Дело № 2-353/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 годаг.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалыв составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к МагомедгаджиевойХадижатСаидовне третьему лицу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид

установил:

Администрация ГО с ВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид, находящегося по адресу 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из управления муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы по факту самовольной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации г. Махачкалы, выяснилось, что МагомедгаджиеваХадижатСаидовна, являющаяся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ул. 

<

адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в использовании не по назначению, а под коммерцию жилого помещения, в устройстве пробития дверного проема с фасадной части дома с установкой лестницы на придомовой территории без согласования с жильцами данного многоквартирного дома, тем самым нарушив п. 16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г., ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г. Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание от 29.06.2022 № П-301 об устранении вышеуказанного нарушения до 10.07.2022 г.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий от 12.07.2022г. № АПП-301, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение, выразившееся в использовании не по назначению, а под коммерцию жилого помещения, в устройстве пробития дверного проема с фасадной части дома с установкой лестницы на придомовой территории без согласования с жильцами данного многоквартирного дома, не устранено.

Просят суд обязать МагомедгаджиевуХадижатСаидовну, являющуюся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» будучи извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя администрации г. Махачкалы ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ закрепляет положение о том, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Уведомлению №.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципального жилищного контроля Администрации г.Махачкалы (далее – Управление), направленного в адрес Ответчика, ведется производство по факту перепланировки по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Акту проверки №АФН-301 от 29.06.2022 Управления в ходе проверки помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: владельцем 

<

адрес>используется не по назначению, а под коммерцию,организация общественного питания, кафе «Универ», без перевода жилого помещения на не жилое, так же в помещении произведена перепланировка, путем устройства пробития дверного проема с фасадной части дома с установкой лестницы на придомовой территории без согласования с жильцами данного многоквартирного дома, тем самым нарушен п. 16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г., ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

Ответчику посредством почтовой связи направлено предписание № ФИО11 от 29.06.2022 г. для устранения обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 10.07.2022г., указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Согласно акту проверки № АПП-301 от 12.07.2022 г. Управления, М.Х.СБ. предписание № ПФИО12 не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст.29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.

Как видно из материалов дела, произведенное ответчиком переустройство (перепланировка) в принадлежащем ему жилом помещении ранее не было в установленном законом порядке согласовано в органе местного самоуправления.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, письменных возражений не поступало, доказательств наличия законных оснований осуществленной перепланировки, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД г. Махачкала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» (ИНН-

<

***>) к МагомедгаджиевойХадижатСаидовне (паспорт ФИО13) третьему лицу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

Обязать МагомедгаджиевуХадижатСаидовнупривести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья Р.М.Алимов