Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю., 

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» с учетом уточнения требований задолженности по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в размере 346 374 рублей 48 копеек, в том числе: 15 010 рублей 90 копеек – задолженности по возврату кредита, 177 369 рублей 05 копеек – задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2021 года, 138 280 рублей 59 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 15 713 рублей 94 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 822 рублей 15 копеек; обратить взыскание на заложенную трехкомнатной квартиры общей площадью (без учета холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенной квартиры – публичные торги, установив первоначальную продажную цену на первичных публичных торгах заложенной вышеуказанной трехкомнатной квартиры в размере 2 000 000 рублей; определить, что из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры подлежат уплате АО «АБ «РОССИЯ» денежные суммы в размере задолженности ответчиков по решению Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2843/2019 года, вступившему в законную силу 24 января 2020 года, в сумме 1 495 931 рублей 68 копеек, а также по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в сумме 262 214 рублей 95 копеек, в т.ч.: 15 010,9 руб. – задолженность по возврату кредита, 128 810 рублей 76 копеек – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года, 107 706 рублей 84 копейки – пеня за несвоевременное погашение кредита, 10 686 рублей 45 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 822 рублей 15 копеек, а всего 1 769 968 рублей 78 копеек.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что согласно кредитному договору № от 03 апреля 2007 года ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 250 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита с начислением процентов за пользование кредитом из расчету 13,5 % годовых для целей приобретения и оформления трехкомнатной квартиры общей площадью (без учета холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (предыдущий кадастровый №/А) в индивидуальную собственность ФИО1 (п.п. 1.1,1.3, 3.1 кредитного договора № от 03 апреля 2007 года). Квартира приобретена ФИО1 (заемщиком) с согласия его супруги от 24 марта 2007 года, удостоверенного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 24 марта 2007 года, номер по реестру №. Право собственности ФИО1 на квартиру и обременение квартиры ипотекой в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 11 апреля 2007 года, запись регистрации права собственности №, запись регистрации ипотеки в силу закона №. Права на получение исполнения по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года (при ипотеке в силу закона) и право залога на квартиру удостоверены закладной от 03 апреля 2007 года, составленной заемщиками, выданной первоначальному залоге держателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 11 апреля 2007 года. АО «АБ «РОССИЯ» является законным владельцем закладной, о чем в закладной проставлена соответствующая отметка от 02 марта 2017 года. После приобретения банком прав по закладной заемщики свои обязательства по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года надлежащим образом не исполняли, неоднократно допускали просрочку при уплате ежемесячных аннуитетных платежей, срок просрочки составлял более 30 календарных дней, что послужило основанием для досрочного востребования кредита и уплаты процентов за пользование им. Решением Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2843/2019, вступившем в законную силу 24 января 2020 года, с заемщиков в пользу банка в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в размере 1 527 882 рублей 11 копеек, в т.ч.: 938 486 рублей 18 копеек – задолженность по возврату основного долга по кредиту, 43 463 рубля 42 копейки – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года, 517 735 рублей 36 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 28 197 рублей 15 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 839 рублей 41 копейка. До настоящего времени решение Центрального районного суда г.Твери от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2843/2019 заемщиками не исполнено, суммы платежей в рамках исполнительного производства являются нерегулярными и незначительными. На 29 октября 2020 года остаток задолженности заемщиком по решению Центрального районного суда г.Твери от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2843/2019 составляет 1 495 931 рубль 68 копеек, т.ч.: 938 486 рублей 18 копеек – задолженность по возврату основного долга по кредиту; 11 512 рублей 99 копеек – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года; 517 735 рублей 36 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита; 28 197 рублей 15 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. При взыскании в судебном порядке с заемщиков задолженности по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года банком была заявлена и взыскана не вся сумма задолженности по возврату кредита. Решением Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу № 2-2843/2019 взыскана задолженность по возврату кредита в сумме 938 486 рублей 18 копеек, в то время как общая сумма задолженности заемщиков по возврату кредита составляет 953 497 рублей 08 копеек. Таким образом, остаток не просуженной задолженности по возврату кредита составляет 15 010 рублей 90 копеек (953 497,08 руб. - 938 486,18 руб. = 15 010,90 руб.). В настоящее время заемщики продолжают пользоваться кредитом и в связи с этим они обязаны уплатить проценты за пользование кредитом за весь фактический срок пользования кредитом (п.2 ст.809 ГК РФ, ст.819 ГК РФ, п.п. 1.2, 3.2, 4.1.1 кредитного договора № от 03 апреля 2007 года). В соответствии с п.3.2. кредитного договора № от 03 апреля 2007 года проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. При этом базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.3.2.3, кредитного договора № от 03 апреля 2007 года). Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора № от 03 апреля 2007 года заемщики обязаны уплатить банку пени в размере 0,2% от суммы непогашенного в срок кредита и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый календарный день просрочки. Между тем, банк, реализуя согласно ст.ст. 2, 9, 11 ГК РФ свои права на осуществление гражданских прав и их судебную защиту в своих интересах и по своему усмотрению, как полностью, так и в части, а также исходя из принципа разумности произвел расчет суммы пеней за несвоевременное погашение заемщиками кредита и несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начиная с 01 октября 2019 года, исходя из двойной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, что соразмерно последствиям нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года. В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека квартиры обеспечивает требования банка по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно ст.348 ГК РФ и ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года. В закладной стороны определили залоговую стоимость квартиры в размере 2 500 000 рублей, что соответствует ее рыночной стоимости согласно отчету № 86/07 от 28 марта 2007 года, выполненному независимым оценщиком ООО «Инвет-Оценка». В связи с этим, банк считает, что начальная продажная цена квартиры с учетом подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на первичных публичных торгах подлежит установлению размере 2 000 000 рублей (80% от 2 500 000 рублей = 2 000 000 рублей). Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ. В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца. Согласно п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В соответствии с ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное до договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 5 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 30 ноября 2020 года, от 13 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Центральный РОСП УФССП России по Тверской области. 

Представитель истца Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, однако, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований, согласился с размером задолженности по кредитному договору, пояснил, что поскольку потерял высокооплачиваемую работу погашать задолженность по договору в необходимом размере уже не мог. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Центральный РОСП УФССП России по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили. 

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2019 года, вступившим в законную силу 24 января 2020 года, постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору № от 03.04.2007 в размере 1 527 882,11 руб., в том числе: 938 486,18 руб. – задолженность по возврату основного долга по кредиту, 43 463,42 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 517 735, 36 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 28 197,15 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 839,41 руб.».

До настоящего момента решение суда от 17 декабря 2019 года не исполнено, задолженность в полном объеме не погашена. Данные обстоятельства стороной ответчиков также в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа (статьи 807-818 ГК РФ). 

Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Заемщики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнили, нарушив условия договора. 

В соответствии с п.3.2. кредитного договора № от 03 апреля 2007 года проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. При этом базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.3.2.3, кредитного договора № от 03 апреля 2007 года).

Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора № от 03 апреля 2007 года заемщики обязаны уплатить банку пени в размере 0,2% от суммы непогашенного в срок кредита и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 и ФИО2 перед банком по кредитному договору по состоянию на 18 февраля 2021 года составляет 346 374 рублей 48 копеек, в т.ч.: 15 010 рублей 90 копеек – задолженность по возврату кредита, 177 369 рублей 05 копеек – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2021 года, 138 280 рублей 59 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 15 713 рублей 94 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Представленный суду расчет задолженности заемщиками по кредитному договору от 03 апреля 2007 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора, ответчиками не оспорен. 

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что в пользу истца АО «Акционерный Банк «Россия» подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в размере 346 374 рубля 48 копеек.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО1 в период рассмотрения дела были внесены платежи в счет погашения задолженности в размере 30 000 рублей от 26 февраля 2021 года и 32 000 рублей от 29 марта 2021 года, что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности после обращения в суд и до вынесения судом решения суда, суд приходит к выводу о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению и о том, что уплаченные суммы подлежат зачёту в счёт исполнения решения об удовлетворении иска.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1. ст. 59 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 4.4.28 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в качестве обеспечения по кредиту был принят залог объекта недвижимости. 

В соответствии с 1.3 кредитного договора от 03 апреля 2007 года № кредит предоставлен на приобретение недвижимого имущества: объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2007 года сделана запись регистрации №. Оценочная стоимость предмета залога согласно п. 1.3 договора составляет 2 500 000 рублей. Залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости по соглашению сторон устанавливается в размере 2 500 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества исходя из 80% от стоимости 2 500 000 рублей составляет 2 000 000 рублей.

Никаких доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиками суду не представлено.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание размер взысканной решением Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2019 года задолженности, а также определенной ко взысканию суммы задолженности по настоящему делу, суд полагает, что требование истца Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что поскольку на основании каждого судебного акта возбуждается отдельное исполнительное производство, отдельно определяется остаток суммы задолженности с учетом конкретных обстоятельств их погашения, суд приходит к выводу о том, что в данном случае оснований для распределения денежных средств, полученных от реализации обращенного ко взысканию недвижимого имущества, в счет исполнения каких-либо иных обязательств не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины. 

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 11 822 рубля 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в размере 346 374 рубля 48 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере 11 822 рубля 15 копеек, а всего взыскать 358 196 (триста пятьдесят восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 63 копейки.

Настоящее решение обращению к исполнению не подлежит в части взыскания задолженности по кредитному договору № от 03 апреля 2007 года в размере 62 000 (шестьдесят двух тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ», квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05 апреля 2021 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская

1версия для печати