Дело № 2-1393\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.,с участием представителя истцов по доверенности 23АА8547681 от 17.10.2018 года ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «СТК-Дело» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.12.2018 г. С целью проведения реального раздела вышеуказанного земельного участка истцам необходимо было уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка, для чего они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО7 инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 28.05.2019 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправлению ошибок в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>(

<

адрес>обственник ФИО5) и 

<

№>(

<

адрес> собственник ФИО4) Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 28.05.2019 года, выявлено, что уточненная площадь принадлежащего истцам земельного участка отличается от декларированной площади и составляет 1557 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе н1-н2 и н4-н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе н2-н4 и н5-н1 согласованно в индивидуальном порядке. Границы н1-н6-н1 закреплены капитальными металлическими столбами. Граница н4-н5 и н5-н1 огорожена сеткой рабицей. Граница н1 -н2 и н2-н4 огорожена металлическим забором. Анализируя результаты определения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также сведения внесенные в кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено что, границы земельных участков пересекаются, а именно по границе н1-н2, в связи с чем сделан вывод: что предыдущим исполнителем работ была допущена ошибка, при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номерам 

<

№>. Исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам 

<

№> не представляется возможным, так как земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером 

<

№>. Также было выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>(

<

адрес>обственник ФИО5) и 

<

№>

<

адрес> собственник ФИО4) (

<

...>) и (

<

...>). Граница с собственником земельного участка с КН 

<

№> была согласованна в установленном законом порядке. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> проходят согласно уточненных координат характерных точек: X 523368.95, Y1380836.24; X 523392.62, Y 1380842.51; X 523384.16, Y 1380869.88; X 523374.68,Y 1380897.60; X 523353.15, Y 1380884.39; X 523359.52,Y 1380868.11; X 523368.95, Y1380836.24. Граница с собственником земельного участка с КН 

<

№> была согласованна в установленном законом порядке. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> проходят согласно уточненных координат характерных точек: X 523323.31, Y 1380858.04; X 523325.98, Y 1380851.29; X 523333.32, Y 1380826.33; X 523295.12, Y 1380817.18; X 523288.03, Y 1380837.14; X 523323.31, Y 1380858.04. 

На основании изложенного работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не могут быть выполнены, т.к. реестровую ошибку нельзя исправить в досудебном порядке. Было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки. 

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 06.04.2018 г. Собственники смежных земельных участков собственноручно подписали вышеуказанный акт согласования. Описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому истцами земельному участку.

В результате допущенных ошибок предыдущим исполнителем работ в ходе межевания, истцы лишены возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а соответственно и распоряжаться по его целевому назначению. Так как организация, допустившая ошибки ликвидирована, то с учетом действующего законодательства невозможно исправить ошибки в местоположении границ и площади участка вне судебного порядка. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истцы за защитой своих нарушенных прав обратились в суд.

Представитель истцов ФИО1 в зале суда уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н1 523333.32 1380826.33, н2 523368.95 1380836.24, н3 523359.52 1380868.11, н4 523353.15 1380884.39, н5 523323.31 1380858.04, н6 523325.98 1380851.29, н1 523333.32 1380826.33 с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н2 523368.95 1380836.24, н7 523392.62 1380842.51, н8 523384.16 1380869.88, н9 523374.68 1380897.60, н4 523353.15 1380884.39, н3 523359.52 1380868.11, н2 523368.95 1380836.24 с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н5 523323.31 1380858.04, н6 523325.98 1380851.29, н1 523333.32 1380826.33, н11 523295.12 1380817.18, н10 523288.03 1380837.14, н5 523323.31 1380858.04,согласно межевому плану от 28.05.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, без заявлений собственников земельных участков по заявлению ФИО3, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 8037 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований они не возражают.

Ответчик ООО «СТК-Дело» будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Согласно ч. 3 ст.54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: «При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 03.12.2018 г. ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019 г. земельный участок площадью 1517 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок площадью 1075 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок площадью 8037 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО СТК –Дело.

Как следует из межевого плана от 28.05.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>(

<

адрес>обственник ФИО5) и 

<

№>(

<

адрес> собственник ФИО4)

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствие споров.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 28.05.2019 года, следует, что анализируя результаты определения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также сведения внесенные в кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено что, границы земельных участков пересекаются, а именно по границе н1-н2, в связи с чем сделан вывод: что предыдущим исполнителем работ была допущена ошибка, при определении при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номерам 

<

№>, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. Исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам 

<

№> не представляется возможным, так как земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером 

<

№> 

Также было выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>(

<

адрес>обственник ФИО5) и 

<

№>(

<

адрес> собственник ФИО4) (

<

...>) и (

<

...>). 

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 06.04.2018 г. 

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о невозможности исправления допущенной реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, принадлежащего ООО СТК-ДЕЛО, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не являющегося смежным земельному участку, принадлежащему истцам, кроме как исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцам закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется. 

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО3 и ФИО2 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 ООО «СТК-Дело» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н1 523333.32 1380826.33, н2 523368.95 1380836.24, н3 523359.52 1380868.11, н4 523353.15 1380884.39, н5 523323.31 1380858.04, н6 523325.98 1380851.29, н1 523333.32 1380826.33 с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н2 523368.95 1380836.24, н7 523392.62 1380842.51, н8 523384.16 1380869.88, н9 523374.68 1380897.60, н4 523353.15 1380884.39, н3 523359.52 1380868.11, н2 523368.95 1380836.24 с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с уточненными координатами: н5 523323.31 1380858.04, н6 523325.98 1380851.29, н1 523333.32 1380826.33, н11 523295.12 1380817.18, н10 523288.03 1380837.14, н5 523323.31 1380858.04, согласно межевому плану от 28

<

№>.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, без заявлений собственников земельных участков по заявлению ФИО3

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 8037 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: