Дело № 2-2845/2025 (25RS0029-01-2024-004535-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СТ «Надежда», администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что на основании заявления он был принят в члены СТ «Надежда», ему был передан участок XXXXА, в вязи с тем что он несколько лет был заброшенным. С 2005 года истец добросовестно, открыто владеет данным земельным участком. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям указанным в иске. 

Ответчики и третье лицо о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, что согласно постановлению администрации г. Уссурийска Приморского края от 29.11.1994 № 1844 «О закреплении садовых участков в собственность» за СТ «Надежда» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 3,86 га, в том числе в собственность – 2,11 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 1,75 га. 

СТ «Надежда» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. 

Согласно выписке из протокола общего собрания СТ «Надежда» XXXX от ДД.ММ.ГГ за истцом ФИО2, членом садоводческого товарищества, закреплен земельный участок XXXXа, земельному участку присвоен номер.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, пояснительной записке кадастрового инженера, усматривается, что земельный участок XXXXа находится в границах земель СТ «Надежда». 

В соответствии со справкой-характристикой, выданной председателем СТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО2 является членом товарищества с 2005 г., с 2005 г. владеет и пользуется земельным участком XXXXа, площадью 253 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, подтвердили, что истец начиная с 2005 года ухаживает за спорным земельным участком, ежегодно высаживает огород, до него данный земельный участок был заброшен.

На основании изложенного, с учетом соблюдения требований установленных вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м., местоположение установлено примерно в 197 м по направлению на северо-запад относительно ориентира гаражные боксы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м., местоположение установлено примерно в 197 м по направлению на северо-запад относительно ориентира гаражные боксы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами установленными кадастровым инженером ФИО6

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.