Дело № 2-896/2020

УИД 61RS0001-01-2020-000167-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при участии помощника прокурора Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО1

при секретаре Камышовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о выселении и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № № от ..., заключенным между Открытым акционерным обществом «Транскапиталбанк» (ТКБ ОАО) и ФИО2, кредитор предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность жилого помещения - квартиры, состоящей из 5-ти комнат, общей площадью 90,3 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: Р., ...-на-Дону, ..., на следующих условиях: сумма кредита- 5 416 487 рублей; срок кредита- 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту -14,45 % годовых. На основании протокола № внеочередного Общего собрания акционеров акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) от ... - изменено наименование Открытого акционерного общества «Транскапиталбанк» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

... Ростовский филиал ТКБ БАНК ПАО переведен в статус внутреннего структурного подразделения Краснодарского филиала ТКБ БАНК ПАО - Операционный офис «Ростовский» Краснодарского филиала Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк». Все обязательства Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» сохранились перед клиентами Ростовского филиала ТКБ БАНК ПАО. 

... Операционный офис «Ростовский» Краснодарского филиала Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» переведен в статус внутреннего структурного подразделения ТКБ БАНК ПАО — Операционный офис «Ростовский» Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк». Все обязательства Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» сохранились перед клиентами Ростовского Операционного офиса Краснодарского филиала ТКБ БАНК ПАО.

... Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону по делу № удовлетворены исковые требования ТКБ БАНК ПАО, к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Банком был получен исполнительный лист по указанному решению (ФС №) и предъявлен в Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области. На основании обращения в службу судебных приставов было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.12.2018г. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в пользу Банка.

05.11.2019г. было зарегистрировано право собственности за Банком на квартиру, назначение: жилое, площадью 90.3 кв. м„ этаж 7. расположенную по адресу: Россия. Ростовская обл.. гор. Ростов-на-Дону, ... на основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ....

Согласно представленной ООО «Управляющая организация Санаторини» от ... поквартирной карте по адресу: гор.Ростов-на-Дону, ... зарегистрированы ФИО3 В.ич и ФИО2.

... в адрес ответчиков банком было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения, однако ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено.

На основании изложенного, истец просил суд признать утратившими право пользования, сняв с регистрационного учета: ФИО3 В.ича, ... года рождения из квартиры, назначение: жилое, площадью 90,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ... Выселить: ФИО3 В.ича, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, из квартиры, назначение: жилое, площадью 90,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, .... Взыскать с ФИО3 В.ча, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере - 6 000,00 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд выселить ФИО2 ... года рождения из квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, .... Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Помощник прокурора Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону ФИО1 в судебное заседание явилась, полагала, что в рассматриваемой ситуации требования являются законными и обоснованными, просила суд вынести решение, основанное на нормах действующего закона.

Ответчик в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен путем направления судебной корреспонденции, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела, в т.ч. с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от ... № «О применении сумами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Дело в отношении указанного лица рассмотрено по правилам ст. 165.1 ГК РФ, в порядке ст.167 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.Как было установлено в судебном заседании, ... между ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Транскапиталбанк» был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставляет заемщику 5 416 487 рублей на приобретение квартиры, состоящей из 5-ти комнат, общей площадью 90,3 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ....

Решением Ворошиловского районного суда гор.Ростова-на-Дону от ... исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены.

С ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № № от 08.10.2014г. по состоянию на ... год в размере 5 756 689,20 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность: 5351 129,07 рублей, просроченная задолженность по процентам: 310 828,39 рублей, просроченные проценты за просроченный кредит: 541,74 рублей, проценты за просроченный кредит: 2 118,46 рублей, пени: 92 071,54 рублей;

- по кредитному договору № № от 04.10.2016г. по состоянию на ... в размере 1 932 245,61 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность: 1 793 017,07 рублей, просроченная задолженность по процентам: 135 659,66 рублей, просроченные проценты за просроченный кредит: 238,33 рублей, проценты на просроченный кредит: 746,68 рублей, пени: 2 583,87 рублей;

- по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2012г. по состоянию на ... в размере 2 744 905,59 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность: 2 639 897,71 рублей, просроченная задолженность по процентам: 97 858,07 рублей, просроченные проценты за просроченный кредит: 53,2 рублей, проценты па просроченный кредит: 1 030,64 рублей, пени: 6 065,97 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество: квартиру, состоящую из 5-ти комнат, общей площадью 90,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ...-на-Дону, ... принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цепы в размере 5 249 600 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обращено взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 78,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Ростовская обл, ...-а с земельным участком, площадью 1 307 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Ростовская обл, ...-а принадлежащие на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 2 801 513,60 рублей, из которых: с установлением начальной продажной цены земельного участка, площадью 1 307 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Ростовская обл, ...-а в сумме 1 067 383,20 рублей, с установление начальной продажной цены жилого дома, общей площадью 78,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Ростовская обл, ...-а в сумме 1 734 130,40 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обращено взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 61,1 кв. м., этаж:3, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ...-на-Дону, ... принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 2 563 200 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

С ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 469 рублей 21 копейка.

Согласно выписки из ЕГРН от ... правообладателем ... в ...-на-Дону является ПАО «Транскапиталбанк».

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ФИО2 ... было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, однако данные требование ответчиком были проигнорированы.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО2 ... года рождения из квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, .... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2020 года.