УИД: 66RS0013-01-2023-001190-25

Дело № 2-140/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 09 января 2024 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора.

В обоснование исковых требований указано, что 28.01.2010 между истцом и О.. был заключен договор аренды земельного участка № ****. Согласно условиям договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ****, для ведения огородничества. Договор аренды № 14 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за № 66****. Срок договора аренды был установлен с 28.01.2010 по 12.01.2020. 31.07.2023 с заявлением обратились дочь арендатора О. – ФИО1, сын арендатора – ФИО2, которые просят расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, в связи с тем, что арендатор скончалась *** что подтверждается свидетельством о смерти. Помимо прочего дети арендатора указали, что в наследство не вступили. На основании изложенного, истец просит прекратить договор аренды земельного участка от 28.01.2010 № 14, заключенный между истцом и О..

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, представило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором признали исковые требования в полном объеме, при этом им понятны правовые положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено, что *** между истцом и О. был заключен договор аренды земельного участка № 14. Согласно условиям договора, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***., кадастровый номер ****, для ведения огородничества. 

Договор аренды № 14 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за № ****

Срок договора аренды был установлен с 28.01.2010 по 12.01.2020.

*** О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

31.07.2023 ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением к Главе МО «Каменский городской округ» о расторжении договора аренды № 14 от 28.01.2010 в связи со смертью арендатора (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственного дела после смерти О. *** года рождения, не открывалось (л.д. 28), с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № 13 от 28.01.2020 с кадастровым номером ****, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и О..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога