Дело № 2-4/2025

УИД 22RS0007-01-2021-000051-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре ФИО10,

с участием пом.прокурора г.Белокурихи ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречному иску ФИО7, ФИО9 к ФИО22, ФИО27, ФИО1, ФИО28 о признании договоров купли-продажи недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 о выселении и прекращении у нее права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020 года он является собственником указанного жилого дома, однако в доме проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО8, которая отказывается выселяться из жилого дома. В связи с изложенным, истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, чем нарушаются его права.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчик ФИО2 предъявила в суд встречное исковое заявление об оспаривании сделок купли-продажи от 20 марта 2020 года заключенной между ФИО2 и ФИО22, от 22 мая 2020 года заключенной между ФИО22 и ФИО27, от 06 июля 2020 года заключенной между ФИО27 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, ссылалась на то, что с при подписании договора купли-продажи с ФИО22 она не прочитала документ который подписывает, и была уверена что подписывает предварительный договор купли-продажи, так как ФИО22 ей так сказал. ФИО1 она не видела и не знает. В дом он не приезжал, дом не осматривал. Она была в полной уверенности, что является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в г.Белокурихе. В июле 2020 года от риэлтора ей стало известно, что собственником ее дома является другой человек.

Решением Белокурихинского городского суда от 25 октября 2021, оставленным без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда от 22 февраля 2022 года исковые требования ФИО3 были удовлетворены ФИО8 была выселена из жилого дома по 

<

адрес> в г.Белокурихе Алтайского края. Встречные исковые требования ФИО8 оставлены без удовлетворения.

Определением Белокурихинского городского суда от 22 мая 2024 года, в связи вынесением Бийским городским судом 09 октября 2023 года обвинительного приговора по уголовному делу, в отношении ФИО22, ФИО29, ФИО1, которым установлено, что ФИО22, ФИО29 незаконно завладели принадлежащими ФИО2 и ФИО30 земельным участком и жилым домом, расположенными в г.Белокурихе Алтайского края по 

<

адрес>, решение Белокурихинского городского суда от 25 октября 2021 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Производство по делу возобновлено.

13.06.2024 ФИО8 умерла, наследниками по закону, принявшими наследство на все имущество наследодателя ФИО8, являются: дочь – ФИО7, дочь – ФИО9 

Определением Белокурихинского городского суда от 03 февраля 2025 года произошла замена истца по встречному иску ФИО2 к ФИО22, ФИО27, ФИО1, ФИО28 о признании договоров купли-продажи недействительными с ФИО2 на её правопреемников – ФИО7, ФИО9 (т.4, л.д. 107-109). 

Определением Белокурихинского городского суда от 24.02.2025 производство по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о выселении прекращено, в связи со смертью ФИО2 

В судебное заседание истцы по встречному иску ФИО9, ФИО7 не явились о времени и месте которого извещены надлежащим образом, действовали через своего представителя ФИО23, который в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, сославшись на доводы изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на встречный иск, в котором с требованиями не согласился, просил признать себя добросовестным приобретателем, дополнительно указал, что преступление в отношении ФИО2 он не совершал, сделку заключал с намерением продать приобретенный объект дороже и получить выгоду в разнице, полагает, что к заключению оспариваемой сделки он подошел добросовестно и осмотрительно. 

Представители ФИО3, принимавшие участие в производстве по гражданскому делу №2-89/2021 на основании доверенности от 10.06.2021 (т.1, л.д. 154) ФИО25 и ФИО24, извещались надлежащим образом, в связи с истечением срока действия доверенности 10.06.2024, суд исключает их из числа лиц, участвующих в деле.

Ответчик ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МП МО МВД России «Белокурихинский», ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, информация о движении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Белокурихинского городского суда Алтайского края.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, заключение пом.прокурора исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2005 года ФИО8, на основании договора купли-продажи от 05 августа 2005 года, приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в г.Белокурихе Алтайского края. 

20 марта 2020 года ФИО8 продала жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> края ФИО4 Переход права собственности к ФИО22 зарегистрирован 24 марта 2020 года (т.1, л.д.48 об.-50).

22 мая 2020 года ФИО22 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в г.Белокурихе с ФИО6, согласно условий которого он продал имущество ФИО6 Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 01 июня 2020 года (т.1, л.д. 52 об.-54).

06 июля 2020 года ФИО6 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, согласно условий которого, право собственности на жилой дом и земельный участок переходит к ФИО3 При этом переход права собственности от ФИО6 к ФИО3 зарегистрирован 09 июля 2020 года (т.1, л.д. 38-39).

Зарегистрированное право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в г.Белокурихе подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленнымзаконом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Приговором Бийского городского суда от 09 октября 2023 года вступившим в законную силу 24 января 2024 года, установлено, что но не позднее 21.03.2020 года, на территории г.Бийска Алтайского края у ФИО12, не имеющего постоянного источника дохода и места работы, из корыстных побуждений, возник умысел на незаконное приобретение прав на жилые помещения у их собственников, совершать которые он решил путем обмана.

В период времени с 01.01.2020 года по 21.03.2020 года, ФИО12 и ФИО4, находясь в неустановленном месте на территории Алтайского края и реализуя совместный умысел на совершение мошенничества, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана, совершенное организованной группой, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, в качестве такового человека подыскали злоупотребляющую спиртными напитками ФИО8, которой на праве совместной с ФИО13 собственности принадлежал жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и который ФИО8 намеревалась продать по рыночной цене.

Действуя согласно выработанной членами организованной преступной группы единой схеме совершения преступлений, ФИО12 и ФИО4 прибыли к ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, которой ФИО12, не являясь таковым и обманывая ФИО8, представился риелтором, а ФИО4, также вводя потерпевшую в заблуждение относительно намерений группы пояснил, что заинтересован в покупке ее дома, тем самым ФИО12 и ФИО4 сформировали у ФИО8 к себе доверие и ввели ее в заблуждение.

После этого, в указанные время и месте, реализуя преступные намерения группы, ФИО4, действуя в соответствии со своей преступной ролью, не собираясь рассчитываться по предстоящей сделке, заведомо вводя потерпевшую в заблуждение относительно истинных преступных намерений группы, сообщил ФИО8 о желании приобрести у нее указанный дом с приусадебным участком за 2 600 000 рублей. После чего ФИО12, действуя в соответствии со своей преступной ролью, заведомо вводя потерпевшую в заблуждение относительно истинных преступных намерений группы, сообщил ФИО8 о необходимости следования в г.Бийск Алтайского края и заключения там предварительного договора купли-продажи ее дома с приусадебным участком. ФИО8, введенная ФИО12 и ФИО4 в заблуждение относительно их истинных намерений и доверяя им, проследовала с ними в 

<

адрес> края.

Таким образом, ФИО12 и ФИО4, не посвящая ФИО8 в свои преступные планы и скрывая от нее истинную цель своего преступного замысла, обманывая последнюю, сознательно ввели ее в заблуждение относительно своих истинных намерений, в соответствии с которыми при заключении сделки они не собирались выплачивать ей денежные средства за указанный объект недвижимости.

21.03.2020 года ФИО12 и ФИО4, доводя до конца совместный преступный умысел на приобретение права на принадлежащие ФИО8 и ФИО13 дом с приусадебным участком, обманывая их относительно предстоящей сделки, привезли потерпевшую в Бийский филиал МФЦ Алтайского края, расположенный по адресу: 

<

...>, где ФИО8, будучи под влиянием обмана и доверяя ФИО4, полагая, что заключает с ним предварительный договор купли-продажи, который не предусматривает перехода права собственности на недвижимость, получив согласие ФИО13, подписала с ФИО4 договор купли-продажи своего дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 3 769 629 рублей 14 копеек, а также введенная ФИО12 в заблуждение о необходимости данного действия и доверяя ему, подписала расписку о получении ей от ФИО4 2 600 000 рублей.

После заключения сделки и передачи документов специалисту Бийского филиала МФЦ Алтайского края для последующей государственной регистрации, ФИО12 с ФИО4, обманывая ФИО8 и создавая перед ней видимость заключения между ними предварительного договора купли-продажи вышеуказанного дома, с целью сокрытия от нее своих истинных преступных планов, передали ей 45 000 рублей, а бывшему супругу потерпевшей ФИО13 перечислили на банковскую карту 25 000 рублей, пояснив, что данная сумма является задатком.

25.03.2020 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю г.Бийск произведена государственная регистрация перехода права собственности дома с приусадебным участком по адресу: 

<

адрес>, на ФИО22

Таким образом, ФИО12 с ФИО4 приобрели право на чужое имущество и в дальнейшем распорядились домом с приусадебным участком ФИО8 и ФИО13 по своему усмотрению, реализовав его иным лицам.

При этом, ни после заключения указанного договора купли-продажи 21.03.2020 года, ни после государственной регистрации данной сделки в установленном законом порядке 25.03.2020 года, ни в последующем, ФИО12 и ФИО4, обманув потерпевших, помимо мнимого задатка в сумме 70 000 рублей, никаких денежных средств за дом с приусадебным участком ФИО8, а также ФИО13, не передали.

В результате указанных преступных действий членов организованной группы ФИО12 и ФИО4, то есть приобретения ими права на дом с приусадебным участком потерпевших путем обмана, ФИО8 и ФИО13 был причинен имущественный ущерб в сумме 3 769 629 рублей 14 копеек, то есть в особо крупном размере, с лишением их права на жилое помещение.

Совершая при вышеописанных обстоятельствах мошенничество, ФИО12 и ФИО4 осознавали общественную опасность своих действий, предвидели неизбежность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба потерпевшим ФИО8 и ФИО13, лишения их права на жилое помещение и желали их наступления.

Кроме того, допрошенный в рамках уголовного дела свидетель ФИО6, пояснил в судебном заседании, что ФИО14 его родной брат. Брат предложил ему оформить на себя дом по 

<

адрес> в г.Белокуриха, которому в свою очередь это предложил «Слон», фамилию не помнит. Те собирались закладывать дом. «Слон» должен был его брату, в залоге находилась машина, при этом ни «Слон», ни брат не мог поставить дом на себя из-за долгов. Он согласился, в МФЦ ездил он, «Слон», брат и собственник. Фамилию собственника не помнит, не русской национальности. В судебном заседании указал на подсудимых ФИО12, ФИО15 и пояснил, что по Полеско не уверен, а ФИО29 точно был, но там еще были люди, ФИО4 был, в документах посмотрел. Сделку оформили, деньги за дом никому не передавал. В договоре была указана цена за дом, но сумму не помнит. Как он понял потом, те перезаложили дом ФИО1. Примерно через 2 месяца он приехал в МФЦ, о чем ему сказал брат, а тому «Слон», который занимался всеми этим вопросами. Брат с ним не ездил, в МФЦ был ФИО1 с каким-то мужчиной, «Слон» - Попов. Оформили такие же документы, собственником стал ФИО3. Ему ФИО3 денежные средства за этот дом не передавал и при нем тоже никому не передавал. ФИО3 до этого лично не знал. При сделке он передал кому-то из присутствующих имеющиеся у него документы на дом. ФИО3 при оформлении сделки спрашивал у него, нет ли «подводных камней», не находится ли в залоге и нет ли обременений. При оформлении сделки девушка сотрудник МФЦ сказала, что все нормально, обременений нет. Он это сказал ФИО3. ФИО4 также говорил, что все нормально. В дальнейшем его вызвали в суд в г.Белокуриха, где он узнал, что домом завладели неправомерно.

В соответствии с приговором суда, ФИО12 признан виновным в совершении указанного преступления, и ему назначено наказание по совокупности преступлений, путем частичного сложения назначенных наказаний, в виде лишения свободы сроком на 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

По указанному преступлению ФИО4 был признан так же виновным и ему назначено наказание в виде лишения свободы по совокупности преступлений сроком на 4 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима

Этим же приговором ФИО1 был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество, совершенное организованной группой повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение (т.3, л.д. 127-223).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (п.1 ст.182 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

По смыслу ст. 454 ГК РФ продавцом вещи по общему правилу может выступать только ее собственник.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела, подтвержденные материалами дела, свидетельствуют о том, что у ФИО8, как законного владельца спорного недвижимого имущества имеется право требовать признания договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, заключенного 20.03.2020 между ней и ФИО4 недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде признания за ней права собственности.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61 и 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку приговором Бийского городского суда Алтайского края от 09 октября 2023 года установлено, что ответчик не имел права распоряжаться спорным имуществом, в связи с чем, договор купли-продажи от 20.03.2020 между ФИО8 и ФИО4 не соответствует требованиям закона в связи с отсутствием прав у ответчика на распоряжение имуществом. Учитывая, что договор от 20.03.2020 не соответствует закону и повлек для истца неблагоприятные последствия, данную сделку следует признать недействительной.

В соответствии с п.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона, либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работников, либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. п. 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительной сделки, установленные ст. 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной, не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного выше, суд полагает, что необходимо исключить из ЕГРН записи о регистрации № от 25.03.2020, № от 25.03.2020 о переходе прав собственности от ФИО2 к ФИО22, № от 01.06.2020, № от 01.06.2020 2020 о переходе прав собственности от ФИО22 к ФИО27, № от 09.07.2020, № от 09.07.2020 о переходе прав собственности от ФИО27 к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Белокуриха, 

<

адрес>, восстановить в ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Требования истца, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 22.05.2020 между ФИО22 и ФИО27; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 06.07.2020 между ФИО27 и ФИО1; прекращению права собственности ФИО1 и признании права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку признание одной из предыдущих сделок с недвижимым имуществом недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров. 

Так как договор купли-продажи от 20.03.2020 заключенный между ФИО2 и ФИО22 признан судом недействительной сделкой, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно оснований для признания последующих сделок недействительными не имеется, поскольку действующим законодательством это предусмотрено автоматически.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем (т.3, л.д. 76) судом отклоняется ввиду следующего.

Так приговором Бийского городского суда от 09 октября 2023 года было установлено, что для реализации своих преступных намерений, ФИО12 в 2020 году на территории г.Бийска Алтайского края создал организованную группу, то есть устойчивую группу лиц, с распределением между ними ролей и функций, заранее объединившихся для совершения нескольких преступлений, а именно мошенничеств, а также иных преступлений.

В этих же целях одновременно с созданием организованной преступной группы ФИО29 была выработана единая схема совершения преступлений, состоящая из нескольких этапов, а именно:

- установления в г.Бийске, г.Барнауле, г.Белокуриха и иных населенных пунктах Алтайского края жертв преступлений - одиноких, материально не обеспеченных, социально не защищенных, злоупотребляющих спиртными напитками граждан, являющихся собственниками жилых помещений, и последующего вхождения к ним в доверие, путем проведения совместного досуга и совместного распития спиртных напитков за счет членов организованной группы, а также путем предоставления данным гражданам материальной помощи в виде продуктов питания, алкогольной продукции и незначительных денежных сумм, за счет членов организованной группы;

- склонения злоупотребляющих спиртными напитками потерпевших, доведённых во время проводимого совместного досуга до состояния алкогольного опьянения, к добровольному отчуждению принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в пользу членов организованной группы либо подконтрольных им лиц, путем обещания купить у данных лиц их жилые помещения, без последующей выплаты потерпевшим оговоренной суммы;

- склонения злоупотребляющих спиртными напитками потерпевших, доведённых во время проводимого совместного досуга до состояния алкогольного опьянения, к добровольному отчуждению принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в пользу членов организованной группы либо подконтрольных им лиц, путем предоставления им для подписи договоров купли-продажи жилых помещений под видом иных документов;

- похищения паспорта и иных важных личных документов у злоупотребляющих спиртными напитками потерпевших, доведённых во время проводимого совместного досуга до состояния алкогольного опьянения, и дальнейшее заключение членами организованной группы либо подконтрольными им лицами от имени потерпевших сделок по добровольному отчуждению жилых помещений в пользу членов организованной группы, либо подконтрольных им лиц;

- склонения потерпевших к предоставлению членам организованной группы правомочий по оформлению необходимой документации для отчуждения и последующей продажи указанных объектов недвижимости, под видом оказания потерпевшим помощи в регистрации права собственности;

- склонения злоупотребляющих спиртными напитками потерпевших, доведённых во время проводимого совместного досуга до состояния алкогольного опьянения, к добровольному отчуждению принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в пользу членов организованной группы либо подконтрольных им лиц, путем предложения вознаграждения за участие в схемах по обналичиванию материнского (семейного) сертификата;

- продажи или залога жилых помещений, принадлежащих потерпевшим, и незаконного присвоения членами организованной группы в полном объеме денежных средств, вырученных в результате их реализации или залога.

В целях обеспечения своей мобильности и с учетом осуществления преступной деятельности на территории Алтайского края членов организованной группы ФИО12 решил использовать находящиеся в его распоряжении автомобили, на которых предполагалось перевозить потерпевших к местам проведения совместного досуга, к местам нахождения организаций и учреждений, обладающих правами удостоверения различного рода юридических фактов, регистрации права собственности на объекты недвижимости и сделок с указанными объектами, а также для иных нужд, необходимых для достижения преступной цели.

В целях обеспечения организованной и целенаправленной преступной деятельности ФИО12 распределил роли в совершении преступлений.

ФИО12 стал осуществлять руководство деятельностью организованной группы. При этом, согласно его роли, он осуществлял общее руководство и координацию деятельности организованной группы с поддержанием постоянных связей между ее членами; распределял между участниками группы преступные роли при совершении преступлений; планировал деятельность группы для реализации общей преступной цели; установил правила поведения участников группы и контролировал их соблюдение; разработал принципы конспирации; осуществлял поиск потенциальных потерпевших и объектов недвижимости, на которые были направлены преступные действия, а также непосредственно участвовал в преступной деятельности организованной группы и совершении преступлений; предоставлял находящиеся в его распоряжении автомобили; обеспечивал свободное передвижение участников группы в ходе подготовки и непосредственного совершения преступлений путем управления указанным транспортным средством; осуществлял распоряжение похищенным имуществом и распределение между участниками группы доходов, полученных в результате их совместной преступной деятельности.

Кроме того, лидером преступной группы ФИО29 приняты меры к включению в состав созданной организованной преступной группы лиц (на правах участников), обладающих знаниями и навыками, способными облегчить либо помочь в достижении преступного результата.

С этой целью, в неустановленных местах на территории Алтайского края ФИО12 не позднее 21.03.2020 года подыскал ФИО4; не позднее 07.04.2020 года подыскал ФИО17; не позднее 16.06.2020 года подыскал ФИО15, ФИО18, ФИО16 и ФИО19; не позднее 29.06.2020 года подыскал ФИО1, занимающегося риэлтерской деятельностью и обладавшего в связи с этим специальными юридическими познаниями и навыками в этой сфере; не позднее 08.07.2020 года подыскал ФИО20; не позднее 03.02.2021 года подыскал ФИО21, каждому из которых в вышеуказанные периоды времени ФИО12 предложил за денежное вознаграждение принять участие в организованной им группе и совершаемых ею преступлениях.

На предложение ФИО12 ФИО4, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО19, ФИО3, ФИО20 и ФИО21, из корыстных побуждений согласились, вступив тем самым в организованную преступную группу.

В целях обеспечения организованной и целенаправленной преступной деятельности ФИО12, обладая лидерскими и организаторскими качествами, распределил между участниками преступной группы роли в совершении преступлений.

Участник организованной группы ФИО4 подчинялся руководителю группы ФИО12, выполнял его указания и поручения, а также поддерживал постоянные связи между членами группы; участвовал в планировании деятельности группы для реализации общей преступной цели; непосредственно участвовал в преступной деятельности организованной группы и совершении преступлений; выполнял в группе роль «покупателя» объекта недвижимости; обеспечивал силовую поддержку при осуществлении преступлений; принимал участие в распределении между участниками группы доходов, полученных в результате их совместной преступной деятельности.

ФИО3, как участник организованной преступной группы, согласно отведенной ему роли, подчинялся руководителю группы, выполнял его указания и поручения и поддерживал постоянные связи с членами группы; непосредственно участвовал в преступной деятельности организованной группы и совершении преступлений; занимался оформлением похищенного недвижимого имущества у потерпевших на свое имя и последующей его реализацией; получал часть доходов от преступной деятельности.

Таким образом, руководимая ФИО12 организованная группа, в состав которой вошли ФИО4, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, и чья преступная деятельность осуществлялась до 09.03.2021 года, когда она была пресечена правоохранительными органами, характеризовалась следующими основными признаками:

- наличием руководителя, который распределял между участниками группы преступные роли при совершении преступлений и прибыль, полученную в результате совершенных преступлений;

- устойчивостью и сплоченностью, основанными на стабильном составе группы в течение длительного времени, тесной взаимосвязи между ее членами, наличии между ними доверительных отношений и общих преступных замыслов, неоднократности совершения преступлений членами группы;

- организованным характером, постоянством форм и методов преступной деятельности, планированием преступлений и подготовкой к их совершению, распределением ролей и обязанностей между членами преступной группы, согласованностью их действий при совершении преступлений;

- объединением участников организованной группы умыслом на совместное совершение преступлений – мошенничеств и иных преступлений с целью получения материальной выгоды, а также осознанием членами группы своей принадлежности к ней;

- соблюдением участниками группы принципов конспирации;

- существованием членов организованной группы на денежные средства, добытые преступным путем.

Таким образом, ссылка ФИО1 о том, что он не совершал виновных действий в отношении ФИО2, не может, является основанием для признания его добросовестным приобретателем, поскольку ФИО1, в отношении которого состоялся приговор суда, являясь третьим лицом, своими преступными действиями содействовал совершению оспариваемой сделки купли-продажи.

Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В силу положений п.1 ст. 302 ГК РФ, при установлении приговором суда факта хищения имущества, собственник этого имущества освобождается от необходимости доказывать отсутствие воли на его отчуждение и недобросовестности приобретателя, поскольку похищенное имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО9 о признании договоров купли-продажи недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 20 марта 2020 года ФИО26 Зоей Николаевной и ФИО22.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации № от 25.03.2020, № от 25.03.2020 о переходе прав собственности от ФИО2 к ФИО22, № от 01.06.2020, № от 01.06.2020 о переходе прав собственности от ФИО22 к ФИО27, № от 09.07.2020, № от 09.07.2020 о переходе прав собственности от ФИО27 к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Белокуриха, 

<

адрес>

Восстановить в ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН.

В остальной части встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд Алтайского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья Н.С.Татаринова