Гражданское дело № 2-2750/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Орловское» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов.

Просил суд взыскать соответчика ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ОАО «Орловское» и гражданином ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора, арендная плата составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.4. договора, арендатор компенсирует коммунальные расходы (водоснабжение и электроэнергия). В соответствии с п. 3.3..1. договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено действие договора до полного исполнения сторонами обязательств.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность перед ОАО «Орловское» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.3 Договора Арендодатель за неуплату аренды вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также единовременный штраф в размере 5 % от суммы задолженности подлежащей оплате.

Согласно п. 4.3. Договора неустойка за неисполнение обязательств Арендатором составляет 0,1% за каждый день просрочки, таким образом, размер неустойки составляет 70 480 руб.

В соответствии с п.4.3 Договора Арендодатель за неуплату аренды вправе выставить единовременный штраф в размере 5% от суммы задолженности подлежащей оплате, таким образом, размер штрафа составляет

<

данные изъяты>

Таким образом, истец считает, что общая сумма задолженности по Договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика. Пунктом 6.1 Договора установлен срок ответа на претензию равный 15 дням. В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не исполнил требования указанные в претензии, оставив ее без рассмотрения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Орловское» в суд не явился, о явке в суд извещен. Представили ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки представителя. Уважительность причины неявки не сообщили.

Суд протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, отклонил данное ходатайство, поскольку учитывая организационно-правовую форму истца, ООО «Орловское» не лишен возможности обеспечить явку представителя в судебное заседание, доказательств уважительности неявки суду не представлено, удовлетворение ходатайства об отложении слушания дела повлечет нарушение прав сторон на судопроизводство в разумные сроки.

Ранее, в предыдущем судебном заседании представитель истца ООО «Орловское» ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, на вопросы суда пояснил, что поскольку ответчик является физическим лицом, в качестве ИП не зарегистрирован, то они были вынуждены обратиться в суд с данным иском по месту регистрации и фактического проживания ответчика, несмотря на то, что в ст. 6 договора аренды изначально сторонами было определено, что споры, не урегулированные в претензионном порядке, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд 

<

адрес>.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Орловское», надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился.

В адрес ответчика также направлялись извещения по месту регистрации, заказная корреспонденция была возвращена с отметкой «за истечением срока хранения», телеграммы возвращены без вручения с отметкой «квартира закрыта, адресат за извещением не является».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО1 возвращена с отметкой "за истечением срока хранения", то по смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ФИО1 был извещен надлежащим образом судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положений ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные ил необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Орловское» и гражданином ФИО1 заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется передать Арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя в аренду часть нежилого помещения площадью 225 кв.м., а именно «здание-кузница» с прилегающей территорией (часть земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010167:74, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Вялковское.

Объект передается для осуществления производственной деятельности Арендатора. 

Исключается использование объекта для осуществления взрыво- пожаро- токсичноопасных работ, производства и хранения взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов и веществ, органических и химических веществ, опасных для жизни и здоровья людей.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата составляет 

<

данные изъяты> месяц.

Согласно п. 2.2. договора, в течении 2 банковских дней с момента подписания настоящего договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за 1 (один) месяц, установленный в п. 2.1. настоящего договора.

Обеспечительный платеж в случае добросовестного выполнения Арендатором условий настоящего Договора, засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц.

В течении двух банковских дней с момента подписания акта приема-передачи объекта от арендодателя арендатору арендатор уплачивает арендную плату за первый календарный (в том числе неполный) месяц. Далее, арендная плата уплачивается ежемесячно строго с 01 по 10 число текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно п. 2.3. договора, оплата производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 2.4., арендатор компенсирует Арендодателю его расходы по ценам поставщика водоснабжения и электроэнергии в следующем порядке: аванс в размере 50% до 01 числа текущего (оплачиваемого) месяца, остальные 50 % в течении пяти рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем в соответствии с фактическими позициями установленного счетчика.

Согласно п. 2.5. обязательство по оплате арендной платы считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.1. договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. договора аренды, настоящий договор заключается сторонами на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

01.05. 2015 года, между арендодателем – ООО «Орловское» и арендатором ФИО1 был подписан акт приема-передачи здания по договору аренды № от 01.05. 2015 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения, площадью 225 кв.м., а именно «здание-кузница» с прилегающей территорией (часть земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Вялковское (л.д.9).

В счет оплаты электроэнергии за период июнь-октябрь 2015 года ответчиком была внесена плата в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями приходно-кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, л.д. 31, л.д. 32, л.д. 33, л.д. 34), в связи с чем, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО1, в нарушение взятых на себя обязательств, частично внес арендную плату по договору, а именно обеспечительный платеж в размере 

<

данные изъяты>., и за июнь 2015 года сумму в размере 

<

данные изъяты> итого по арендной плате 

<

данные изъяты>., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями приходно-кассовых ордеров № ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36, л.д. 37).

Общая сумма задолженности по арендной плате, за вычетом фактически внесенных сумм составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения спора, ответчик, в нарушение требований закона и взятых на себя по договору обязательств, арендную плату в полном объеме не оплатил, акт сверки взаимных расчетов не подписан, письменных доказательств обратного суду не представлено, факт и размер задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., не оспорен.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что истец, как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику нежилое здание фактически было предоставлено, с условиями предоставления в аренду помещений, ответчик согласился, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Орловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из п. 4.3. договора аренды (л.д.7), сторонами изначально было предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, установленных в пункте 2.2. настоящего Договора, арендодатель имеет право выставить арендатору в качестве обеспечения исполнения обязательств единовременный штраф в размере 5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, а также пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком, взятые на себя по договору аренды обязательства в части внесения оплаты не исполнены, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежат к взысканию в пользу истца штрафные санкции, изначально предусмотренные условиями договора.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд находит его арифметически верным и обоснованным, а потому считает, что с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма пени за период с 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>).

Поскольку, заявленные истцом ООО «Орловское» исковые требования к ФИО1 удовлетворены в полностью, суд приходит к выводу, что и указанные выше расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Орловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орловское» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчику ФИО1 что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: