Дело № 2-2212/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО3,

19 ноября 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ТСН ТСЖ «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами – Волгоград» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что онявляется собственником 1/3 доликвартиры по адресу: 

<

адрес>, а ФИО6 и ФИО2 – собственниками 1/6 и 1/2 доли соответственно указанной квартиры.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на него оплату из расчета 1/3 доли, обязать ответчиков заключить отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседаниеистец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец в квартире не проживает, никаких средств в нее не вкладывал, он готов сам нести расходы по содержанию квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих его право собственности на долю квартиры, а также считает, что ООО «Концессия теплоснабжения» не является надлежащим ответчиком по делу, так как порядок оплаты должен определяться между сособственниками.

Представители ответчиков «ТСН ТСЖ «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами – Волгоград» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ООО «Домоуправление-34», УНО «Региональный фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, УНО «Региональный фонд капитального ремонта»представлено возражение, в котором указано, что жителями многоквартирного дома 

<

адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, с апреля 2019 года региональный оператор не производит начисление взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворитьпо следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и ирных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива),

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> являются: в 1/3 доле – ФИО5, в 1/6 доле – ФИО6, в ? доле – ФИО2 (л.д. 5, 23-24).

В многоквартирном жилом доме 

<

адрес> создано ТСН ТСЖ «Дом на Бульваре».

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения ФИО5, ФИО6, ФИО2 не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей собственности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по которому считает необходимым возложить на ТСН ТСЖ «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами – Волгоград»обязанность по начислению платежей соразмерно установленным долям, по заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО12.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услугив квартире 

<

адрес>, согласно которому плату за управление, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: ФИО4 ФИО13 – 1/3 доли, ФИО4 ФИО14 – 1/6 доли, ФИО4 ФИО15 – ? доли.

Настоящее решение является основанием для возложения на ТСН «ТСЖ «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Управление отходами – Волгоград» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за управление, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт с ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 по квартире по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина