Номер дела 48RS0001-01-2025-000294-48

Номер производства 2-1936/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего и.о судьи Винниковой А.И.

при ведении протокола помощником судьи Пирматовай М.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности за Российской Федерацией, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 (до брака ФИО4) Наталья Валерьевна, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. До заключения договора дарения квартира принадлежала матери истца на праве собственности на основании Соглашения о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащую ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как по сведениям ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией.

На основании вышеизложенного истец полагала, что у Российской Федерации отсутствуют основания для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика к Министерство обороны Российской Федерации, представители 3-х лиц ФГА «Росжилкомплекс» МО РФ, ТО «Липецкий филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель 3-его лица ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что в связи с отсутствием информации о спорном жилом помещении в Росреестре в период ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было оформлено в собственность Российской Федерации и в последующем закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Западное» ТУ ИО Министерства обороны РФ, также в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. 

Во исполнение приказа директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена, государственная регистрация права оперативного управления осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На момент издания вышеуказанных приказов Департамента о закреплении спорного помещения за учреждениями, подведомственными Минобороны России, сведения о зарегистрированных права третьих лиц на спорное помещение в ЕГРН отсутствовали.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). 

В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо, в том числе истцу.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 (до брака — ФИО4) Наталья Валерьевна, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дарителем является ФИО4- мать истца), удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО2, зарегистрированного МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается отметками на оборотной стороне договора - штампом, печатью и подписью сотрудника (директора) МУП БТИ 

<

адрес>, запись в реестровой книге №, инвентарное дело №.

До заключения договора дарения квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности, на основании Соглашения о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между в/ч № и ФИО5, по условиям которого в/ч № реализуя договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> передал, а ФИО4 приобрела в собственность 

<

адрес> состоящую из 3-х комнат, общеполезной площадью № кв. м, в том числе жилой № кв.м. 

Соглашение о закреплении квартиры в собственность зарегистрировано в МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Изложенное подтверждено Договором о совместном долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение принадлежало матери истца, право которой в отношении названной квартиры возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату возникновения права собственности наследодателей была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к Министерству обороны РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Винникова

мотивированное решение

изготовлено 03.04.2025.