УИД 77RS0020-02-2025-001027-44

№2-4546/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4546/2025 по иску ГБУ адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ адрес Вешняки» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба в прежнее состояние, указывая, что ГБУ адрес Вешняки» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В ходе проверки вентиляционных каналов, проведенной 31.01.2025 г. по заявлению собственника квартиры №176 фио указанного многоквартирного дома было установлено, что система вентиляции работает с нарушениями: присутствует обратная тяга, в результате чего поступают посторонние запахи в жилое помещение заявителя. При обследовании вентиляционного канала с чердака МКД установлено, что на уровне квартир №№180 (12 этаж) и 196 (16 этаж) имеется нарушение вент-блока (уменьшено сечение). 19.03.2025 г. ответчикам направлено уведомление о необходимости проведения вентиляционной системы в прежнее состояние в срок до 02.04.2025 г. 02.04.2025 г. было проведено повторное обследование вентиляционного канала, в ходе которой установлено, что выявленные 31.01.2025 г. нарушения на уровне квартир №№180 и 196 не устранены. До настоящего времени сведений о том, что нарушения устранены, не поступало. На основании изложенного, истец просил обязать собственника квартиры №196 ФИО1 и собственника квартиры №180 фио привести вентиляционный короб в прежнее состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

Представитель истца ГБУ адрес Вешняки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ГБУ адрес Вешняки» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 

В ходе проверки вентиляционных каналов, проведенной 31.01.2025 г. по заявлению собственника квартиры №176 фио указанного многоквартирного дома было установлено, что система вентиляции работает с нарушениями: присутствует обратная тяга, в результате чего поступают посторонние запахи в жилое помещение заявителя. 

При обследовании вентиляционного канала с чердака МКД установлено, что на уровне квартир №№180 (12 этаж) и 196 (16 этаж) имеется нарушение вент-блока (уменьшено сечение). 

Собственником квартиры №196 по адресу: .Москва адрес является ФИО1, собственником квартиры №180 по адресу: .Москва адрес является фио

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.11.5 Требований к проведению переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.  

Действиями по уменьшению сечения вентиляционного короба ответчиками нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

06.02.2025 г. ответчикам было направлено уведомление о необходимости проведения вентиляционной системы в прежнее состояние в срок до 14.02.2025 г.

14.02.2025 г. было проведено обследование вентиляционного канала, в ходе которой установлено, что выявленные 31.01.2025 г. нарушения на уровне квартир №№180 и 196 не устранены и вент-блок не восстановлен.

05.03.2025 г. ответчикам вновь было направлено уведомление о необходимости проведения вентиляционной системы в прежнее состояние в срок до 18.03.2025 г.

18.03.2025 г. было проведено повторное обследование вентиляционного канала, в ходе которой установлено, что выявленные 31.01.2025 г. нарушения на уровне квартир №№180 и 196 по-прежнему не устранены и вент-блок не восстановлен.

19.03.2025 г. ответчикам в очередной раз было направлено уведомление о необходимости проведения вентиляционной системы в прежнее состояние в срок до 02.04.2025 г.

 02.04.2025 г. было проведено очередное обследование вентиляционного канала, в ходе которой установлено, что выявленные 31.01.2025 г. нарушения на уровне квартир №№180 и 196 не устранены и вент-блок не восстановлен.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики в добровольном порядке конструкцию вентиляционного короба в прежнее состояние (в соответствии с проектом дома) не восстановили, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ФИО1 привести вентиляционной короб в жилом помещении по адресу: адрес (16 этаж) в прежнее состояние (согласно проекта дома) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязывает фио привести вентиляционной короб в жилом помещении по адресу: адрес (12 этаж) в прежнее состояние (согласно проекта дома) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина по сумма с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГБУ адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении вентиляционного короба в прежнее состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести вентиляционной короб в жилом помещении по адресу: адрес (16 этаж) в прежнее состояние (согласно проекта дома) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать фио привести вентиляционной короб в жилом помещении по адресу: адрес (12 этаж) в прежнее состояние (согласно проекта дома) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Вешняки» государственную пошлину в сумме сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес Вешняки» государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

 Судья: И.В.Шутова 

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г.