Дело № 2-361/2020

64RS0046-01-2019-006677-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества (далее ПАО) «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего агентства по страхованию вкладов к ФИО1 о взыскании задолженности, по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего агентства по страхованию вкладов обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 23.12.2015 г. в размере 618 897 руб. 61 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 388 руб. 98 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, общей площадью 9 г ч., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

В обоснование иска указано, что 23.12.2015 г. между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № г 23.12.2015 г. 

Согласно заключенного кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 400 000 руб. сроком по 30.11.2030 г. под 16,99% годовых (при невыполнении условий кредитного договора процентная ставка повышается на три процентных пункта).

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 комнаты, общей площадью 9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя заемщика. Кредит Должнику был предоставлен и денежные средства перечислены продавцу, что подтверждается платежными поручениями.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору, на приобретаемое жилое помещение наложено обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона и договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015 г. сделана запись регистрации №.

В результате допущенных Должником нарушений принятых ими обязательств у Банка имеются основания для предъявления к Должникам в судебном порядке требования о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами по состоянию на 14.10.2019 г. в размере 618 897 руб. 61 коп., в том числе: просроченная задолженность в размере 391 893 руб. 99 коп., просроченные проценты в размере 60 447 руб. 40 коп., проценты по просроченной задолженности в размере 3 465 руб. 61 коп., неустойка по кредиту в размере 109 609 руб. 28 коп., неустойка по процентам в размере 53 481 руб. 33 коп.

Задолженность по кредиту заявлена истцом за период с 01.03.2017 г. по 14.10.2019 г.

Поскольку права истца нарушены неправомерными действиями ответчика, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2015 г. между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № г 23.12.2015 г. 

Согласно заключенного кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 400 000 руб. сроком по 30.11.2030 г. под 16,99% годовых (при невыполнении условий кредитного договора процентная ставка повышается на три процентных пункта).

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 комнаты, общей площадью 9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя заемщика. Кредит Должнику был предоставлен и денежные средства перечислены продавцу, что подтверждается платежными поручениями.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору, на приобретаемое жилое помещение наложено обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона и договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2015 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение ст. ст. 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора заемщик не исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи, с чем должнику направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которое должником до настоящего времени не исполнено.

В результате допущенных Должником нарушений принятых ими обязательств у Банка имеются основания для предъявления к Должникам в судебном порядке требования о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами по состоянию на 14.10.2019 г. в размере 618 897 руб. 61 коп., в том числе: просроченная задолженность в размере 391 893 руб. 99 коп., просроченные проценты в размере 60 447 руб. 40 коп., проценты по просроченной задолженности в размере 3 465 руб. 61 коп., неустойка по кредиту в размере 109 609 руб. 28 коп., неустойка по процентам в размере 53 481 руб. 33 коп.

Задолженность по кредиту заявлена истцом за период с 01.03.2017 г. по 14.10.2019 г.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет не оспорила, своего расчета задолженности не представила.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, судом не установлено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности, ответчики допустили более трех просрочек в течение 12 месяцев с ноября 2018 г. по июль 2019 г.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной в Отчете оценщика.

Комната была оценена в размере 500 000 руб., что подтверждается отчетом № от 21.12.2015 г., изготовленном СРО НМ «МПО» ФИО4

В соответствии со ст.52 Закона об ипотеке, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 Закона об ипотеке).

Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств и возникновении предусмотренных вышеуказанным договором оснований для досрочного возвращения суммы займа, уплаты процентов на него. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом. 

Как указано в статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость на предмет залога в размере 80% от стоимости объекта недвижимости определенной проведенной по делу экспертизой. 

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта залога подлежит установлению в размере 400 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 15 388 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от 23.12.2015 г. в размере 618 897 руб. 61 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 388 руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, общей площадью 9 г ч., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.01.2020 г.

Судья: