Дело № **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 12 июля 2018 года

Ленинский районный суд ... 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> о возложении обязанности безвозмездно произвести работы, взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности безвозмездно произвести работы по ремонту кровли крыши над квартирой, расположенной по адресу: ... ... в срок до **.**,**; взыскании суммы ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: ... «... 

<

данные изъяты> является структурным подразделением 

<

данные изъяты>

С **.**,** года её квартира неоднократно затапливается, причиной затопления, согласно актам, составленными комиссией 

<

данные изъяты> является течь кровли дома. Истец неоднократно обращалась к ответчику ООО «

<

данные изъяты> » с заявлениями об устранении причин течи. Осенью **.**,** года был произведен ремонт кровли. Однако **.**,** произошло затопление квартиры истца в результате протечки кровли, вследствие чего осыпалась штукатурка на натяжной потолок и собралась вода в натяжном потолке. **.**,** она подала заявку в ООО «

<

данные изъяты> по поводу устранения течи, однако на заявку отреагировали только **.**,** В связи с тем, что нельзя было пользоваться электричеством, произошло размораживание холодильника и порча продуктов. Кроме того, поскольку своевременно течь кровли не была устранена, и вода собралась в натяжном потолке, она обратилась к ИП ФИО4, специалистами которого были проведены следующие работы: слив воды и демонтаж люстры, стоимость проделанных работ составила 

<

данные изъяты>. **.**,** после выполнения работ специалистами ИП ФИО4 за ночь вода снова набралась в натяжном потолке, кроме того, продолжала осыпаться штукатурка. Истец снова обратилась к ИП ФИО4 для слива воды с натяжного потолка и устранения осыпавшейся штукатурки. **.**,** специалистами ИП 

<

данные изъяты> были проведены следующие работы: слив воды, демонтаж люстры и потолка, за что истцом было оплачено 

<

данные изъяты> рублей. Согласно акту от **.**,** затопление квартиры, в виде образования на натяжном потолке водяного пузыря, произошло из-за образования слоя льда на кровле, поддержание надлежащего состояния которой возлагается на ООО «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> осуществляющая управление многоквартирным домом. **.**,** она в адрес ООО «

<

данные изъяты>» направила претензию с просьбой о возмещении расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей понесенных ею результате затопления квартиры, однако ответа на претензию не поступило. 

Истец ФИО2в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» - ФИО5, действующий на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что в **.**,** году ремонт кровли был произведён. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** N № ** (далее Правил), общее имущество, к которому относятся в силу подпунктов «б» и «в» пункта 2, в том числе, крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Требования по техническому обслуживанию крыш также установлены в разделе 

<

данные изъяты>» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от **.**,** № **, где в силу пункта 

<

данные изъяты> организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, а в силу пункта № ** данная организация должна осуществлять защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.

Согласно п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от **.**,** № ** периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № ** (от 1 до 5 суток).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ... 

<

данные изъяты> 

Управление многоквартирным жилым домом № ... по адресу: ... в городе ... осуществляет ООО 

<

данные изъяты> на основании договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от **.**,** № **

Согласно указанному договору ООО «

<

данные изъяты>» обязалось выполнять или организовывать выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определённого приложением № **. Перечень работ, относящихся к содержанию общего имущества, указан в приложении № ** (

<

данные изъяты>

Из п. № **. приложения № ** к вышеназванному договору усматривается, что к работам, выполняемым по содержанию общего имущества жилых домов, отнесены, в том числе, плановые осмотры кровли и фасадов с составлением дефектных ведомостей, прочистка водосточных труб и ливневой канализации, очистка кровель от мусора, грязи и листьев (№ **

Таким образом, ООО «

<

данные изъяты>» обязано предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного ...А по ....

**.**,** произошло затопление квартиры ФИО2 в результате течи кровли, что подтверждается журналом заявок № ** из которого видно, что **.**,** года истица ФИО2 обратилась к ответчику по поводу течи кровли, актом от **.**,**, составленному комиссией 

<

данные изъяты> № ** ООО 

<

данные изъяты>» из которого видно, что ... расположена на 9-ом этаже 9

<

данные изъяты> этажного дома. В квартире на натяжном потолке образовался водяной пузырь. Из-за резких перепадов температуры наружного воздуха на ж/б кровле образовался слой льда, который препятствует стеканию талых вод. **.**,** силами 

<

данные изъяты>2 были выполнены работы по очистке кровли от наледи над квартирой № ** № ** пояснениями истицы в судебном заседании, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Пунктом 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от **.**,** № ** установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от протечек кровли или инженерного оборудования. 

Суд считает доказанным, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязанности по договору от **.**,**, поскольку надлежащее обслуживание кровли не производилось, доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлено.

Суд полагает, что истец вправе до проведения работ по капитальному ремонту кровли дома требовать от ответчика выполнения работ по защите от протечек кровли, предусмотренных п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от **.**,** № **.

Таким образом, возлагает на ООО «

<

данные изъяты>» обязанность осуществить ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно работы по защите от протечек кровли над квартирой № **.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для проведения работ по текущему ремонту дома- до **.**,**, находя разумным с учетом объемов подлежащих проведению работ, их сезонности.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из указанных правовых норм следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. Причинитель вреда освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлена вся совокупность юридических фактов, образующих в целом юридический состав для наступления деликтной ответственности:

- квартире истца причинены повреждения,

- повреждения причинены в результате проникновение воды через кровлю,

- на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии,

- проникновение воды с крыши в квартиру истца произошло в результате неисполнения ответчиком надлежащим образом своих обязательств по содержанию кровли,

- неисполнение обязательств допущено ответчиком виновно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб ... был причинен именно вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию кровли.

В судебном заседании установлено, что истцу в результате течи кровли причинен ущерб в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от **.**,** и **.**,**, реализацией товаров № № ** от **.**,** и от **.**,** (л,...), что стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

Таким образом, требования о взыскании с управляющей компании в пользу истца в счёт возмещения ущерба в результате пролива 

<

данные изъяты>00 рублей, подлежат удовлетворению. 

Истец, как собственник квартиры, является потребителем услуг, оказываемых ответчиком, по управлению многоквартирным домом, следовательно, на отношения между сторонами распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом)… на основании договора с ним, прав потребителя. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца в связи с затоплением, оценивая объем переживаний истцом в связи с указанным событием, а также длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по содержанию кровли, что подтверждается актами от **.**,**, **.**,**, неоднократного обращения истца к ответчику по поводу течи кровли, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям или органам. 

Исходя из размера удовлетворенных требований, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителя, а так же суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

**.**,** между ФИО1 и ФИО2 заключён договор на оказание юридических услуг, предметом которого явились услуги в виде оказание правовой, консультационной помощи, представление интересов в суде первой инстанции по исковому заявлению ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты> о взыскании ущерба. Стоимость услуг определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплата произведена истцом полностью, что следует из п. 3 договора, в котором указано, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей передана клиентом исполнителю до подписания договора на оказание юридических услуг (№ **

Суд полагает, что указанные расходы являются обоснованными и понесенными истцом в связи с необходимостью восстановления нарушенного права в судебном порядке и подлежат возмещению.

В свою очередь, определяя размер судебных расходов по оплате юридических услуг представителя, суд исходит из значимости участия представителя истца в судебном заседании, объёма исполненных им по делу работ, принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, категории и сложности рассматриваемого дела, в связи с чем, полагает снизить стоимость оказанных услуг и возможным взыскать с ответчика ООО «

<

данные изъяты> в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО 

<

данные изъяты>» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д. 2) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности, взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в срок до **.**,** безвозмездно произвести работы по ремонту кровли крыши над квартирой № **, расположенной по адресу: ... ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму ущерба, причиненного затоплением в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищник» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение составлено **.**,**.