Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном з аседании исковое заявление ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 389 215,30 руб., неустойки по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 548 660,25 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он заключил с ООО «РУСИНВЕСТ» договоры долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее - ДДУ1) на строительство однокомнатной квартиры в жилом доме во 2-й секции на 5-м этаже, строительный №, номер на площадке 5 слева направо от входа в межквартирный холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. №№-И (далее - ДДУ2) на строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме во 2-й секции на 5-м этаже, строительный №, номер на площадке 6 слева направо от входа в межквартирный холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Долевые взносы Истца составляют: по ДДУ1 – 3 600 196 руб. (пункт 3.1 ДДУ1) и по ДДУ2 – 6 185 255 руб. (пункт 3.1 ДДУ2), которые Истцом полностью оплачены.

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик должен передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пунктам 2.3 и 4.1.6 ДДУ1 и пунктам 2.3 и 4.1.6 ДДУ2 Ответчик должен в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу соответственно Квартиры, для чего в течение 1 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик обязан направить Истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязан принять Квартиры в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от Ответчика (пункт 4.2.2 ДДУ1 и пункт 4.2.2 ДДУ2).

Акты передачи квартиры по ДДУ1 и ДДУ2 подписаны ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил свои обязательства по ДДУ1 и по ДДУ2, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Между Ответчиком и Истцом были подписаны соглашения о взаимозачетах по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и №№, согласно которым достигнуты договоренности о взаимозачете встречных требований сторон на суммы 75 450,00 рублей по ДДУ1 и 249 650,00 рублей по ДДУ2.

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 7.3 ДДУ1 и пункту 7.3 ДДУ2, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Квартиры и Машиноместа в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день и с учетом даты подписания Истцом Акта приема-передачи Квартир составляет сумму:

1) по ДДУ1 (Квартира) – 389 215,30 руб. =464 665,30 руб. – 75 460,00 руб. (расчет см ниже);

2) по ДДУ2 (Квартира) - 548 660,25 руб. = 798 310,25 руб. – 249 650,00 руб.

Ответчику была передана претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГг. Вх. №.

Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

Ответчик уведомлен Истцом о том, что если в указанный в претензии срок Ответчик не выплатит Истцу указанную сумму, Истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика - в случае удовлетворения иска - будут отнесены все расходы Истца (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Учитывая, что приобретаемые Истцом Квартиры необходимы ему для проживания, и что он в течение нескольких месяцев не имел права доступа в Квартиры и не мог ими пользоваться, что от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры. Ответчик полностью проигнорировал письменную претензию Истца и не дал никакого письменного ответа, Истец оценивает моральный вред в 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «РУСИНВЕСТ» договор долевого участия №№ на строительство однокомнатной квартиры в жилом доме во 2-й секции на 5-м этаже, строительный №, номер на площадке 5 слева направо от входа в межквартирный холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> заключил с Ответчиком договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГг. №№ на строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме во 2-й секции на 5-м этаже, строительный №, номер на площадке 6 слева направо от входа в межквартирный холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства Истца по оплате цены договоров в размере 3 600 196 руб. и 6 185 255 руб. исполнены.

Согласно пунктам 2.3 и 4.1.6 договора долевого участия №№, договор долевого участия №№ Ответчик должен в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу соответственно Квартиры, для чего в течение 1 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Ответчик обязан направить Истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязан принять Квартиры в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от Ответчика пункт 4.2.2 договоров.

Акты передачи квартиры по договорам подписаны ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик нарушил свои обязательства по договорам, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В силу пунктов 3.7 договоров, площадь (общая) Объекта долевого строительства, указанная в п.1.3 договора, является ориентировочной (проектной). 

<

адрес> Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 74 460 российских рублей на основании Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о взаимозачете по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно Акту приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и Технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства является должником перед Застройщиком за увеличение площади Объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.7 Договора на 0,99 кв. метров из расчета стоимости одного квадратного метра 75 460 российских рублей 00 копеек.

За нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик является должником перед Участником долевого строительства на сумму неустойки от даты передачи согласно п. 2.3 Договора и даты фактической передачи в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящим Соглашением Стороны, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, производят зачет встречных однородных требований, вытекающих из обязательств, указанных в п.п. 1, 2 настоящего Соглашения.

Датой зачета указанных в п.п. 1, 2 настоящего Соглашения обязательств (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям) является дата вступления в силу настоящего Соглашения.

Настоящим Стороны подтверждают, что им известны и понятны последствия зачета взаимных требований, подтверждают, что зачет осуществляется добровольно, Стороны осознают принцип совершаемой сделки и подтверждают, что действуют добровольно, без оказания давления со стороны. Размеры обязательств понятны и известны. Настоящим Соглашением о зачете взаимных требований в полном объеме прекращаются обязательства Застройщика по выплате неустойки и обязательства Участника долевого строительства за уплату стоимости увеличения площади объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщик выполнил в полном объеме свои обязательства по выплате неустойки, пени, штрафов. Размер зачета в полном объеме покрывает, возникшие в результате несвоевременной передачи, неудобства, в том числе убытки и фактически произведенные затраты Претензий имущественного и неимущественного характера Участник долевого строительства к Застройщику не имеет.

Стороны подтверждают, что все обязательства Застройщика и Участника долевого строительства (в том числе материального и нематериального характера) выполнены в полном объеме.

Настоящее Соглашение считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение аналогичного содержания заключено сторонами по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального содержания Соглашений о взаимозачете по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом встречного требования о выплате денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, соответственно у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: