Дело № 2-481/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Нижняя Тавда 11 ноября 2019 года 

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи - Слука Т.А. 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа Агрофирма «СОЮЗ» и ФИО2 был заключен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 27 кв.м., общей площадью 37 кв.м., передана в совестную собственность ФИО2 и ФИО3.

Данный Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Выписки из похозяйственной книги за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1100 кв.м. о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1был заключен Договор купли-продажи указанного земельного участка на основании которого за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на Земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35,5 кв.м., лит. А, а, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного Договора купли-продажи доли в квартире ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ №.

В соответствии с Приказом Управления градостроительной политики и земельных отношений Администрации Нижнетавдинского муниципального района № А-0037/13 от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано только право долевой собственности ФИО1 на квартиру, что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в квартире не проживает, ее судьбой не интересуется, расходов на содержание не несет, коммунальные платежи и налоги не оплачивает, претензий либо требований в отношении своей доли ни прежнему собственнику, ни Истцу не предъявляла.

Истец приобрел право общей собственности на квартиру по договору купли-продажи, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика, как участника гражданского оборота, не интересующегося спорным объектом, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая положения процитированной нормы, просит присоединить к давности владения истца владение предыдущего собственника - ФИО3 Таким образом, общий срок владения спорной квартирой составляет 25 лет и применение в настоящем деле норм о приобретательной давности правомерно.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, ее местонахождение суду не известно. 

Таким образом, суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик его бывшая жена, в 1994 году они совместно приватизировали квартиру в 

<

адрес>. Затем развелись, жена уехала в 

<

адрес>, точный адрес он не знает. Затем он оформил земельный участок, и продал участок и свою долю в квартире истцу. С этого момента ФИО1 пользуется всей квартирой как своей собственностью.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АОЗТ Агрофирма «СОЮЗ» и ФИО2, АОЗТ Агрофирма «СОЮЗ» передает в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру в 

<

адрес> общей площадью 37 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № А-0037/13 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 продал земельный участок ? долю жилой квартиры, по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая изложенное, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную жилую квартиру, а собственником оставшейся ? доли данного имущества является ФИО2, что истец приобрела спорное имущество по договору купли-продажи в 2013 году, а не является правопреемником ФИО3, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за истцом на оставшуюся ? долю спорной жилой квартиры в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. 

В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2019 года.

Председательствующий: Т.А.Слука