ...; признать ее право приватизации на указанное жилое помещение; признать договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и зсв, недействительным; прекратить право собственности зсв на указанное жилое помещение; признать за ней право собственности на 1\2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: ...; признать недействительным ее отказ от участия в приватизации указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица зни на иске настаивала, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении и уточнениях к нему.

В судебном заседании представитель истицы зни – нда, действующая на основании доверенности, считала иск подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание ответчик зсв не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении телеграммы, направленной судом, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика зсв – реф, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, возражений на иск суду не направил.

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Ангарского нотариального округа шна

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Ангарского нотариального округа шна не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении также, что относительно исковых требований зни возражает.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, считает требования зни подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применении по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из материалов данного гражданского дела следует, что правоотношения, возникшие между сторонами, являются жилищными. Следовательно, они должны регулироваться нормами жилищного законодательства.

Судом установлено, что предметом спора является четырехкомнатная квартира, общей площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: ... (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение). 

В судебном заседании не оспаривалось, что истица зни приходится матерью ответчику зсв

В 1988 году в спорную квартиру на основании ордера № литер К от **, выданного исполнительным комитетом Ангарского городского Совета народных депутатов, вселилась семья з в составе 5 человек, а именно: зви (наниматель), зни (жена), зсв (сын), шна (дочь), пню (дочь).

Нанимателем спорной квартиры являлся зви, спорное жилое помещение было предоставлено по обмену. зни была вселена в квартиру в 1988 году в качестве члена семьи нанимателя зви.

Ранее зни являлась нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: .... В свою очередь, зви являлся нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: .... Указанные квартиры были обменены зни и зви на спорную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле заявлениями об обмене жилой площади.

Истица в иске указала, что решение об обмене двух квартир на спорную квартиру они приняли после заключения в 1988 году брака между ней и зси Факт регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака от **.

** прекращен брак между зви и зни, о чем суду представлено свидетельство о расторжении брака.

Решением Ангарского городского суда ... от ** зни признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. Данным решением установлено, что зни не проживает в квартире по адресу: ...

В силу правил статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанный судебный акт и установленные в нем обстоятельства при рассмотрении настоящего спора являются преюдициальными, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию сторонами.

В связи с чем, суд признает не заслуживающими внимания доводы истицы зни о том, что она никогда из спорной квартиры на иное постоянное место жительства не выезжала, намерения такого не имела, ее не проживание в квартире носило временный характер и было связано со злоупотреблением зви спиртными напитками.

При разрешении настоящего спора суд исходил из того, что зни с 2000 года утратила право пользования спорным жилым помещением. Удовлетворяя иск зни, суд посчитал установленным возникновение новых жилищных правоотношений на спорное жилое помещение в силу следующих обстоятельств.

Истица в иске указала, что в 2013 году в связи с состоянием здоровья нанимателя, ее бывшего супруга зви, она вновь вселилась в квартиру. В судебном заседании истица дополнила, что из квартиры она никогда не выезжала, временно проживала сначала у своей матери, затем у своей дочери, поскольку супруг злоупотреблял спиртными напитками, поэтому совместное проживание с ним было невозможным. В квартиру она вселилась после разговора с сыном зсв, который позвал ее для проживания в квартиру, чтобы облегчить свои бытовые условия после развода со своей супругой. Наниматель квартиры зви, на момент ее вселения в 2013 году в квартиру против ее проживания не возражал.

Из пояснений сторон, судом установлено, что зни с ** по настоящее время проживает в спорной квартире. Факт вселения зни в квартиру не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика зсв, а также подтверждается письменными материалами дела и свидетельскими показаниями. На момент вселения истицы в спорную квартиру в ней проживал наниматель зви (бывший супруг истицы) и член его семьи зсв (сын истицы).

Согласно сведениям акта о фактическом проживании от **, составленном с участием соседей, зни с ** проживает в спорной квартире и по настоящее время. 

Данные акта от **, составленного только с участием специалистов ООО «ЖЭО 15 мкр» и РСП ОАО «ДОСТ», о фактическом проживании зни в квартире с начала 2016 года, суд не может принять в качестве достоверных, поскольку период проживания истицы с марта 2013 года не оспаривался в судебном заседании стороной ответчика, опровергается как данными акта, составленного с участием соседей истицы, так и свидетельскими показаниями.

Справкой о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «ЖЭО-15 мкр», подтверждается, что в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоит зсв, истица с учета в спорной квартире была снята на основании указанного решения суда о признании ее утратившей право пользования и более на регистрационном учете в спорной квартиры не состояла.

Данные УФРС по ... подтверждают, что зни не имеет на праве собственности иных жилых помещений. В судебном заседании стороны не оспаривали, что истица имеет какие-либо иные права на иные жилые помещения.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены статье 67 ГПК РФ. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как указано в статье 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как указано в части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Материалами дела подтверждается, что наниматель спорной квартиры зви умер **. До момента смерти зви истица проживала с ним в спорной квартире, осуществляла за ним уход, помогала в быту, несмотря на расторжение с зви брака, проявляла заботу о нем, обустраивала в квартире общий быт, помогала бывшему супругу в приобретении продуктов питания, готовила для него еду. Суд учитывает, что в деле отсутствуют доказательства того, что в 2013 году зни вселилась в спорную квартиру самовольно, без согласия на то нанимателя и члена его семьи – сына зсв Наряду с этим, суд учитывает, что сам по себе факт длительного проживания истицы с бывшим нанимателем спорного жилого помещения зви до момента его смерти (более двух лет) свидетельствует о вселении истицы на постоянное место жительства.

После вселения зни в квартире производит ремонтные работы в комнате, в которой проживает она сама, в комнате, в которой проживает зсв, в общем коридоре. Против производства ремонтных работ ответчик зсв не возражает. В подтверждение данных обстоятельств истицей в материалы дела представлены кассовые чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам о приобретении строительных материалов, установке пластиковых окон.

Для производства ремонтных работ в квартире зни с ПАО Сбербанк был оформлен кредит на сумму № рублей, что подтверждается кредитным договором № от **. 

В настоящее время ремонтные работы произведены не во всей квартире, что не оспаривалось сторонами и объективно подтверждается представленными суду фотографиями, как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

Помимо этого, истицей суду представлены платежные документы (кассовые чеки, чеки-ордера и проч.) об оплате за содержание спорной квартиры: услуги снабжения газом, услуги отопления и горячего водоснабжения, телевидения.

Поскольку в силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права, в том числе, и в части прав по вселению в жилое помещение членов своей семьи, то у зсв, который на момент вселения в квартиру матери (2013 год), являлся членом семьи нанимателя зси, имелось право вселить в квартиру в качестве члена своей семьи мать зни

Доводы стороны ответчика о временном проживании зни в квартире опровергаются фактическими обстоятельствами дела, длительностью ее проживания в спорной квартире, период которого составляет практически четыре года.

** между администрацией Ангарского городского округа (по договору – наймодатель) и зсв (по договору – наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения. В договоре отсутствуют лица, вселяющиеся в квартиру совместно с зсв и имеющие право пользования спорной квартирой.

На момент заключения указанного договора социального найма зни продолжала проживать в спорной квартире, после определения статуса ответчика в качестве нанимателя квартиры, он не прекратил жилищные права истицы, не потребовал ее выселения, не предпринял иных мер к прекращению прав матери на спорную квартиру.

Анализируя обстоятельства дела, суд считает, что фактически истица вселилась в квартиру по просьбе сына, в качестве члена его семьи, который в последующем приобрел статус ее нанимателя, не возражал против проживания в жилом помещении матери и после заключения договора социального найма. При этом, сам по себе факт невключения зни в договор социального найма в качестве вселяющегося в квартиру члена его семьи, по мнению суда, не может свидетельствовать об отсутствии прав на спорную квартиру у истицы, поскольку ее право на жилье производно от факта законного вселения в квартиру, а не о сведений, указанных в договоре. 

Таким образом, суд признает, что зни является членом семьи зсв, как в силу родственных отношений, так и в силу закона. 

В судебном заседании сторона ответчика, возражая против признания зни, членом семьи своего сына зсв, ссылалась на факт отсутствия совместного проживания истицы с ответчиком в спорной квартире.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что зсв проживает как в квартире своей гражданской супруги, так и в спорной квартире. В спорной квартире у зсв имеется собственная комната, принадлежащие ему вещи, он интересуется судьбой квартиры, периодически в ней ночует. Истица в судебном заседании поясняла, что она приобретает продукты питания, из которых готовит еду не только себе, но и своему сыну, приобретает предметы обихода, которыми пользуется и сын, у них один холодильник, частично сделала в квартире ремонт, против которого зсв не возражал. 

Исходя из изложенных доказательств обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований знв о признании ее членом семьи зсв и признании за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Разрешая требования иска о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, суд исходил из следующего.

Материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского городского округа и зсв заключен договор на передачу спорной квартиры в единоличную собственность ответчика.

Право собственности ответчика зсв на спорную квартиру на основании указанного выше договора зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что установлено судом на основании выписки из ЕГРП от **.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 2 Закона РФ от ** № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от ** № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Справкой БТИ от ** подтверждается, что зни ранее не принимала участие в приватизации жилищного фонда.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что зни в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, нарушение ее прав в виде невключения в оспариваемый договор в число собственников, подлежит защите путем признания договора на передачу квартиры недействительным в части. Право приватизации истицы спорной квартиры производно от ее права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

О том, что зни имела намерение участвовать в приватизации спорного жилого помещения, свидетельствует письменное заявление от **, адресованное ею на имя председателя КУМИ Ангарского городского округа, в котором она просила признать ее отказ от участия в приватизации недействительным. Данное заявление зарегистрировано в КУМИ администрации АГО **. На заявление истице был дан письменный ответ от ** о том, что в материалы приватизационного дела ее отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения предоставлен не был, в связи с тем, что она на основании решения суда от ** признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета. В письме также разъяснено, что истица не имеет право участия в приватизации.

Истица и ранее выражала свою волю на участие в приватизации спорной квартиры, о чем свидетельствует заключенный ею договор еще ** с ООО «Агентство недвижимости «Регион», последний обязался оказать ей услуги по приватизации спорной квартиры. Представители данного агентства недвижимости получили от зни документы, необходимые для приватизации квартиры, а также денежные средства в счет оплаты их услуг.

Возражая против требований иска о признании договора на передачу квартиры в собственность зсв, представители последнего ссылалась на наличие нотариально удостоверенного согласия знв на приватизацию спорной квартиры в единоличную собственность ее сына зсв

Действительно, ** зни выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., указав, что просит ее не включать в договор на передачу квартиры в собственность граждан, от прав собственности она отказывается и согласна на приватизацию указанного помещения другими членами семьи. Письменное согласие истицы удостоверено нотариусом Ангарского нотариального округа шна **, зарегистрировано в реестре за №.

Однако, истицей заявлены требования о признании данного согласия недействительным. При этом, она ссылается на существенное заблуждение при его оформлении, а также обман со стороны сына, связанные с обещанием ее сына – ответчика по делу зсв после продажи спорной квартиры приобрести в ее единоличную собственность квартиру меньшей площади. 

В силу пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.

В силу положений статьи 154 Гражданского кодекса РФ оформленное зни письменное согласие на приватизацию спорной квартиры иными членами семьи свидетельствует о совершении ею односторонней сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям недействительности сделок, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу норм ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу норм ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы, не заблуждался.

Анализируя обстоятельства, при которых зни был совершен отказ от приватизации спорной квартиры, суд считает, что сделанный отказ от участия в приватизации не отвечает интересам истицы, так как она лишается собственности. Оспариваемый отказ ею совершен в силу достигнутых договоренностей с сыном о том, что после продажи спорной квартиры, ими будет приобретено два отдельных жилых помещения, одно из которых, будет оформлено в ее собственность. 

Таким образом, воля истицы была направлена на продажу спорной квартиры и приобретение иной квартиры меньшей площади в ее единоличную собственность. Однако, истица могла продать спорную квартиру совместно с сыном только будучи ее собственником.

Суд считает, что в силу близких, родственных отношений, зсв ввел истицу в заблуждение относительно природы сделки, которая полагала, что дача ею согласия на отказ от приватизации повлечет за собой приобретение ею права собственности на иное жилое помещение. В то время как в силу закона, согласие на отказ от приватизации не порождает таких правовых последствий для лица, давшего согласие, поскольку, впоследствии, зсв став единоличным собственником квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению без наделения истицы правом собственности на другое жилое помещение.

Суд считает, что такое заблуждение для знв являлось существенным, поскольку она в пенсионном возрасте фактически лишалась единственного жилого помещения.

Оценивая доводы стороны истца о совершении сделки под влиянием обмана зсв и его гражданской супруги, суд приходит к выводу об отсутствии относимых и допустимых доказательств, представленных стороной по правилам статьи 56 ГПК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В рассматриваемом случае суд не установил о каких обстоятельствах ответчик зсв намеренно умолчал при совершении истицей односторонней сделке, связанной с отказом на приватизацию спорного жилого помещения. Достоверных доказательств, свидетельствующих о совершении оспариваемой истицей сделке, под влиянием обмана со стороны третьего лица – гражданской супруги зсв суду также не представлено. 

Представленные в материалы дела доказательства в совокупности с пояснениями зни, позволяют суду сделать вывод о том, что при передаче спорной квартиры в собственность зсв, истица наряду с последним, имела право участвовать в приватизации, являться ее приобретателем. 

Однако, суд не может согласиться с позицией истицы о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным полностью, поскольку зсв также имел право на приватизацию спорной квартиры. Следовательно, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании недействительным договора в части 1\2 доли спорной квартиры. Иное не основано на законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд признал недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан в части, то за зни и зсв следует признать право собственности на спорную квартиру по 1\2 доли за каждым.

Наряду с этим, зни просит суд прекратить право собственности зсв на спорную квартиру. Суд, отказывая в удовлетворении требования иска в указанной части, исходил из того, что за ответчиком зсв признано право собственности на 1\2 доли спорной квартиры. В силу этого, его право собственности прекращению не подлежит.

При разрешении спора, каждой из сторон суду были представлены свидетельские показания. Так, со стороны истца в качестве свидетелей были опрошены длг, пги, нюа, и С.А., ити В свою очередь, со стороны ответчика показания дали свидетели квг, аги, взк, сна, стп

Суд оценил показания всех допрошенных свидетелей по внутреннему убеждению, вышеизложенные выводы судом сделаны с учетом показаний допрошенных свидетелей.

При вынесении решения по настоящему делу, частично удовлетворяя иск зни, суд руководствовался представленными суду доказательствами с учетом обстоятельств данного дела, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, как в отдельности, так и в совокупности, исходил также из убеждений справедливости и нравственности, основанных на законе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования зни к зсв, администрации Ангарского городского округа о признании членом семьи, признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным согласия на приватизацию, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать зни членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... – зсв.

Признать за зни право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., на условиях договора социального найма.

Признать недействительным согласие зни на приватизацию жилого помещения по адресу: ... собственность зсв и отказ от включения ее в договор приватизации, удостоверенное ** нотариусом Ангарского нотариального округа ... шна, зарегистрированное в реестре нотариуса за №.

Признать за зни право на приватизацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от **, заключенный между Администрацией Ангарского городского округа и зсв, в части невключения в состав собственников зни.

Признать за зни право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за зсв право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... на 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований зни к зсв о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., к зсв и администрации Ангарского городского округа о признании недействительным полностью договора передачи квартиры в собственность граждан от **, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина