Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-003226-59 (2-2918/2021) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ответчик) о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. 

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: ***, ***, ***.

Ответчик осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

*** ею в адрес ответчика направлена претензия о неудовлетворительном содержании общего имущества с указанием необходимости проведения текущего ремонта в подъезде ***.

Как следует из ответа на претензию, принято решение о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу планирования работ по текущему ремонту на 2021 год. Таким образом, ответчик ссылается на невозможность проведения текущего ремонта в подъезде *** без принятия соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, до настоящего времени ремонт в подъезде *** не проведен, подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, а необходимость его проведения подтверждается сбором подписей жильцов. 

Отсутствие ремонта приносит истцу нравственные и физические страдания, что приводит к ухудшению состояния ее здоровья, в связи с чем, моральный вред, причиненный ей действиями ответчика, она оценивает в 5000 руб. 

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Западное управление ЖКС» провести текущий ремонт в подъезде *** *** *** ***; взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ООО «Западное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ранее представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***, ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как указывает истец, с 2007 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Западное управление ЖКС», что ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

*** ФИО1 обратилась к ответчику с жалобой относительно ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств, а именно, невыполнения работ по текущему ремонту подъезда *** в многоквартирном доме, приложив список подписей жильцов.

*** ООО «Западное управление ЖКС» в адрес истца направлено сообщение о принятии решения о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу планирования работ по текущему ремонту на 2021 год. 

Не согласившись с данным сообщением, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Полномочиями по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***, ***, *** на основании норм материального права, перечисленных и проанализированных выше, обладает управляющая компания ООО «Западное управление ЖКС».

Наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Между тем, как установлено судом, решение собственников жилого дома о текущем ремонте подъезда *** вышеуказанного многоквартирного жилого дома на момент обращения истца с настоящим иском не принималось.

Из материалов дела следует, что собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ подъезда ***, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, а истцом не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту подъезда.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведения текущего ремонта спорного подъезда не принимались, суд, руководствуясь положениями ст. 36, ст. 44, ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 13, ч. 6 ст. 13 Закона РФ от *** *** «О защите прав потребителей», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести ткущий ремонт многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2021