Дело № 2-1277/2024 (УИД: 44RS0001-01-2023-006854-30)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 17611,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 704,47 руб. 

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что собственниками жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, являются: ФИО2, 

<

дата> года рождения, 1/3 доля в праве, ФИО1, 

<

дата> года рождения, 1/3 доля в праве, ФИО4, 

<

дата> года рождения, 1/3 доля в праве. Собственники ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, площадью 40,9 кв.м., что подтверждается справкой № от 

<

дата>, выданной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан». Собственник 1/3 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 

<

дата>. На дату смерти она проживала вместе с дочерью ФИО1 и внуком ФИО2 ООО УК «Юбилейный 2007» в марте 2023 года обратилось в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении собственников жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> о взыскании задолженности по договору управления, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 52835,05 руб. (лицевой счет общий), с каждого собственника 1/3 доли в праве по 17611,68 руб. 

<

дата> мировым судьей судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы вынесены судебные приказы № 2-744/2023, № 2-745/2023 в отношении ФИО1 27.03.2023 мировым судьей судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы вынесено определении о предъявлении требований о взыскании задолженности с умершего собственника (1/3 доли в праве) в исковом порядке. В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного 

<

дата>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компании ООО УК «Юбилейный 2007» и утвержден договору управления, о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 

<

дата> и передан с 

<

дата> в управление ООО УК «Юбилейный 2007». Согласно условий договора управления ООО УК «Юбилейный 2007» обязуется оказывать собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поставке тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом, а собственник обязан своевременно и в полном объеме выносить плату за предоставленные коммунальные услуги. В свою очередь со стороны ответчиков обязательства не выполнялись. Ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом. За период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 52835,05 руб., в том числе: капитальный ремонт – 15078,69 руб., отведение ГВ на СОИ – 13,29 руб., подогрев воды на СОИ – 498,05 руб., содержание и тек. ремонт УК – 30739,64 руб., старший по дому – 2685,55 руб., ХВС дл ГВС на СОИ – 107,43 руб., холодная вода на СОИ – 146,39 руб., целевой сбор – 2444,16 руб., электроэнергия на СОИ – 1121,85 руб. В соответствии с договором управления истец оказывал ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпуску тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом. Согласно протоколу общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> о смене владельца специального счета с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области на ООО УК «Юбилейный 2007». С 

<

дата> владелец специального счета по взносам на капитальный ремонт является ООО УК «Юбилейный 2007». До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> находится в общей долевой собственности ФИО2, 

<

дата> г.р., 1/3 доля в праве, ФИО4, 

<

дата> г.р., 1/3 доля в праве, ФИО1, 

<

дата> г.р., 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Юбилейный 2007», принято решение об утверждении и заключении договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от 

<

дата>, управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, обеспечение предоставления коммунальных услуг (п. 1.1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством РФ и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами. Начисление платы за освещение мест общего пользования производится в соответствии с ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг (п. 2.1.3).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2.7).

Собственник обязан, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 3.2.2.1).

Решением общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, закрепленным в протоколе от 

<

дата>, принято решение о смене владельца специального счета с Фонда капитального ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> на ООО УК «Юбилейный 2007».

На основании агентского договора от 

<

дата>, заключенного между ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «РИЦ», последним осуществляются работы по организации и ведению аналитического учета операций, связанных с начислением и оплатой платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО УК «Юбилейный 2007» собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО УК «Юбилейный 2007».

Согласно представленной истцом в материалы дела историй начислений и платежей в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 52835,05 руб., в том числе: капитальный ремонт – 15078,69 руб., отведение ГВ на СОИ – 13,29 руб., подогрев воды на СОИ – 498,05 руб., содержание и тек. ремонт УК – 30739,64 руб., старший по дому – 2685,55 руб., ХВС дл ГВС на СОИ – 107,43 руб., холодная вода на СОИ – 146,39 руб., целевой сбор – 2444,16 руб., электроэнергия на СОИ – 1121,85 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности суд находит арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ он не оспорен.

Судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы с заявлениями о взыскании с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, указанной задолженности в порядке приказного производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы от 27.03.2023 №2-744/2023 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» с ФИО1 взыскана задолженность согласно 1/3 доли в праве собственности по оплате за услуги по содержанию, ремонту жилого помещения и капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 17611,68 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы от 27.03.2023 №2-745/2023 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, взыскана задолженность согласно 1/3 доли в праве собственности по оплате за услуги по содержанию, ремонту жилого помещения и капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 17611,68 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Свердловского судебного района г. Костромы от 27.03.2023 ООО УК «Юбилейный 2007» заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО1 за умершую мать ФИО4 возвращено. 

Судебные приказы от 27.03.2023 №2-744/2023 и №2-745/2023 до настоящего времени не отменены.

ФИО4 умерла 

<

дата>, что следует из ответа на запрос Органа ЗАГС г. Костромы. ФИО1, её дочь, является наследником первой очереди.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 

<

дата> №, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеют регистрацию по месту жительства: ФИО1 (владелец) с 

<

дата> и ФИО2 (сын-владелец) с 

<

дата>. 

К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство никто не обратился, но наследник проживает в квартире и продолжает пользоваться ею, в том числе долей наследодателя. Доказательств иного суду не представлено.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 фактически приняла наследственное имущество после смерти своей матери ФИО6, поэтому она должна нести расходы по содержанию данного имущества. С учетом размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 17611,68 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 704,47 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Юбилейный 2007» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> 

<

дата>) в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 17611,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 704,47 руб. 

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 26 февраля 2024 года. 

Судья: Л.А. Нефёдова