Дело № 2-1156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием истицы ФИО3 и ее представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: 

- на площади кухни (12,7 кв.м.) и части жилой комнаты (22,3 кв.м) устроена кухня-столовая площадью 23,8 кв.м; 

- уменьшена площадь жилой комнаты с 22,3 до 11,2 кв.м;

- увеличена площадь балкона с 0,5 до 1,7 кв.м за счет снятия понижающего коэффициента;

- перенесена перегородка кухни-столовой на новое место, заложен дверной проем в кухню-столовую;

- в санузле (5,5 кв.м) установлены унитаз, умывальник, душевая кабина и полотенцесушитель с подключением на горячую воду;

- в кухне установлены мойка, плита. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 13.08.2018 года площадь всех частей квартиры составила 69,5 кв.м, общая площадь квартиры составила 67,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 29,5 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом ООО «Конструкторское бюро Портал». 

На основании изложенного, истица просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 69,5 кв.м, общая площадь квартиры 67,8 кв.м, жилая площадь квартиры 29,5 кв.м.

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало. 

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2013 года (Л.д. 5).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- на площади кухни (12,7 кв.м.) и части жилой комнаты (22,3 кв.м) устроена кухня-столовая площадью 23,8 кв.м; 

- уменьшена площадь жилой комнаты с 22,3 до 11,2 кв.м;

- увеличена площадь балкона с 0,5 до 1,7 кв.м за счет снятия понижающего коэффициента;

- перенесена перегородка кухни-столовой на новое место, заложен дверной проем в кухню-столовую;

- в санузле (5,5 кв.м) установлены унитаз, умывальник, душевая кабина и полотенцесушитель с подключением на горячую воду;

- в кухне установлены мойка, плита. 

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,2 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 11,1 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета ООО «Конструкторское бюро Портал» № 18 – 1017 - ТО (Л.д. 6-11) следует, что работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не наносят ущерба конструкциям здания и не создают угрозу жизни граждан. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы» с подключением к запроектированным вводам и выпускам без изменения диаметра труб стояков. Квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений квартиры естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры и здания (наружные стены) соответствуют требованиям 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п.п. 9.6 и 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Конструктивная жесткость здания не нарушена, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не несут ущерба государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 16 августа 2018 года, составленным по состоянию на 13 августа 2018 года (Л.д. 12-15), площадь всех частей спорной квартиры 69,5 кв.м, общая площадь – 67,8 кв.м, жилая – 29,5 кв.м.

Согласно акта обследования перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 34 от 22 ноября 2018 года (Л.д. 21) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в 

<

адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 06 декабря 2018 года (Л.д. 22) и акта обследования от 29 ноября 2018 года (Л.д. 23) по результату проведенного 29.11.2018 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

В соответствии со справкой ТСЖ «ОЛИВИЯ» от 22 февраля 2019 года (Л.д. 44) жалоб от соседей по вопросу перепланировки не поступало.

Из планов этажей 

<

адрес> (Л.д. 39-42) и справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.03.2012 года (Л.д. 37-38) следует, что под квартирой истицы на первом этаже дома по данным технической инвентаризации находится нежилое помещение Литер I, общей площадью 116,5 кв.м. Над частью кухни квартиры истицы на третьем этаже расположена жилая комната 

<

адрес>, собственником которой является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2019 года (Л.д. 45-48). ФИО5 не возражает против выполненной перепланировки и переустройства спорной квартиры, что подтверждается согласием от 07 марта 2019 года (Л.д. 43). 

Таким образом, права и законные интересы иных лиц произведённые перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома не создают.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: на площади кухни (12,7 кв.м.) и части жилой комнаты (22,3 кв.м) устроена кухня-столовая площадью 23,8 кв.м; уменьшена площадь жилой комнаты с 22,3 до 11,2 кв.м; увеличена площадь балкона с 0,5 до 1,7 кв.м за счет снятия понижающего коэффициента; перенесена перегородка кухни-столовой на новое место, заложен дверной проем в кухню-столовую; в санузле (5,5 кв.м) установлены унитаз, умывальник, душевая кабина и полотенцесушитель с подключением на горячую воду; в кухне установлены мойка, плита.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 69,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 67,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 29,5 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич 

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.