Дело № 2-466/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1996 г. истице на основании постановления Администрации г. Черногорска Республики Хакасия был предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок под строительство гаража. Истица своими силами возвела гараж, которым пользуется по настоящее время, изготовила техпаспорт. Своевременно право собственности не зарегистрировала, однако пользуется гаражом более 18 лет, в связи с чем имеются основания для обращения в суд с заявленным требованием.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснили, что гараж под №44 является последним в ряду, последующего гаража под №45 не имеется.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, представитель третьего лица- Администрации г.Черногорска. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании Постановления № 33 Администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 04.04.1996 «Об изъятии и предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО1 был предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок площадью 21 кв.м. под строительство гаража в районе 19 квартала. 

Далее, постановлением № 496 от 27.05.1996 в собственность ФИО1 предоставлен безвозмездно земельный участок площадью 3 кв.м. для увеличения размеров гаража в районе 19 квартала; в аренду предоставлен земельный участок площадью 15 кв.м. для увеличения размеров гаража в районе 19 квартала; разрешено строительство гаража площадью 39 кв. м. в районе 19 квартала. 

Проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро администрации г. Черногорска 22.10.1996 был изготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику и присвоен адрес объекту: *** 

06.09.2001 архитектурно-планировочным бюро ФИО1 выдано разрешение № 3579 на строительство гаража 4, ряд 44, размером 3,50х 6,00 м. в районе 19 квартала.

Согласно техническому паспорту гаража, уведомлению Управления Росреестра по Республике Хакасия от 07.03.2017, право собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***, не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 1996 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом и земельным участком по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, ряд 4, гараж 44.

Право на земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, ряд 4, участок 44, не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017.

Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.И.Н., З.М.П., следует, что ФИО1 с 1998 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***, находящийся на земельном участке.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, представителя истца и письменными доказательствами по делу.

Опрошенная в качестве специалиста Г.Е.В. суду показала, что ею был изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости. В ситуационном плане после гаража *** отражен пунктиром земельный участок под гараж ***, на основании схем расположения, предоставляемых администрацией г.Черногорска, однако фактически гаража под *** не существует. Гараж *** является крайним в ряду.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2016 подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на нежилое здание и земельный участок под *** в ряду *** в 19 квартале г.Черногорска.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, ряд 4, гараж 44, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, в 19 квартале, ряд 4, место 44, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 27.03.2017

Судья А.О. Бастракова