Дело № 2-552/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и отмене регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В обоснование доводов своего иска истица указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Черняховского городского округа Захаренко М.В. Ранее собственником жилого помещения была её сестра ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время возникла необходимость распорядиться спорным жилым помещением, однако стало известно, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире никогда не жили, вещей их в квартире никогда не было, расходов за коммунальные услуги никогда не несли.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> отменить их регистрацию. Она также пояснила, что ФИО7 была её двоюродной сестрой и рассказывала ей, что зарегистрировала в квартире ФИО2 и ФИО3 по их просьбе без права проживания. В жилом помещении они никогда не жили, вещей их в квартире никогда не было. После смерти ФИО7 в квартире никто не живет.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились. Направленные по их адресу судебные повестки возвратились с отметкой «истек срок хранения». Место жительства ответчиков не известно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Александрова Р.А., иск не признала

Представитель 3 лица - ОМВД России по Черняховскому городскому округу просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1. является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.29-30).

Из представленной суду поквартирной карточки, домовой книги жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> установлено, что в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые родственниками собственника не являются. (л.д.14,25).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также представленными суду адресными справками от 15.07.2017 года (л.д. 34,35). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 рассказал, что проживает в 

<

адрес>. Ему известно, что его соседка ФИО7 до момента своей смерти жила одна. В её квартире он никогда не видел постоянно проживающих иных лиц, в том числе ФИО2 и ФИО3 После смерти ФИО7 в квартире никто не живет, ключи находятся у него, он присматривает за квартирой, зимой отапливал жилое помещение.

Представленное суду свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт вступления ФИО1 в права наследования на квартиру, расположенную в 

<

адрес> после смерти ФИО7 (л.д.18).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики, имея регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в него не вселялись. Спорное жилое помещение не является их постоянным местом жительства, в настоящее время они в нем не проживают, расходы за коммунальные услуги не несут. С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением являются обоснованными.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Изложенное также закреплено в п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года N 208, в соответствии с которым снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и отмене регистрации удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО21 и ФИО3 ФИО23 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25 в пользу ФИО1 ФИО26 госпошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2017 года. 

Судья М. А. Пестова.