РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3- адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-275/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000072-69) по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации МО Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о реальном разделе домовладения и признании права собственности на жилой дом (блок-секцию жилого дома) блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о реальном разделе домовладения, и признании права собственности на жилой дом (блок-секцию жилого дома) блокированной застройки, указывая в обоснование заявленных требований на то, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., К№, земельный участок, площадью 500 кв.м., К№, земельный участок, площадью 400 кв.м., К№, а также расположенный на них жилой дом, 1890 года постройки, доля в праве -31/68, общей площадью по сведениям ЕГРН 84,9 кв.м., уточненной общей площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 320 кв.м., К№, земельный участок, площадью 33 кв.м., К№, земельный участок, площадью 413 кв.м., К№, земельный участок, площадью 734 кв.м., К№, а также расположенный на них жилой дом, доля в праве -37/68, по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации принадлежащего истцам объекта недвижимости (жилого дома), в целях приведения его в соответствие с современными требованиями строительства и благоустройства, за счет собственных сил и средств, истцы возвели над лит.А3 жилую пристройку, над лит.А, А - мансарду, лит.а3- пристройку, лит.а4- пристройку, произвели реконструкцию и внутреннюю перепланировку, общая площадь жилого дома составила 194,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,0 кв.м., площадью здания 223,6 кв.м. В результате чего истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности блок-секция или жилой дом блокированной застройки (ранее доля в праве на жилой 

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: этаж 1: лит.А: помещение 2 - жилая, площадью 18,2 кв.м.; лит.А2: помещение 1 – кухня, площадью 22,9 кв.м.; лит.а1: помещение 1 - пристройка, площадью 10,2 кв.м., помещение 2 - пристройка, площадью 5,3 кв.м.; лит.а2: помещение 1 -веранда, площадью 9,7 кв.м.; итого по дому блокированной застройки площадью 56,6 кв.м., площадью здания 66,3 кв.м.( с учетом веранды); с надворными постройками при нем в виде: сарая (Г3), сарая (Г4), сарая (Г6), уборной (Г12), колодца (Г14), забор с калиткой – IХ, забор с калиткой и воротами – IIIV. Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности блок-секция или жилой дом блокированной застройки (ранее доля в праве на жилой 

<

адрес>), состоящий из следующих помещений: этаж 1: лит.А: помещение 1 - жилая, площадью 26,8 кв.м.; лит.А1: помещение 1 – кухня, площадью 19,2 кв.м.; лит.А3: помещение 1 - коридор, площадью 3,4 кв.м., помещение 2 - санузел, площадью 3,7 кв.м.; лит.а3: помещение 1 - пристройка, площадью 10,4 кв.м.; лит.а4: помещение 1 - пристройка, площадью 24,9 кв.м., помещение 2 - лестница, площадью 1,3 кв.м.; над лит.А,А1 (мансардный): помещение 1, площадью 4,4 кв.м., помещение 2, площадью 21,7 кв.м., помещение 3, площадью 22,0 кв.м., итого по дому блокированной застройки площадью 137,8 кв.м., с надворными постройками при нем в виде: навеса (а5), сарая (Г), сарая (Г8), бани (Г9), навеса (Г10), беседки (Г11), уборной (Г13), колодца (Г15),водопровода (I),канализации (II), канализационного колодца (III), забор с калиткой – IV, забор с калиткой и воротами – V, забора с калиткой и воротами – VI, забор с калиткой – VII. К жилому дому блокированной застройки подведены отдельные коммуникации в виде ввода воды (холодного водоснабжения) и канализации, к каждому блоку выполнен отдельный ввод электроэнергии. Указанные характеристики объекта недвижимости отражены в техническом паспорте, по результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В целях узаконения самовольно возведенных истцами пристроек, сохранении жилых домов блокированной застройки в перестроенном (перепланированном) состоянии, они обратились с уведомлением в администрацию МО Киреевского района о согласовании произведенной реконструкции жилого дома, однако письмом главы администрации МО Киреевского района им отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, а также на перепланировку вышеуказанного дома. В настоящее время истцы лишены возможности осуществлять в полном объеме свои права собственников вышеуказанных изолированных жилых домов блокированной застройки, осуществить их газификацию, площадь которых не соответствует правоустанавливающим документам. 

На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом, общей площадью 194,4 кв.м., число этажей надземной части-2, назначение: жилое, кадастровый №; адрес объектов: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) состоянии; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,4 кв.м., число этажей надземной части-2, назначение: жилое; выделить истцу ФИО1 в натуре в счет 31/68 доли в праве в собственность в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей блока жилого дома блокированной застройки 66,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома (блок - секции) -18,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: этаж 1: лит.А: помещение 2 - жилая, площадью 18,2 кв.м.; лит.А2: помещение 1 – кухня, площадью 22,9 кв.м.; лит.а1: помещение 1 - пристройка, площадью 10,2 кв.м., помещение 2 - пристройка, площадью 5,3 кв.м.; лит.а2: помещение 1 -веранда, площадью 9,7 кв.м.; итого по дому блокированной застройки площадью 56,6 кв.м., площадью здания 66,3 кв.м.( с учетом веранды); с надворными постройками при нем в виде: сарая (Г3), сарая (Г4), сарая (Г6), уборной (Г12), колодца (Г14), забор с калиткой – IХ, забор с калиткой и воротами – IIIV; выделить истцу ФИО3 в натуре в счет 37/68 доли в праве в собственность в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей блока жилого дома блокированной застройки 137,8 кв.м., в том числе жилой площадью -26,8 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: этаж 1: лит.А: помещение 1 - жилая, площадью 26,8 кв.м.; лит.А1: помещение 1 – кухня, площадью 19,2 кв.м.; лит.А3: помещение 1 - коридор, площадью 3,4 кв.м., помещение 2 - санузел, площадью 3,7 кв.м.; лит.а3: помещение 1 - пристройка, площадью 10,4 кв.м.; лит.а4: помещение 1 - пристройка, площадью 24,9 кв.м., помещение 2 - лестница, площадью 1,3 кв.м.; над лит.А,А1 (мансардный): помещение 1, площадью 4,4 кв.м., помещение 2, площадью 21,7 кв.м., помещение 3, площадью 22,0 кв.м., с надворными постройками при нем в виде: навеса (а5), сарая (Г), сарая (Г8), бани (Г9), навеса (Г10), беседки (Г11), уборной (Г13), колодца (Г15), водопровода (I),канализации (II), канализационного колодца (III), забор с калиткой – IV, забор с калиткой и воротами – V, забора с калиткой и воротами – VI, забор с калиткой – VII.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3- адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик- администрация МО Шварцевское Киреевского района Тульской области, третье лицо- администрация МО Киреевский район Тульской области, администрация в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, администрацией МО Шварцевское Киреевского района Тульской области представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, на основании договора купли-продажи с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.12-1.2000-255.5) и ФИО1, на основании договора купли-продажи с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.12-1.2000-254.4), являются собственниками жилого дома (доли в праве ФИО1 – 31/68, ФИО3 – 37/68) 

<

адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой- 45.0 кв.м., с К№, инв.№, с надворными постройками. 

Также истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с К№, площадью 333 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; с К№, площадью 320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; с К№, площадью 413 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>; с К№, площадью 734 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежат земельные участки с К№, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>; с К№, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>; с К№, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>.

Споры о границах земельных участков между сторонами отсутствуют.

Спора относительно порядка пользования домовладением также не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: техническим паспортном, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, кадастровыми паспортами объектов недвижимости с К№, К№, выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи земельных участков и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственной книги.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как жилой дом. 

Из технического паспорта домовладения следует, что указанный объект индивидуального жилищного строительства, 1890 года постройки, представляет собой изолированное самостоятельное строение –жилой дом, общей площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой 45.0 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А (жилой дом) площадью 45,0 кв.м., Лит.А1 (жилая пристройка) площадью 19,2 кв.м., Лит.А2 (жилая пристройка) площадью 22,9 кв.м., Лит.под А2 (подвал) площадью 5.0 кв.м., Лит.А3 (жилая пристройка) площадью 7,1 кв.м., Лит.над А,А1 (мансарда) площадью 48,1 кв.м., Лит.а1 (пристройка) площадью 15,5 кв.м., Лит.а2 (веранда) площадью 9,7 кв.м., Лит. а3 (пристройка) площадью 10,4 кв.м., Лит. а4 (пристройка) площадью 26.2 кв.м., Лит. а5 (навес) площадью 3,1 кв.м., с надворными постройками: сараи - Лит.Г, Г3, Г4, Г6, Г8, баня – Лит.Г9, навес - лит.Г10, беседка – Лит. Г11, уборная – Лит.Г12, Г13, колодец – Лит.Г14, Г15, I-водопровод, II - канализация, III – канализационный колодец, IV – забор с калиткой, V–забор с калиткой и воротами, VI- забор с калитками и воротами, VII – забор с калиткой, VIII- забор с калиткой и воротами, IX – забор с калиткой. На Лит А3 (жилая пристройка), над лит. А,А1 (мансарда). Лит. а3 (пристройка), лит.а4 (пристройка) разрешение на строительство и (или) реконструкцию не предъявлены.

Постановлением главы администрации МО Новосельское Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3 (доля в праве 37/68) и ФИО1 (доля в праве 31/68) присвоен №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Шварцевское Киреевского района, следует, что на регистрационном учете в 

<

адрес> никто не состоит.

Постановлением администрации МО Шварцевское Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с К№ присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей: 

1: этаж 1: лит.А: помещение 2 - жилая, площадью 18,2 кв.м.; лит.А2: помещение 1 – кухня, площадью 22,9 кв.м.; лит.а1: помещение 1 - пристройка, площадью 10,2 кв.м., помещение 2 - пристройка, площадью 5,3 кв.м.; лит.а2: помещение 1 -веранда, площадью 9,7 кв.м.; итого по дому блокированной застройки площадью 56,6 кв.м., площадью здания 66,3 кв.м.(с учетом веранды) с надворными постройками при нем в виде: сарая (Г3), сарая (Г4), сарая (Г6), уборной (Г12), колодца (Г14), забор с калиткой – IХ, забор с калиткой и воротами – IIIV, фактически принадлежащие истцу ФИО1; 

2: этаж 1: лит.А: помещение 1 - жилая, площадью 26,8 кв.м.; лит.А1: помещение 1 – кухня, площадью 19,2 кв.м.; лит.А3: помещение 1 - коридор, площадью 3,4 кв.м., помещение 2 - санузел, площадью 3,7 кв.м.; лит.а3: помещение 1 - пристройка, площадью 10,4 кв.м.; лит.а4: помещение 1 - пристройка, площадью 24,9 кв.м., помещение 2 - лестница, площадью 1,3 кв.м.; над лит.А,А1 (мансарда): помещение 1, площадью 4,4 кв.м., помещение 2, площадью 21,7 кв.м., помещение 3, площадью 22,0 кв.м., итого по дому блокированной застройки площадью 137,8 кв.м., с надворными постройками при нем в виде: навеса (а5), сарая (Г), сарая (Г8), бани (Г9), навеса (Г10), беседки (Г11), уборной (Г13), колодца (Г15),водопровода (I),канализации (II), канализационного колодца (III), забор с калиткой – IV, забор с калиткой и воротами – V, забора с калиткой и воротами – VI, забор с калиткой – VII, фактически принадлежащие истцу ФИО3

В целях легализации самовольно произведенных изменений истцы ФИО1 и ФИО3 обращались с соответствующими заявлениями в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с целью оценки соответствия состояния объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, и возможности выделения обособленных помещений, занимаемых истцами в блоки жилые автономные, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, пристройки лит.а4, расположенных по адресу: ФИО2 

<

адрес> ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния; техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А3, мансарды лит. над А,А1, пристройки лит.а3, навеса лит.а5, работоспособное, то есть имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности. Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом, которым пользуются истцы, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ), соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания (л.30-31 заключения). Дом блокированной застройки соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Так же возведение Лит А3 (жилая пристройка), над лит. А,А1 (мансарда). Лит. а3 (пристройка), лит.а4 (пристройка) в настоящее время согласовано с соответствующими службами, что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение Лит А3 (жилая пристройка) площадью 7,1 кв.м., над лит. А,А1 (мансарда), площадью 48,1 кв.м., Лит. а3 (пристройка) площадью 10,4 кв.м., лит.а4 (пристройка) площадью 26,2 кв.м. осуществлено силами и средствами истца ФИО3, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права истцов подлежат защите. 

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилой дом (лит.А, А1, А2, под А2, А3, над А, А1, а1, а2, а3, а4, а5) с надворными постройками, в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью всех частей здания 204,1 кв.м, общей площадью дома 194,4 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной 149,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 9,7 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют, к каждой части жилого дома прилегает обособленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Из материалов дела усматривается, что принадлежащая ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была определена в размере 31/68 долей, а за ФИО3 в размере 37/68 долей.

Указанные доли пропорциональны площадям изолированных частей жилого дома, фактически занимаемых ФИО1 и ФИО3 

При этом государственная регистрация права собственности истцов была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома, принадлежащей истцам. 

При таких обстоятельствах, площадь занимаемых истцами жилых помещений, фактически соответствует ранее определённым идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное домовладение.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО3 

В.Н. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью всех частей здания 204,1 кв.м, общей площадью дома 194,4 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной 149,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,7 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> соответствующую 31/68 долям часть жилого дома (блок жилой автономный), общей площадью всех частей блока жилого дома блокированной застройки 66,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома (блок - секции) -18,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 

этаж 1: лит.А: помещение 2 - жилая, площадью 18,2 кв.м.; лит.А2: помещение 1 - кухня, площадью 22,9 кв.м.; лит.а1: помещение 1 - пристройка, площадью 10,2 кв.м., помещение 2 - пристройка, площадью 5,3 кв.м.; лит.а2: помещение 1 -веранда, площадью 9,7 кв.м.; с надворными постройками при нем в виде: сарая (Г3), сарая (Г4), сарая (Г6), уборной (Г12), колодца (Г14), забор с калиткой – IХ, забор с калиткой и воротами – IIIV;

в собственность ФИО3 

<

данные изъяты> соответствующую 37/68 долям часть жилого дома (блок жилой автономный), общей площадью всех частей блока жилого дома блокированной застройки 137,8 кв.м., в том числе жилой площадью -26,8 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 

этаж 1: лит.А: помещение 1 - жилая, площадью 26,8 кв.м.; лит.А1: помещение 1 - кухня, площадью 19,2 кв.м.; лит.А3: помещение 1 - коридор, площадью 3,4 кв.м., помещение 2 - санузел, площадью 3,7 кв.м.; лит.а3: помещение 1 - пристройка, площадью 10,4 кв.м.; лит.а4: помещение 1 - пристройка, площадью 24,9 кв.м., помещение 2 - лестница, площадью 1,3 кв.м.; над лит.А,А1 (мансарда): помещение 1, площадью 4,4 кв.м., помещение 2, площадью 21,7 кв.м., помещение 3, площадью 22,0 кв.м., с надворными постройками при нем в виде: навеса (а5), сарая (Г), сарая (Г8), бани (Г9), навеса (Г10), беседки (Г11), уборной (Г13), колодца (Г15),водопровода (I),канализации (II), канализационного колодца (III), забор с калиткой – IV, забор с калиткой и воротами – V, забора с калиткой и воротами – VI, забор с калиткой – VII.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на указанный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.

Председательствующий