Дело № 2-428/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Алексеевой И.А. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 14 марта 2017 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлении мэра г. Магадана от 03 мая 2007 года № 1009 по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 09 июля 2007 года № 

<

данные изъяты> ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. 

<

данные изъяты>, под зданием 

<

данные изъяты>. Договор аренды заключен на срок с 20 апреля 2007 года по 20 апреля 2008 года. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на молочный цех перешло от ФИО12 к ФИО2

Указывает также, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками до передачи его арендодателю, исходя из размера арендной платы, определяемой согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

За период с 24 марта 2008 года по 07 октября 2016 года ответчику начислена плата за землю в размере 108 995 рублей 25 копеек. 

Вследствие невнесения ответчиком задолженности по арендной плате истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2008 года по 15 ноября 2016 года в размере 31 550 рублей 96 копеек. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 108 955 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 550 рублей 96 копеек, а всего 140 506 рублей 21 копейку.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из материалов дела, направленная в адрес ответчика корреспонденция суда (судебные повестки, телеграмма) им не получена и возвращена по истечению срока хранения.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статьям 153, 154, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, её совершающими.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэрии г. Магадана от 03 мая 2007 года № 1009, по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № 

<

данные изъяты> от 09 июля 2007 года (далее по тексту – Договор аренды), КУМИ г. Магадана предоставило в аренду ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>; местоположение: 

<

данные изъяты>» для использования его под зданием 

<

данные изъяты>. 

В п. 2.3. Договора аренды указано, что арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. 

Пунктом 5.2.16 арендатор обязан письменно известить арендодателя в случае отчуждения всех или части принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на арендуемом Участке, или долей в праве собственности на эти объекты в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, срок действия данного договора аренды установлен на период с 03 мая 2007 года по 03 апреля 2008 года. 

При этом судом установлено, что с 24 марта 2008 года право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>, расположенный в поселке 

<

данные изъяты> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>, перешло к ФИО2

Арендодатель в нарушение условий договора о переходе права собственности на объект недвижимости извещен не был.

Таким образом, ФИО2, являющий ответчиком по настоящему делу, без законных оснований в спорный период пользовался земельным участком площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>; местоположение: 

<

данные изъяты>».

Принимая во внимание вышеизложенные положения Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками до передачи его арендодателю, исходя из размера арендной платы, определяемой согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 1102, частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком за период с 24 марта 2008 года по 07 октября 2016 года.

16 июня 2016 года КУМИ г. Магадана направил ответчику письмо № 03/6381 с требованием об уплате числящейся задолженности, и установил срок для ее погашения в добровольном порядке до 05 декабря 2016 года, но до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Постановлениями мэра г. Магадана от 11 февраля 2002 года № 304, от 29 декабря 2006 года № 2555, от 11 января 2010 года № 02, постановлением администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 года № 384-ПА, постановлением правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп установлены базовые размеры ежегодной арендной платы за землю.

Имеющийся в материалах дела расчет суммы неосновательного обогащения в размере 108 955 рублей 25 копеек проверен судом, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэра г. Магадана от 11 февраля 2002 года № 304, от 29 декабря 2006 года № 2555, от 11 января 2010 года № 02, постановлением администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 года № 384-ПА, а также условиям договора аренды.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 550 рублей 96 копейки. 

Как следует из договора аренды, стороны при его заключении не оговорили размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 01 июня 2015 года, изменена редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет».

В новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, в случае неправомерного удержания денежных средств, иной просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица денежных средств, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не уплачены истцу денежные средства в сумме 108 955 рублей 25 копеек, начисленные за период 24 марта 2008 года по 07 октября 2016 года, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2008 года по 15 ноября 2016 года в размере 31 550 рублей 96 копеек. 

Имеющийся в материалах дела расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэра города Магадана от 11 февраля 2002 года № 304, от 29 декабря 2006 года № 2555, постановлением администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 года № 384-ПА, а также условиям договора аренды.

Следовательно, требования КУМИ г. Магадана о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 010 рублей 13 копеек, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана сумму неосновательного обогащения за период с 24 марта 2008 года по 07 октября 2016 года в размере 108 955 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2008 года по 15 ноября 2016 года в размере 31 550 рублей 96 копеек, а всего 140 506 (сто сорок тысяч пятьсот шесть) рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 010 (четыре тысячи десять) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 19 марта 2017 года.

Судья Н.В. Сергиенко