25RS0028-01-2021-000101-95

Дело № 2-65/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней 23 июня 2021 г. 

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власовой Ю. В., при секретаре Елсуковой В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о признании права собственности по приобретательной давности с привлечением третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявки на приобретение в собственность земельного участка от 03.10.1995 года № 170 и постановления администрации п. Пластун Тернейского района Приморского края от 03.10.1995 года № 150 «О продаже земельного участка под торговый павильон», 03 октября 1995 года между администрацией п. Пластун Тернейского района Приморского края и ФИО1 был заключен Типовой договор купли продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, вследствии чего во владение ФИО1 перешло недвижимое имущество земельный участок, кадастровый номер 25:17:020001:784, площадью 13,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под зданием магазина, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Согласно акта установления нормативной цены земельного участка, ФИО1 за выкуп земельного участка под торговый павильон администрации п. Пластун Тернейского района Приморского края произвел оплату в сумме 262 218 руб.

В связи с переездом, за пределы Приморского края, истец решил продать земельный участок и установленный на нем торговый павильон. Однако, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии отказано в государственной регистрации земельного участка, в связи с тем, что форма и содержание документа, предоставленного для государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Также истцом указано, что с 03.10.1995 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, предполагает, что владеет имуществом как его собственник, о том, что администрация п. Пластун Тернейского района Приморского края не была уполномочена на продажу земельных участков знал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Пластунского городского поселения, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет указанным участком, просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый номер 25:17:020001:784, площадью 13,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под зданием магазина, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пгт. Пластун, ул. Лермонтова, почтовый адрес: Приморский край, Тернейский район, пгт. Пластун, ул. Лермонтова, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тернейского муниципального округа Приморского края ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что не могут идентифицировать этот спорный земельный участок. На сайте Росреестра есть только размеры этого земельного участка и стоимость. В администрации Тернейского муниципального округа нет данных на этот участок. Ранее, это имущество было поселковое. Росреестр ссылается на то, что поселение на тот момент не могло продать земельный участок. В кадастровой палате данный участок не зарегистрирован. Ни с какими спорами граждане по этому участку в администрацию не обращались. На данном участке стоит торговый павильон (киоск), кому он принадлежит, не знают. Где именно этот земельный участок находится и действительно ли истец следит за этим участком, не знают. Никакой привязки к какому-то объекту по ул. Лермонтова пгт Пластун у этого земельного участка нет. Рядом много торговых павильонов. Этот участок где-то среди торговых павильонов. Росреестр дает данные 12,5 м3, у ФИО1 записано 13 м3. Адрес участка: ул. Лермонтова п. Пластун, другого ориентира нет. Этот участок не межевали. Ввиду того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 15 лет, не возражают против заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03.10.1996 года постановлением № 150 главы администрации поселка Пластун Тернейского района Приморского края постановлено: продать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 13 кв.м. под установку торгового павильона в заводском исполнении из металла серебристого цвета; обязав проводить работы по озеленению участка около павильона и постоянно содержать в надлежащем порядке прилегающую территорию; заключить ФИО1 с администрацией п. Пластун договор купли-продажи на земельный участок площадью 13 кв.м. под торговый павильон; документальное оформление произвести в районном отделе архитектуры и градостроительства (л.д. 9).

Согласно типового договора от 03.10.1995года № 170 продавец администрация п. Пластун продала земельный участок площадью 13 кв.м. для использования под торговый павильон покупателю ФИО1. К типовому договору приложен План земельного участка, приобретенного в собственность; Заявка на приобретение в собственность в количестве 13 кв.м. земельного участка в администрацию п. Пластун, где заявитель указан ФИО1, который просит продать в собственность для использования под торговый павильон земельный участок 13 кв.м., расположенный ул. Лермонтова (около «Дом быта» земли населенного пункта; Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, которым прописана цена по договору п.2 Стоимость проданного земельного участка составляет 262 218 руб. при нормативной цене 156 000руб. перечислена покупателем на счет продавца в кассу администрации (л.д. 15-20).

По запросу суда, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю предоставлена Выписка из единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2021 года, в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером 25:17:020001:784, номер кадастрового квартала 25:17:020001, дата присвоения кадастрового номера 26.11.2005 года, ранее присвоенный государственный учетный номер У25:17:02 00 01:0482, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: пгт. Пластун ул. Лермонтова, почтовый адрес ориентира: Приморский край Тернейский район пгт. Пластун, ул. Лермонтова, площадь участка 12,5 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: государственная собственность, правообладатель Тернейский муниципальный район. Сведения, необходимые для заполнения разделов: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Согласно информации предоставленной по запросу суда МИФНС № 16 по Приморскому краю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***> не имел и на 05.05.2021 не имеет статус индивидуального предпринимателя. По данным налоговых органов ФИО1 не производил оплату налога на имущество и (или) земельный участок с кадастровым номером25:17:020001:784, расположенного по адресу:. П. Пластун, ул. Лермонтова.

Таким образом, из материалов дела следует, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца на основании договора купли-продажи от 03.10.1995 года № 170 между администрацией п. Пластун Тернейского района Приморского края и ФИО1, предметом которого является земельный участок, площадью 13кв. м, имеющий адресные ориентиры: ул. Лермонтова (около «Дом быта) земли населенного пункта, предоставляемый для использования под торговый павильон, то есть на основании договорных отношений, что противоречит положениям абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорный земельный участок в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование ими, не возникло.

ФИО1 не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что с момента заключения договора о продаже земельного участка с 03.10.1995 года по 19.03.2020 года, предпринимало меры к его легализации.

Считая себя собственником земельного участка, не платил налог на недвижимое имущество и не предпринимал попыток оформить на каком-либо праве земельный участок, на котором возвел торговый павильон.

Изложенное свидетельствует о том, что право ФИО1 на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ не возникло, несмотря на то, что он длительное время более 18 лет и непрерывно осуществлял владение земельным участком, как указано в исковом заявлении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, и требования о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1 к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о признании права собственности по приобретательной давности с привлечением третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тернейский районный суд. 

Судья Ю. В. Власова