Решение

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе: председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования

У с т а н о в и л :

ФИО4 просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью ***.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание гаража площадью ***.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просил удовлетворить исковое заявление, указав, что ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3.

При жизни ФИО3 ему на основании решения исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся *** области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был отведен земельный участок для строительства гаража в 

<

адрес>.

Отвод земельного участка в натуре был произведен на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором *** горисполкома.

На данном земельном участке ФИО3 построил гараж.

Впоследствии земельный участок под гаражом был передан ФИО3 в собственность, в подтверждение чему *** городской Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам *** области ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО3 Свидетельство о праве собственности на землю №.

Площадь земельного участка, переданного ФИО3 в собственность, в правоудостоверяющем документе была указана ***.м., однако на момент выделения земельного участка в собственность площадь гаража составляла ***.м. Следовательно, в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была указана ошибочно ***.м. вместо ***.м.

ФИО3 при жизни предпринимал меры к оформлению и государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости -земельный участок и гараж, для чего обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал ему во внесении сведений в ГКН о земельном участке на том основании, что в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о фамилии должностного лица соответствующего уполномоченного органа власти, выдавшего данное свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли, в том числе, земельный участок с расположенным на нем гаражом.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, была супруга умершего ФИО4 Остальные наследники - дети наследодателя с данным заявлением к нотариусу не обращались. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО1 разъяснила ФИО4 о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и гараж в связи с тем, что у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на данное имущество.

Таким образом, ФИО4 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права.

Земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО3 в собственность органом местного самоуправления, уполномоченным в силу закона на предоставление в собственность гражданам земельных участков. Следовательно, у ФИО3 при жизни на законном основании возникло право собственности на данный земельный участок.

Гараж на данном земельном участке был возведен наследодателем собственными силами и средствами, в силу чего у ФИО3 также на законном основании возникло право собственности на него.

В связи с этим к ФИО4 должно перейти право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти ФИО3

Данный гараж был построен до ДД.ММ.ГГГГ года, состоит из двух помещений, во втором помещении в настоящее время находятся бытовые вещи. В администрацию города они не обращались, чтобы узаконить второе помещение

Администрация городского округа Кинель Самарской области своего представителя в суд не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают

Нотариус ФИО1 также в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Суд не принимает признание иска, так как оно не соответствует требованиям закона, учитывая следующее.

В соответствии с решением исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся *** области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>.

На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ между архитектором горисполкома ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, по которому ФИО3 предписывалось в течение года возвести здание гаража по типовому проекту капитальной застройки.

Данный гараж был возведен и ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельной реформе, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю с целевым назначением : для гаража площадью ***м.

Аналогичный экземпляр свидетельства имеется в управлении Росреестра.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 обращался в управлении Росреестра о внесении в Росреестр ранее учтенный объект недвижимости (гараж площадью ***.м.), но ему было отказано в связи с отсутствием сведений о фамилии должностного лица соответствующего уполномоченного органа власти, выдавшее настоящее свидетельство, что подтверждается решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельства, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По сведениям нотариуса, после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело, наследником является ФИО4 и наследнику нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности по закону на гараж в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию гаража.

На основании п.. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом не оспаривается законность выделения ФИО3 земельного участка для строительства гаража площадью ***.м.

В то же время, по сведениям кадастрового инженера и данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время площадь земельного участка под гаражом ФИО5 составляет ***м., что более чем в два раза превышает площадь предоставленного ему ранее земельного участка.

При этом, как видно из технического паспорта, гараж имеет два помещения площадью ***.м. и ***.м.

По сведениям начальника архивного отдела, сведений о дополнительном выделении земельного участка под строительство гаража на имя ФИО3 по адресу : 

<

адрес>, не обнаружено.

При таких обстоятельствах, следует считать, что ФИО3 построил гараж площадью ***.м. на неотведенном ему земельном участке, то есть самовольно, поскольку вместо постройки гаража площадью ***.м. построил гараж большей площади.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и, следовательно, после смерти, наследники не приобретают право собственности на самовольно возведенное строение.

В то же время истец не лишен права подать исковое заявление о признании за ним права собственности на гараж по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью ***.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на здание гаража площадью ***.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ***

***