Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит на сумму 700000 руб. для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ... (Татарстан), ..., ул. им. Хади Такташа, ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 28 кв. м., расположенного на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый ... на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до ... включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом независимого оценщика № Б/1642-11/15 от ... составила 1625 000 руб.

Указывается, что в нарушение принятых обязательств заемщики ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору своевременно не погашают. По состоянию на ... денежная сумма подлежащая взысканию в солидарном порядке с ответчиков в соответствии с условиями кредитного договора составляет 873846, 82 руб., в том числе: сумма срочного основного долга в размере 665059,25 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 31024,67 руб.; сумма срочных процентов в размере 2 004,29 руб.; сумма просроченных процентов в размере 127946,22 руб.; проценты на просроченный кредит в размере 3696,89 руб.; штрафные санкции на просроченный основный долг в размере 9817,44 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты в размере 34298,06 руб.

Руководствуясь изложенным, ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит суд взыскать с ФИО7 ФИО9, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 873846,82 руб., проценты на остаток кредита в размере 696083, 92 руб. из расчета 13,75% годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ... (Татарстан), ..., ул. им. Хади Такташа, ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28 кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1625 000 руб.

Представитель истца ПАО «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 743654, 86 руб., в том числе: сумму срочного основного долга в размере 578759, 27 руб., сумму просроченного основного долга в размере 5081, 54 руб., сумму срочных процентов в размере 2616, 31 руб., сумму просроченных процентов в размере 13608, 96 руб., сумму процентов на просроченный кредит в размере 50, 29 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 29276, 89 руб., штрафные санкции на просроченные проценты в размере 114261, 60 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке сумму процентов на остаток суммы кредита в размере 583840, 80 руб. из расчета 13,75% годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ... (Татарстан), ..., ул. им. Хади Такташа, ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28 кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1625 000 руб.

ФИО5 ФИО9 и ее представитель ФИО6 в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласились.

ФИО7 ФИО9 в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ... между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит на сумму 700000 руб. для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ... (Татарстан), ..., ул. им. Хади Такташа, ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 28 кв. м., расположенного на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый ... на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых и погашения кредита ежемесячно на срок до ... включительно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом независимого оценщика № Б/1642-11/15 от ... составила 1625 000 руб.

Установлено, что принятые ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполняются, задолженность по кредитному договору составляет 743654, 86 руб., в том числе сумма срочного основного долга 578759, 27 руб., сумма просроченного основного долга 5081, 54 руб., сумма срочных процентов 2616, 31 руб., сумма просроченных процентов 13608, 96 руб., сумма процентов на просроченный кредит 50, 29 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 29276, 89 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 114261, 60 руб.

Разрешая заявленные ПАО «ИнтехБанк» исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «ИнтехБанк» по состоянию на ... задолженности по кредитному договору от ... ... состоящей из суммы основного долга в размере 578759, 27 руб., суммы просроченного основного долга в размере 5081, 54 руб., суммы срочных процентов в размере 2616, 31 руб., суммы просроченных процентов в размере 13608, 96 руб., суммы процентов на просроченный кредит в размере 50, 29 руб., штрафных санкций на просроченный основной долг в размере 10 000 руб., штрафных санкций на просроченные проценты в размере 40 000 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижая заявленную сумму штрафных санкций применительно к наступившим от допущенных нарушений последствиям, суд с учетом срока нарушения обязательств со стороны ответчиков, принимая во внимание характер принятых по договору обязательств, деятельное стремление ответчиков возместить убытки, причиненные нарушением принятых обязательств, а так же значительное превышение заявленных сумм сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела до 10 000 руб. и 40 000 руб. соответственно.

Так же с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начисляемых на сумму основного долга – 583840, 80 руб. начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу назначена судебная товароведческая экспертиза в целях установления актуальной рыночной стоимости указанного выше имущества. 

Согласно заключению эксперта ... стоимость объекта исследования по состоянию на дату производства экспертизы составляет 1690248 руб. 

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены с которой начинаются торги в сумме 1352000 руб., суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ИнтехБанк» в равных долях в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 17938 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ... ... в общей сумме 650116, 37 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начисляемых на сумму основного долга – 583840, 80 руб. начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 17938 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. им. Хади Такташа, ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28 кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1352000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин