Дело № 2-482/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ивановой В.В.,

При секретаре Джавадовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Гражданстрой» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

У с т а н о в и л :

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО «Гражданстрой» о понуждении к выполнению ремонтных работ, указав, что являются собственниками квартиры № расположенной в 

<

адрес>. Собственником квартир №№ в данном доме является ответчик, который выкупив жилые помещения, сознательно начал приводить их в негодность. В настоящее время в квартирах отсутствуют (срезаны) отопительные приборы, разбиты стекла, в связи с чем в холодное время данные квартиры промерзают, холод доходит до квартиры истцов, что приводит к невыносимым условиям проживания, в квартире сыро и холодно, от холода лопаются батареи и происходят залив, постоянно приходится вызывать аварийные службы. ФИО3 является инвалидом 2 группы, сырость и холод усугубляют ее здоровье. НА основании изложенного просят обязать ответчика выполнить ремонтные работы в квартирах № и № в частности застеклить оконные блоки.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточненные требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, ранее заявленные требования не поддержал.

Представитель ответчика ООО «Гражданстрой» ФИО5 требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 22), указав, что со стороны общества бесхозяйного отношения к принадлежащему ему имущества не имеется.

Представитель ОАО «Жилищник» ФИО6 иск не признала, считает общество ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку со стороны ОАО «Жилищник» нарушений прав истцов не имеется.

Третьи лица –Администрация г. Смоленска, ГУ Жилищная инспекция Смоленской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель СМУП «Смоленсктеплосеть» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы ела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

По смыслу вышеназванных норм материального права и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации на собственнике жилого помещения лежит обязанность поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем состоянии, следить за ним, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, не допускать его разрушения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования и содержания жилыми помещениями.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры № расположенной в 

<

адрес> (л.д. 5).

ООО «Гражданстрой» принадлежат квартиры под № № по вышеуказанному адресу (л.д. 27).

Истцы, обосновывая требования, указывают, что ответчик не соблюдает их права как соседей, бесхозяйно обращается с принадлежащими ему имуществом (квартирами), чем создает неблагоприятные условия для их проживания.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что истцы неоднократно обращались в различные инстанции по поводу нарушения жилищного законодательства и их прав как собственников жилого помещения (л.д. 11, 12, 13,14, 49,50,51,52).

Согласно ответу № 6450 от 25.10.2012 Администрации г. Смоленска, специалистами ГУ Государственной Жилищной инспекцией Смоленской области совершен выезд на место и проведена проверка по обращению ФИО1 (акт от 20.10.2012), в ходе которой выявлено, что в оконных проемах квартир первого этажа принадлежащих ООО «Гражданстрой» частично отсутствует остекление (л.д. 30).

Также исходя из ответа Администрации г. Смоленска от 03.03.2016 № 02210 на имя ФИО1 в ходе проверки обращения истца (акт от 01.03.2016) выевлена факты нарушения правил и норм технической эксплуатации данного многоквартирного жилого дома (л.д. 7).

21.06.2017 представителями ООО «Гражданстрой» и ФИО1 было произведено обследование квартир № и № в 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что квартира № состоит из двух комнат. В комнате площадью 18,5 кв.м установлен один деревянный оконный блок. Со стороны улицы оконный блок полностью застеклен, со стороны комнаты разбито стекло в нижней правой части створки. В комнате площадью 17,4 кв.м имеются два оконных блока. Со стороны улицы оба оконных блока застеклены.В оконном блоке расположенном напротив входной двери разбито одно стекло в правой нижней части створки. В оконном блоке расположенном слева от входной двери, отсутствует стекло посередине левой створки. В кухне в оконном блоке отсутствует остекление в нижней части правой и левой створки со стороны комнаты. Со стороны улицы оконный блок застеклен полностью. В квартире № в комнате площадью 18,9 кв.м один оконный блок. Отсутствует остекление в нижней части левой створки со стороны комнаты, со стороны улицы оконный блок полностью остеклен. В комнате площадью 17,5 кв.м два оконных блока. Оконный блок напротив входа со стороны улицы остеклен, со стороны комнаты не остеклен в левой нижней части створки. Другие части полностью остеклены. Оконный блок слева от входа полностью остеклен со стороны улицы, со стороны комнаты нет остекления в нижней части левой и правой створки, другие части оконного блока остеклены. В кухне оконный блок полностью остеклен. Оконные блоки в двух квартирах со стороны улицы забиты плотно ламинированной фанерой. Выявленные дефекты отражены в соответствующем акте подписанном сторонами.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания принадлежащего ООО «Гражданстрой» имущества (квартир) нашел свое подтверждения в судебном заседании.

Одновременно истец указал, что отсутствие остекления окон в вышеуказанных квартирах ответчика приводит к проникновению холодного воздуха в жилые помещения, который распространяется и на их квартиру, расположенную между квартирами № и №, в связи с чем в комнатах холодно, сыро, отсутствует возможность сохранить тепло.

Суд, в силу положений ст. 68 ГПК РФ оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствие со стороны ответчики достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, и исключающих возможность попадания холодных масс воздуха из квартир № и № в квартиру истцов и наличия в связи с этим в жилом помещении № некомфортных условий проживания. 

В связи с чем, приходит к выводу, что бездействиями ответчика, допустившего разрушения оконных блоков в принадлежащих ему квартирах, нарушаются правила пользования и содержания жилых помещений, а также права и законные интересы истцов как соседей и жильцов вышеуказанного жилого дома, которые не могут пользоваться принадлежащим им жильем в той мере, которую предполагает гражданское и жилищное законодательство.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

На основании изложенных обстоятельств, суд считает требования истцов законными и обоснованными, и полагает необходимым возложить на ООО «Гражданстрой», как собственника жилых помещений, который был обязаны следить за ними, поддерживать их в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, обязанность по устранению выявленных и отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ дефектов - отсутствию остекления в частях оконных блоках квартир № и №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гражданстрой» произвести ремонтные работы по остеклению оконных блоков в квартирах № и № в доме №-а по 

<

адрес> согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова