РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре судебного заседания Павловой К.И.,

с участием: 

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование которого указано, что с .............. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .............., общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м.

Определением от .............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. ФИО3 был отменен судебный приказ от .............. .............. вынесенный мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. ФИО3 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК ..............» задолженности в сумме 70879 рублей 45 копеек, образовавшейся за период с .............. по .............., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в сумме 53228 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с .............. по .............. в сумме 17650 рублей 68 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1163 рублей 19 копеек.

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...............

На указанном общем собрании было принято решение: с .............. утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 рублей 75 копеек за 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения, за капитальный ремонт — 2 рубля 88 копеек за 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., были оформлены протоколом общего собрания от ...............

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... На указанном общем собрании было принято решение: отменить начисления по статье капитальный ремонт с 01.01.2015г.

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., были оформлены протоколом общего собрания от ...............

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... На указанном общем собрании было принято решение: утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 рублей 75 копеек за 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения с ...............

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., были оформлены протоколом общего собрания от ...............

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ФИО2 образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по ...............

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

С 01.04.2014г. по 31.12.2014г. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 13 рублей 63 копейки за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составляет 9535,57руб. ((13,63руб. * 63,6кв.м.)=866,87руб.*11 мес=9535,57руб.))

С 01.01.2015г. по 30.06.2016г. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 10 рублей 75 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составляет 12306,60руб. ((10,75руб. * 63,6кв.м.)=683,70руб.*18мес.=12306,60руб.))

С 01.07.2016г. по 31.12.2019г. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 11 рублей 75 копеек за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составляет 31386 рублей 60 копеек ((11,75руб. * 63,6кв.м.)=747,30руб.*42мес.=31386,60руб.)).

Итого: 9535,57+12306,60+31386,60=53228,77руб.

С 01.02.2014г. по 31.12.2019г. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ФИО2 составила 53228,77 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Итого рассчитаны пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с 11.04.2014г. по 13.01.2020г. в сумме 17650,68руб.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2014г. по 31.12.2019г. в сумме 53228 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Истца пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с 11.04.2014г. по 13.01.2020г. в сумме 17650 рублей 68 копеек.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной госпошлины в размере 2326 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» по доверенности ФИО1 просила заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Требование о взыскании пени в размере 17650 рублей 68 копеек просила разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Согласно сведений с официального сайта «Почта России» судебное извещение вручено адресату ...............

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела, но не явившимся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу .............., общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м., что подтверждается выпиской из росреестра.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. по улице .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............. .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 10 рублей 75 копеек за кв.м в месяц, за капитальный ремонт 2 рубля 88 копеек за кв.м в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений .............. от .............. принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 рублей 75 копеек за кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения с 01.07.2016г.

Обязанность ответчика вносить плату истцу ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, возникла из требований закона, а именно в силу положений ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такт актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданок: права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и из результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из анализа положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в независимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией, в связи с чем, доводы ответчика признаются судом необоснованными и подлежащими отклонению.

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» выбрана в качестве обслуживающей организации многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ...............

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании 4.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 по 31.12.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. за период с .............. по .............. составила 53228 руб. 77 коп. 

Данный расчет проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 17650 руб. 68 коп. за период с .............. по ...............

Расчеты спорной задолженности проверены и признаны судом арифметически верными, ответчиком данные расчеты документально не оспорены.

.............. ООО ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» обратился к мировому судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. 

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. был вынесен судебный приказ. 

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями.

Однако суд полагает, что имеются основания для снижении размера начисленной истцом пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от .............., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявленные истцом требования являются способом обеспечения исполнения обязательств, а суду предоставлено право снижения заявленной суммы в целях устранения явной несоразмерности и последствиям нарушенного обязательства.

Данные требования являются мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора (в данном случае истца по делу), направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, и не должна приводить к дополнительному обогащению.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В рассматриваемом деле, исходя из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, учитывая соотношение суммы основного долга 53228 рублей 77 копеек,17650 рублей 68 копеек, суд приходит к выводу о явной чрезмерности предъявленной ко взысканию неустойки и необходимости применения к начисленной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, и полагает необходимым определить размер неустойки в сумме 7000 руб., отказывая во взыскании неустойки сверх данной суммы, то есть в размере 10650 рублей 68 копеек. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако в данном случае положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению, в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, рассчитанном от суммы иска, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2326 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат ..............»:

- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в сумме 53228 рублей 77 копеек,

- пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с 11.04.2014г. по 13.01.2020г. в сумме 7000 рублей 00 копеек, отказав во взыскании сверх заявленной суммы в размере 10650 рублей 68 копеек,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2326 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 05.06.2020.

Судья Ж.О. Гориславская

1версия для печати