Дело № 2-6484/2025

(45RS0026-01-2025-006477-37)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 18 июня 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КРОООО «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в 1997 г. он была принята в члены КРОООО «BOA», с ним был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № № в боксе № 5 в КАС-8 для его строительства, выдана членская книжка, согласно которой он с 1997 г. до настоящего времени оплачивает членские и целевые взносы, а также аренду земли. В 2000 г. он построил гараж и в 2025 г. решил оформить на него право собственности. По данному вопросу он обратился в Управление Росреестра по Курганской области, но ему было отказано, т.к. выдаваемая КРОООО «BOA» справка не может считаться правоустанавливающим документом. Помещение гаража № № в боксе № 5 в КАС-8 не является самовольным строением, он был построен истцом на специально отведенном земельном участке № № в боксе № 5, пользователем которого он является все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой эксплуатационного взноса. Факт того, что владеет гаражом на законных основаниях подтверждается технической документацией, выданной ООО «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», где содержится план объекта площадью 21,9 кв.м. Согласно оценке стоимость гаража составляет 54 750 руб. Просит признать право собственности на помещение гаража, находящегося по адресу: г. Курган, ул. 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, обоснованность заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, позицию по исковым требованиям не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 982 от 30.06.1994 г. BOA является в г. Кургане единым заказчиком на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС). Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.07.1995 г. № 1067-р, руководствуясь ст. 17 ФЗ «Об общественных объединениях», вынесено постановление Администрации Курганской области № 552 от 27.12.1995 г., в котором вновь рекомендовано органам местного самоуправления выделять BOA земельные участки под строительство коллективных стоянок открытого и закрытого типа (п.п.1.5 постановления). На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС. Никакое другое лицо, любой организационно-правовой формы (в т.ч. потребительский кооператив) в принципе не имело права получить земельный участок и создать (построить) КАС.

На основании постановления Администрации города Кургана № 2532 от 03.09.1996 г. «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов был согласован земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Администрации города Кургана от 17.04.1997 г. №1447 «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду дополнительного земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» был согласован дополнительный участок земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Главы городского самоуправления - мэра города Кургана от 08.10.1998 г. № 5603-р Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов предоставлен в аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана. 

В соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРООО BOA. Только члены КРООО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса является его собственником.

Истец ФИО1 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, КАС-8, бокс № 5, здание гаража № №, площадью 21,9 кв.м. Своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю, что подтверждается копиями членской книжки, а также справкой, выданной КРОООО ВОА № 28 от 17.03.2025 г.

Установлено также, что указанный гараж был создан (выстроен) ФИО1 в соответствии условиями договора 14.08.1997 г. между Курганским региональным отделением Всероссийского общества автомобилистов и ФИО1 По условиям данного договора региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки участок земли № № в боксе № 5 для строительства (эксплуатации) гаража, а ФИО1 обязался выстроить на указанном земельном участке в соответствии с проектом гараж, а также оплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной сметы. 

В материалы дела представлен технический план здания от 07.04.2025 г., выданный ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», на гараж № № в боксе № 5 в КАС-8 по ул. Бурова-Петрова, д. 121 в г. Кургане площадью 21,9 кв.м., а также справка об оценке указанного помещения № 014671 от 08.04.2025 г.

В соответствии с п. 4 Положения о КАС, строительство, а также последующая эксплуатация и управление КАС осуществляется на средства владельцев гаражей – членов КАС. В п. 5 Положения четко оговорено, что гаражи, принадлежащие членам КАС, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования настоящего положения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 10.04.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № 51, расположенный по адресу: 

<

...>, КАС-8, бокс № 5, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела.

Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом ФИО1 с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого он является в соответствии с законом, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на здание гаража № № площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, КАС-8, бокс № 5.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 г.

Судья Д.С. Петухов