РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО12 Евы ФИО7, ФИО5 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО12 обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 342 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1). Истцы в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом произвели реконструкцию указанной части жилого дома с изменением ее площади, которая составила 94,4 кв.м.

В результате реконструкции изменены следующие параметры объекта: расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства дополнительных фундаментов и стен, перепланировка помещений, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли. Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей.

Из заключения эксперта № по экспертизе блока жилого дома блокированной застройки, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком дома блокированной застройки, а работы по возведению блока являются реконструкцией. Возведенный в результате реконструкции блок здание дома соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение. Выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Факт существования блока жилого дома блокированной застройки в указанных параметрах, подтверждает технический паспорт.

На основании изложенного, просили признать часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1), - на земельном участке с кадастровым номером №:53 - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1) - на земельном участке с кадастровым номером №:53, в следующих долях: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО12 Еве ФИО7 – ? доли.

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 268 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане поз. 6,7,8, по адресу: 

<

адрес>. Истец в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом произвел реконструкцию указанной части жилого дома с изменением ее площади, которая составила 95,9 кв.м.

В результате реконструкции изменены следующие параметры объекта: перестройка, расширение объекта капитального строительства, надстрой второго этажа, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, надстрой 2-го этажа, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли). Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей.

Из заключения эксперта № по экспертизе блока жилого дома блокированной застройки, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком дома блокированной застройки, а работы по возведению блока являются реконструкцией. Возведенный в результате реконструкции блок здание дома соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение. Выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Факт существования блока жилого дома блокированной застройки в указанных параметрах, подтверждает технический план.

На основании изложенного, просил признать часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане поз. 6,7,8, по адресу: 

<

адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №:814 - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №:814.

В ходе рассмотрения дел суд объединил гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество и гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО12 Евы ФИО7 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество, гражданскому делу присвоен номер №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, о чем в деле имеются заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Судом установлено, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от 22.12.2010г. приобрел в собственность земельный участок площадью 268 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №:0814, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане поз. 6,7,8,9 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:43/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом ФИО5 произведена реконструкция, его части жилого дома: перестройка, расширение объекта капитального строительства, надстрой второго этажа, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, надстрой 2-го этажа, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли. Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей

Площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО5, составила 95,9 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости - жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, : Тольятти, р-н Центральный, 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., имеет отдельный выход на земельный участок с №:814, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с иными объектами недвижимости, имеет отдельное подключение к центральным коммуникациям (газоснабжение, электросеть, водоснабжение) не зависящая от второй части жилого дома, проходные комнаты и места общего пользования, выходы на лестничные пролеты, марши и т.д. между двумя частями отсутствуют.

Согласно заключению эксперта Ассоциации саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма Мнений» № по экспертизе блока дома блокированной застройки находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке КН №:814, установлено, что обследуемый объект представляет собой автономный блок дома блокированной застройки, двухэтажный, без подвала, прямоугольной формы. Высота потолка первого этажа – 2,5 м., второго этажа – 2,5 м. 

<

адрес>,9 кв.м. Площадь застройки жилого 

<

адрес>,6 кв.м. Площадь участка с кадастровым номером №:814 составляет 268 кв. м.

Объект экспертизы возведен путем реконструкции ранее построенного автономного блока дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции были изменены следующие параметры объекта экспертизы: перестройка, расширение объекта капитального строительства, настрой второго этажа, а также замена несущих строительных конструкций объекта. А именно: расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство второго этажа и крыши над ним, устройство скатной кровли. Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей. 

С учетом представленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания, выполненных на момент проведения осмотра -январь 2023 года, оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями проекта. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов. Надстройка второго этажа не влияет каким-либо образом на эксплуатационные характеристики соседнего одноэтажного блока.

Обследуемый объект – автономный блок дома блокированной застройки. Каждый блок фактически имеет свой земельный участок и отдельный выход на территорию общего пользования. Блоки разделены между собой общей капитальной стеной на всю высоту здания. Общая стена между блоками проемов не имеет. Общего чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества нет.

По всем показателям обследуемый объект является автономным блоком дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 342 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане комнаты №№,2,2а,3,4,5, по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1), что подтверждается выпиской из ЕГРН, и по существу не оспаривается сторонами.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО12 произведена реконструкция их части жилого дома: расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства дополнительных фундаментов и стен, перепланировка помещений, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли). Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей.

Площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам ФИО1 и ФИО12 составила 94,4 кв.м., по существу не оспаривается сторонами.

Из технического паспорта технического паспорта здания жилого дома (блока дома блокированной застройки) ООО «ГОРПРОЕКТ» от 17.01.2023г. следует, что объект недвижимости - жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, : Тольятти, р-н Центральный, 

<

адрес>, общей площадью части жилого 

<

адрес>,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №53, является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с иными объектами недвижимости, имеет автономное отопление, подлючен к центральным водопроводу, канализации и электроснабжению.

Согласно заключению эксперта Ассоциации саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма Мнений» № по экспертизе блока дома блокированной застройки находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке КН №:53, установлено, что обследуемый объект представляет собой автономный блок дома блокированной застройки, двухэтажный, без подвала, сложной формы. Высота потолка первого этажа – 2,6 м. 

<

адрес>,4 кв.м. Площадь застройки жилого 

<

адрес>,2 кв.м. Площадь участка с кадастровым номером №:53 составляет 342 кв. м.

Объект экспертизы возведен путем реконструкции ранее построенного автономного блока дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции были изменены следующие параметры объекта экспертизы: перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства дополнительных фундаментов и стен, перепланировка помещений, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли. Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей.

С учетом представленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания, выполненных на момент проведения осмотра январь 2023 года оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями проекта. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов. 

Обследуемый объект – автономный блок дома блокированной застройки. Каждый блок фактически имеет свой земельный участок и отдельный выход на территорию общего пользования. Блоки разделены между собой общей капитальной стеной на всю высоту здания. Общая стена между блоками проемов не имеет. Общего чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества нет.

По всем показателям обследуемый объект является автономным блоком дома блокированной застройки.

Требования пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти истцами соблюдены.

По результатам выполненного обследования здания дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека каждого блока.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание дома блокированной застройки пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект настоящей экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 в соответствии со статьей 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненные работы по реконструкции блока здания дома (объект экспертизы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

У суда нет оснований не доверять представленным заключениям, поскольку они подготовлены компетентным специалистом при непосредственном осмотре и обследовании спорного строения, выводы эксперта мотивированы и основаны на нормах действующего законодательства, доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат. 

Из представленных суду документов видно, что реконструированные жилые помещения - части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие истцам, расположены в границах земельных участков, принадлежащих истцам.

Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельного участка и расположенных на них строениях, не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную часть дома.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Реконструкция спорных частей жилого дома осуществлена истцами за счет собственных средств, со стороны каждой части дома (над ним) и на земельном участке, находящимся в собственности каждого истца.

Строения возведены в пределах земельного участка, с разрешенным видом использования – для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, не затрагивает красных линий, то есть возведено в границах, где разрешается органом местного самоуправления строительство объектов капитального строительства.

Собственники частей жилого дома и смежного земельного участка, против реконструкции своих частей жилого дома не возражали. Доказательств обратному в материалах дела не представлено.

Собственники земельных участков, граничащих с земельными участками истцов, не возражали против удовлетворения иска.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства того, что спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельных участков, предназначенных для их эксплуатации и находящихся в собственности истцов, реконструированные части здания жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, обстоятельства того, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешений, суд отклоняет, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане поз. 6,7,8, по адресу: 

<

адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №:814 - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №:814.

Признать часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1), - на земельном участке с кадастровым номером №:53 - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1) - на земельном участке с кадастровым номером №:53.

Признать за ФИО12 Евой ФИО7 (паспорт №) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. Б/Н(1) - на земельном участке с кадастровым номером №:53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.С. Каримов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.С. Каримов