Дело № 2-1252/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием истца ФИО1 и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать право собственности на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: Лит Б помещение № площадью - 7,4 кв.м., помещение № площадью - 2,2 кв.м., помещение № площадью - 15,2 кв.м., Лит.б1 помещение № площадью - 8,6 кв.м.; Лит Б помещение № площадью - 6,0 кв.м., помещение № площадью - 14,6 кв.м.; Лит. Б помещение № площадью - 2,2 кв.м., помещение № площадью - 0,4 кв.м., помещение № площадью – 0,03 кв.м., помещение № площадью - 6,2 кв.м., помещение № площадью 15,9 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец считает, что ему принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жильё фактически всегда представляло и представляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В жилое помещение имеются отдельные входы.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил, в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания. 

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4 письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Договорами купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилых помещений (квартир) № по адресу: 

<

адрес>.

Техническими паспортами жилых помещений (квартир) № по указанному адресу установлено, что они состоят из жилых комнат и подсобных помещений, с отдельным тепло и энергоснабжением. 

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на часть дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из заключения специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, часть дома в составе трех помещений: 

<

адрес> лит.Б, б1 общей площадью 37,8 кв.м.; 

<

адрес> лит.Б общей площадью 25 кв.м.; 

<

адрес> лит.Б общей площадью 20,6 кв.м. соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строения являются частью блокированного жилого дома, пригодно для круглогодичного проживания как жилое помещение. С технической точки зрения квартира не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории. Исследованные части строения являются частью блокированного жилого дома в соответствии с требованиями п 1.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 подтвердил своё заключение о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу, фактически являются частями одноэтажного жилого дома, имеются отдельные входы на прилегающий земельный участок, отсутствуют общие помещения, коммуникации, несущие конструкции. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами и третьими лицами. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Как установлено в судебном заседании, спорные жилые помещения состоят из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеют изолированные от других лиц, проживающих в данном жилом доме, входы в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома. 

Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Из материалов дела следует, что квартиры № по указанному адресу, принадлежащие ФИО3, являются частью жилого дома. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что в данном случае оспариваемые жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости - части дома, что следует из представленных доказательств. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на часть жилого дома. Признание жилых помещений частями жилого дома влечет прекращение права собственности истца на квартиры, как следствие изменения статуса жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: Лит Б помещение № площадью - 7,4 кв.м., помещение № площадью - 2,2 кв.м., помещение № площадью - 15,2 кв.м., Лит.б1 помещение № площадью - 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: Лит Б помещение № площадью - 6,0 кв.м., помещение № площадью - 14,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: Лит. Б помещение № площадью - 2,2 кв.м., помещение № площадью - 0,4 кв.м., помещение № площадью - 0,03 кв.м., помещение № площадью - 6,2 кв.м., помещение № площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ